2024年度房产买卖及过户代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖及过户代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户代理服务内容4.1代理办理过户手续4.2代理缴纳税费4.3代理解决过户过程中出现的问题第五条代理费用及支付方式5.1代理费用5.2支付方式5.3支付时间第六条合同履行期限6.1买卖双方履行合同的期限6.2代理方完成过户手续的期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2双方对交易过程中获取的对方信息保密第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2丙方约定的其他服务事项第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3代理服务协议第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并支付房价款的个人或单位。1.3丙方（代理方）：指接受甲方、乙方委托，协助办理房屋买卖及过户手续的专业机构。第二条房产信息2.1房产地址：具体到门牌号的房屋地址，包括但不限于省、市、区、街道、房屋编号等。2.2房产面积：房屋建筑面积，以平方米为单位。2.3房产现状：房屋的结构、使用情况、配套设施等，包括但不限于房屋是否为预售、是否为共有人同意出售等情况。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：乙方支付房价款的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3支付时间：乙方支付房价款的具体时间，包括但不限于签订合同后七个工作日、过户前等。第四条过户代理服务内容4.1代理办理过户手续：丙方负责协助甲方、乙方完成房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供所需材料、填写申请表等。4.2代理缴纳税费：丙方负责协助甲方、乙方计算并缴纳房屋过户所需的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.3代理解决过户过程中出现的问题：丙方负责协助甲方、乙方解决过户过程中可能出现的各类问题，包括但不限于资料不齐全、手续不完整等。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用：双方约定的丙方提供服务的费用，以人民币元为单位。5.2支付方式：乙方支付代理费的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。5.3支付时间：乙方支付代理费的具体时间，包括但不限于签订合同后七个工作日、过户前等。第六条合同履行期限6.1买卖双方履行合同的期限：自合同签订之日起至房屋过户完毕之日止。6.2代理方完成过户手续的期限：自买卖双方将所需材料齐全提供给代理方之日起，代理方完成过户手续的期限不超过一个月。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。7.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为代理费的10%。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁机构，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密：双方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露。10.2双方对交易过程中获取的对方信息保密：双方应对在交易过程中获取的对方个人信息和商业秘密保密，不得向第三方泄露。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同即告终止。11.3合同续约条件：合同终止后，如双方仍有续约意向，可签订新的合同续约。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付时间、方式等。12.2丙方约定的其他服务事项：丙方可以根据双方的要求，提供其他服务事项，具体内容由双方另行签订补充协议。第十三条附件13.1房产证复印件：甲方应向乙方提供房屋的房产证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：甲方和乙方应向丙方提供身份证明复印件。13.3代理服务协议：丙方应向甲方和乙方提供代理服务协议。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方应在本合同上签字并加盖公章。14.2乙方签字盖章：乙方应在本合同上签字并加盖公章。14.3丙方签字盖章：丙方应在本合同上签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入：指在房屋买卖及过户过程中，除甲方、乙方、丙方外，其他个人或机构参与并提供服务或实施行为的情况。第二条第三方服务的追加2.1甲方、乙方同意，如本合同履行过程中需要第三方提供服务，包括但不限于评估、贷款、过户等，各方应共同协商确定第三方服务的内容、标准和费用。2.2甲方、乙方应谨慎选择第三方服务提供者，并确保第三方服务提供者的合法性、专业性及信誉良好。第三条第三方责任的划分3.1第三方服务提供者应对其提供的服务承担责任，如因第三方服务提供者的原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方服务提供者承担相应责任。3.2甲方、乙方、丙方应协助第三方服务提供者完成其服务事项，如因甲方、乙方、丙方的原因导致第三方服务提供者损失的，甲方、乙方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方服务提供者对甲方、乙方的责任限额：第三方服务提供者应对其提供的服务承担责任，如因第三方服务提供者的原因导致甲方、乙方损失的，第三方服务提供者的责任限额为其收取的服务费用。4.2甲方、乙方、丙方对第三方服务提供者的责任限额：甲方、乙方、丙方应对其协助第三方服务提供者完成服务事项的过程中导致第三方服务提供者损失的，责任限额为该服务事项的实际费用。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方、丙方应就第三方服务事项进行协商，并签订书面补充协议，明确第三方服务的内容、标准和费用。5.2甲方、乙方、丙方应将第三方服务事项的补充协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条第三方服务费用的支付6.1甲方、乙方应按照补充协议的约定支付第三方服务费用。6.2支付方式、支付时间由甲方、乙方、丙方协商确定，并在补充协议中明确。第七条第三方服务过程中的沟通与协作7.2第三方服务过程中出现的问题，各方应共同协商解决。第八条第三方服务完成的验收8.1第三方服务完成后，甲方、乙方应按照补充协议的约定进行验收。8.2验收合格的，各方应按照约定办理后续手续。9.1如因第三方服务提供者的原因导致服务未能完成，甲方、乙方、丙方应根据实际情况协商处理。9.2如因甲方、乙方、丙方的原因导致服务未能完成，甲方、乙方应承担相应责任。第十条第三方服务提供者的更换10.1如甲方、乙方对第三方服务提供者的服务不满意，有权要求更换第三方服务提供者。10.2更换第三方服务提供者时，各方应重新签订补充协议，明确新的第三方服务内容、标准和费用。第十一条第三方服务提供者的评价与反馈11.1甲方、乙方应对第三方服务提供者的服务进行评价与反馈。11.2甲方、乙方、丙方应根据评价与反馈，适时调整第三方服务内容、标准和费用。第十二条第三方服务合同的解除与终止12.1第三方服务合同的解除：如双方协商一致，可以解除第三方服务合同。12.2第三方服务合同的终止：如第三方服务完成后，合同自然终止。第十三条第三方服务合同的续约13.1第三方服务合同续约：如甲方、乙方、丙方同意续约，可以签订新的第三方服务合同。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方应在本第三方服务合同上签字并加盖公章。14.2乙方签字盖章：乙方应在本第三方服务合同上签字并加盖公章。14.3丙方签字盖章：丙方应在本第三方服务合同上签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证的所有页码。附件说明：房产证是房屋所有权的法律依据，复印件用于双方核实房产信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。附件3：代理服务协议附件内容要求：明确代理服务的范围、内容、费用及支付方式的协议。附件说明：代理服务协议是丙方提供服务的法律依据，明确了丙方的责任和义务。附件4：第三方服务合同附件内容要求：明确第三方服务的内容、标准、费用及支付方式的合同。附件说明：第三方服务合同是甲方、乙方与第三方服务提供者之间的法律约束文件。附件5：评估报告附件内容要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、状况评估等。附件说明：评估报告用于确定房屋的市场价值和交易价格。附件6：贷款合同附件内容要求：如有贷款事项，提供贷款合同复印件。附件说明：贷款合同是乙方获取贷款的法律依据。附件7：过户手续办理清单附件内容要求：明确过户手续所需材料、办理流程和时间的清单。附件说明：过户手续办理清单帮助双方了解过户过程中的具体要求和步骤。附件8：交易过程中的通讯记录附件内容要求：双方在交易过程中所有的通讯记录，包括但不限于邮件、短信、电话录音等。附件说明：通讯记录作为交易过程的证据，用于解决可能的争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间提供房产证原件，导致交易延迟。2.乙方未按约定时间支付房价款，导致交易延迟。3.丙方未按约定时间完成过户手续，导致交易延迟。4.第三方服务提供者未按约定标准提供服务，导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房价款的1%或其他约定金额。2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为导致对方产生的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，使合同无法继续履行，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间提供房产证原件，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟导致的直接经济损失。若甲方持续不提供房产证原件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。全文完。2024年度房产买卖及过户代理合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产现状第三条买卖价格3.1房产买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户代理服务内容4.1代理办理过户手续4.2代理缴纳税费4.3代理解决过户过程中出现的问题第五条代理费用5.1代理费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条合同履行期限6.1房产买卖期限6.2过户代理期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的事宜第十二条甲方声明12.1房产权属情况12.2无诉讼、仲裁等纠纷第十三条乙方声明13.1购买房产的真实意愿13.2具备购买房产的支付能力第十四条丙方声明14.1具备房产过户代理资质14.2能够完成过户代理服务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的合法所有者，拥有房屋完全的所有权，并有权进行房屋的买卖。甲方应向乙方和丙方提供房屋的权属证明及其他相关文件。甲方应承担因房屋权属问题而引起的一切法律责任。1.2乙方（买方）：乙方为购买房屋的合法主体，应向甲方和丙方提供有效的身份证明及其他相关文件。乙方应承担因购买房屋而引起的一切法律责任。1.3丙方（代理方）：丙方为甲方和乙方的代理人，负责办理房屋买卖及过户的相关事宜。丙方应具备相应的资质，并承担因代理行为而引起的一切法律责任。第二条房产信息2.1房产地址：房屋的具体地址为____________________，房屋的门牌号为____________________。2.2房产面积：房屋的建筑面积为____________________平方米，使用面积为____________________平方米。2.3房产性质：房屋的性质为____________________（如住宅、商业、办公等）。2.4房产现状：房屋的现状为____________________（如新购、二手、装修等）。第三条买卖价格3.1房产买卖价格：双方确认，房屋的买卖价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式为____________________（如现金、转账、分期付款等）。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的时间向甲方支付购房款项。具体支付时间为：（1）首付款：在签订本合同之日起____________________日内支付人民币____________________元整；（2）剩余款项：在房屋过户完成后____________________日内支付剩余款项。第四条过户代理服务内容4.1代理办理过户手续：丙方应代理甲方和乙方完成房屋过户手续，包括但不限于办理房屋产权转移登记、缴纳税费等。4.2代理缴纳税费：丙方应代理甲方和乙方缴纳房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3代理解决过户过程中出现的问题：丙方应积极协调解决过户过程中出现的问题，确保过户顺利进行。第五条代理费用5.1代理费用标准：丙方代理本合同项下过户服务的费用为人民币____________________元整。5.2费用支付方式：乙方应按照双方约定的方式向丙方支付代理费用。具体支付方式为：（1）在签订本合同之日起____________________日内支付人民币____________________元整；（2）剩余款项：在房屋过户完成后____________________日内支付剩余代理费用。5.3费用支付时间：乙方应按照本合同约定时间向丙方支付代理费用。第六条合同履行期限6.1房产买卖期限：本合同签订之日起至房屋过户完成之日止。6.2过户代理期限：自本合同签订之日起至房屋过户完成之日止。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房价的____________________%。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房价的____________________%。7.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为代理费用的____________________%。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如果双方在争议发生后的____________________日内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如果双方未能在争议发生后的____________________日内协商解决，且双方未约定仲裁的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法解除。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：本合同履行完毕后，双方应对保密内容继续承担保密义务，保密期限为____________________年。10.3违约责任：违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的实际损失的____________________倍。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：（1）房屋过户完成；（2）双方协商一致解除；（3）依法终止。11.3合同失效后的事宜：本合同失效后，双方应按照合同约定处理合同失效后的事宜，包括但不限于办理房产交接、退还已支付的款项等。第十二条甲方声明12.1房产权属情况：甲方声明，甲方为房屋的合法所有者，房屋的所有权不存在任何争议，不存在任何抵押、查封等权利限制。12.2无诉讼、仲裁等纠纷：甲方声明，在签订本合同前，房屋未涉及任何诉讼、仲裁等纠纷。第十三条乙方声明13.1购买房产的真实意愿：乙方声明，乙方购买房产是基于真实意愿，愿意承担购买房产的一切法律责任。13.2具备购买房产的支付能力：乙方声明，乙方具备购买房产的支付能力，并将按照本合同约定支付购房款项。第十四条丙方声明14.1具备房产过户代理资质：丙方声明，丙方具备房产过户代理资质，能够代理甲方和乙方完成房屋过户手续。14.2能够完成过户代理服务：丙方声明，丙方将全力以赴，确保完成本合同项下的过户代理服务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项下房产买卖及过户过程的各方，包括但不限于贷款银行、房产评估机构、税务机关、房产登记机关等。1.2第三方范围：（1）贷款银行：为甲方和乙方提供贷款服务的银行；（2）房产评估机构：对房屋进行评估的机构；（3）税务机关：负责征收房产交易税费的机关；（4）房产登记机关：负责办理房产登记过户手续的机关；（5）其他参与房产买卖及过户过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：（1）甲方和乙方应协商确定第三方的选择标准；（2）甲方和乙方应共同选定第三方；（3）甲方、乙方和第三方应签订相应的合同或协议；（4）第三方按照合同或协议的约定履行相关职责。2.2第三方介入条件：（1）房产评估：需要第三方房产评估机构对房屋进行评估；（2）贷款：需要第三方贷款银行提供贷款服务；（3）税费缴纳：需要第三方税务机关征收房产交易税费；（4）过户登记：需要第三方房产登记机关办理房产登记过户手续。第三条第三方责任3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方与甲方、乙方签订的合同或协议的约定执行。如果第三方与甲方、乙方未约定责任限额，则第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。3.2第三方责任范围：（1）按照合同或协议的约定履行相关职责；（2）确保其提供的服务符合法律法规和行业标准；（3）对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条甲方、乙方对第三方的权利和义务4.1甲方、乙方对第三方的选择权：甲方、乙方有权选择第三方，并有权要求第三方按照合同或协议的约定履行相关职责。4.2甲方、乙方对第三方的监督权：甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同或协议的约定履行相关职责。4.3甲方、乙方对第三方的支付义务：甲方、乙方应按照合同或协议的约定向第三方支付费用。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系为合同关系：第三方与甲方、乙方的关系基于双方签订的合同或协议，按照合同或协议的约定履行相关职责。5.2第三方不参与合同的履行：第三方不参与本合同的履行，不承担本合同项下的义务，包括但不限于交付房屋、支付购房款项等。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，本合同的履行按照第三方与甲方、乙方签订的合同或协议的约定进行。6.2第三方未按约定履行的处理：如果第三方未按照合同或协议的约定履行相关职责，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：第三方介入后发生的争议，按照第三方与甲方、乙方签订的合同或协议的约定进行解决。7.2如果第三方与甲方、乙方未约定争议解决方式，则按照本合同第七条的约定进行解决。第八条第三方介入后的合同变更、解除和失效8.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，本合同的变更按照第三方与甲方、乙方签订的合同或协议的约定进行。8.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，本合同的解除按照第三方与甲方、乙方签订的合同或协议的约定进行。8.3第三方介入后的合同失效：第三方介入后，本合同的失效按照第三方与甲方、乙方签订的合同或协议的约定进行。第九条第三方介入后的保密义务9.1第三方介入后的保密义务：第三方介入后，各方应继续承担本合同第十条规定的保密义务。第十条第三方介入后的声明10.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：房产评估报告附件六：税费缴纳证明附件七：房产登记过户证明附件八：代理服务协议附件九：保密协议附件十：第三方服务合同附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。附件二：房屋产权转移登记申请书详细要求和说明：本附件由甲方和乙方共同填写，内容包括房屋的基本信息、双方的基本信息、转移登记的原因等。申请书应由双方签字或盖章。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录房屋买卖的条款，包括但不限于房屋的地址、面积、价格、支付方式、交付时间等。合同应由双方签字或盖章。附件四：贷款合同详细要求和说明：本附件由甲方和贷款银行签订，约定贷款的金额、利率、还款方式等。合同应由甲方签字或盖章。附件五：房产评估报告详细要求和说明：本附件由房产评估机构提供，内容包括房屋的评估价值、评估依据等。评估报告应由评估机构签字或盖章。附件六：税费缴纳证明详细要求和说明：本附件证明甲方和乙方已按照法律法规的规定缴纳了房产交易税费。证明应由税务机关签字或盖章。附件七：房产登记过户证明详细要求和说明：本附件证明房屋的登记过户手续已办理完毕。证明应由房产登记机关签字或盖章。附件八：代理服务协议详细要求和说明：本附件详细记录丙方代理甲方和乙方办理过户服务的条款，包括但不限于代理费用的标准、支付方式、支付时间等。协议应由三方签字或盖章。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件规定各方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、财务秘密等信息的保密义务。协议应由各方签字或盖章。附件十：第三方服务合同详细要求和说明：本附件规定第三方为甲方和乙方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。合同应由甲方、乙方和第三方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.乙方未按照合同约定支付购房款项；3.丙方未按照合同约定完成过户代理服务；4.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金标准支付。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。示例说明：1.甲方未按照合同约定交付房屋，导致乙方无法入住，甲方应支付违约金人民币10,000元整。2.乙方未按照合同约定支付购房款项，导致房产过户手续，乙方应支付违约金人民币5,000元整。3.丙方未按照合同约定完成过户代理服务，导致甲方和乙方损失时间及金钱，丙方应赔偿甲方和乙方因此造成的实际损失。4.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方房产交易，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度房产买卖及过户代理合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产现状第三条买卖价格3.1房产成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条过户代理服务内容4.1代理办理过户手续4.2代理缴纳税费4.3代理办理产权转移登记第五条代理费用5.1代理服务费5.2其他费用第六条合同履行期限6.1买卖双方履行合同的期限6.2代理方履行合同的期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向中介机构申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的合同履行困难第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3代理服务协议第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按照相关法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】联系电话：【甲方联系电话】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号码：【乙方身份证号码】住址：【乙方住址】联系电话：【乙方联系电话】1.3丙方（代理方）：【丙方公司名称】统一社会信用代码：【丙方统一社会信用代码】地址：【丙方地址】联系电话：【丙方联系电话】第二条房产信息2.1房产地址：【房产具体地址】2.2房产面积：【房产实际面积】平方米2.3房产性质：【房产性质，如住宅、商业等】2.4房产现状：【房产现状，如新建、二手等】第三条买卖价格3.1房产成交价格：人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）3.2付款方式及时间：3.2.1乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内，向甲方支付人民币【具体金额】元整作为购房定金（大写：【具体金额】元整）。3.2.2乙方应于【具体日期】前，向甲方支付人民币【具体金额】元整作为购房首付款（大写：【具体金额】元整）。3.2.3剩余房款人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整），乙方应按【具体还款方式】分期偿还甲方。3.3税费承担：3.3.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担本次房产买卖过程中产生的税费。3.3.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由【承担方】承担。第四条过户代理服务内容4.1丙方代理办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助双方完成过户申请、办理产权转移登记等。4.2丙方代理缴纳税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.3丙方代理办理产权转移登记，确保过户过程的顺利进行。第五条代理费用5.1丙方代理服务费为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整）。5.2其他费用：双方同意，除代理服务费外，其他费用包括但不限于税费、评估费、登记费等，由【承担方】承担。第六条合同履行期限6.1买卖双方应按照本合同约定，履行合同义务。自合同签订之日起，【具体期限】内完成房产交易过户。6.2丙方应在本合同签订之日起【具体期限】内，完成过户代理服务。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房产成交价格的【具体比例】%。7.2乙方违约：乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房产成交价格的【具体比例】%。7.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行代理服务，应向守约方支付违约金，违约金为代理服务费的【具体比例】%。第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如双方协商不成，任何一方均可向中介机构申请调解。8.3调解不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方应对本合同的签订、内容以及与本合同相关的任何信息予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同履行完毕之日止。9.3任何一方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前【具体天数】天书面通知对方。10.2变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十一条合同的转让11.1任何一方不得未经对方同意，将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2双方同意转让的，应签订书面转让协议，并经对方书面同意。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在【具体天数】内提供相关证明。12.3遭受不可抗力影响的一方，可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其责任。第十三条附件13.1房产证复印件，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明复印件，作为本合同的附件。13.3代理服务协议，作为本合同的附件。第十四条其他约定14.1双方对本合同的理解和解释应按照合同的完整文本进行。14.2本合同未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则，友好协商解决。14.3本合同一式【具体份数】份，甲乙双方各执【具体份数】份，丙方执【具体份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、登记机关等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规定。2.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。2.3第三方应按照约定时间和方式，完成介入事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责。3.2第三方因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方非因故意或重大过失造成甲乙方损失的，甲乙方不得要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。4.2第三方因过错导