小产权房买卖合同范本及其法律效力

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的小产权房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋现状：_______。第二条房屋买卖2.1甲方同意将其名下的小产权房出售给乙方，乙方愿意购买。2.2成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），付款方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方未按约定时间支付定金或房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。3.2房屋过户手续及相关费用按照国家相关政策及规定办理，过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证其享有房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，由甲方承担全部责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中正常安全。4.3房屋质量问题按照《中华人民共和国产品质量法》及国家相关法律法规处理。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于房屋位置、结构、面积、现状等。（2）甲乙双方应严格遵守国家关于小产权房的政策法规，确保房屋买卖行为合法合规。（3）甲乙双方应按照约定时间支付定金和房款，如有违约，应承担相应违约责任。（4）甲方应保证房屋质量，如有质量问题，应按照相关法律法规进行维修和保养。（5）甲乙双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷：合同纠纷指合同履行过程中，甲乙双方因履行合同发生的争议。解决合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。（2）违约责任：违约责任是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的法律责任。违约责任包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等。（3）房屋质量问题：房屋质量问题指房屋在交付使用后，出现的结构、设备、设施等方面的质量问题。解决房屋质量问题的途径包括维修、更换、退房等，具体处理方式可根据相关法律法规和合同约定执行。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.定金：定金是指买卖双方在合同签订前，买方支付给卖方的一定金额的钱，以证明购买意愿和诚意。3.违约金：违约金是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应支付给对方的一定金额的钱，作为违约的惩罚和赔偿。4.过户：过户是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。5.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷和其他民事权益纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民，急需出售名下小产权房。合同签订后，卖方应提供相关移民证明文件，以便买方了解卖方移民的真实性。同时，卖方应在过户手续办理完毕前，完成出国手续。2.买方家庭急需住房：买方因家庭急需住房，购买小产权房。合同补充条款如下：（1）买方在签订合同后，应提供家庭急需住房的证明，如租赁合同到期证明、户口本等。（2）卖方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给买方使用。3.卖方子女教育需求：卖方因子女在附近学校就读，需出售小产权房。合同补充条款如下：（1）卖方应提供子女在附近学校的在读证明。（2）买方在购买房屋后，应尊重卖方子女的居住需求，直至其完成学业。4.买方融资购房：买方通过融资方式购买小产权房。合同补充条款如下：（1）买方应在合同签订后_______日内，向甲方提供融资审批结果。（2）如买方融资失败，本合同自动解除，定金无息退还买方。