写字楼物业管理合同法律风险评估详解

写字楼物业管理合同法律风险评估详解合同编号：__________鉴于物业管理公司具备专业的物业管理能力和丰富的管理经验，愿意承担物业的管理工作；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就物业的管理事项达成如下协议：一、管理范围和内容1.1物业管理公司承担物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、维修、清洁、安全保卫等工作。1.3物业管理公司应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、有序、高效运行。1.4物业管理公司应按照相关法律法规和政策，履行物业管理的法定职责。二、管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2管理期限届满后，如双方均无异议，本合同自动续约____年。三、管理费用3.1物业管理公司应向业主收取物业管理费，具体收费标准、方式及支付时间按双方约定执行。3.2物业管理公司应向业主提供物业服务费用明细，接受业主的监督。3.3物业管理公司不得擅自提高物业管理费，如需调整，应提前一个月通知业主，并经业主大会同意。四、双方的权利和义务4.1业主的权利和义务：（1）按照合同约定支付物业管理费；（2）遵守物业管理制度，维护物业的安全、秩序和环境；（3）不得损害物业和他人的合法权益；（4）有权对物业管理公司的管理工作进行监督和提出建议。4.2物业管理公司的权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）建立健全物业管理制度，确保物业的安全、有序、高效运行；（3）及时维修、保养物业设施，确保其正常使用；（4）接受业主的监督，不断提高物业管理水平。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。5.3业主未按照合同约定支付物业管理费的，物业管理公司有权要求业主支付违约金，并有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.写字楼物业管理合同2.物业管理公司资质证明3.物业管理服务费用明细4.物业管理制度5.物业设施维护保养记录6.安全保卫措施及应急预案7.业主大会决议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务2.物业管理公司擅自提高物业管理费3.物业管理公司未及时维修、保养物业设施4.业主未按照合同约定支付物业管理费5.业主损害物业和他人的合法权益6.业主违反物业管理制度，造成物业秩序和环境混乱7.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指具备专业物业管理能力和丰富管理经验的企业。2.业主：指拥有写字楼物业的单位和个人。3.物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理制度：指物业管理公司为维护物业安全、秩序和环境所建立的各项规章制度。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理公司服务质量不佳解决办法：业主可向物业管理公司提出整改要求，督促其提高服务质量。2.物业管理费争议解决办法：双方可协商调整收费标准，如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。3.物业设施维修保养不及时解决办法：业主可要求物业管理公司履行维修保养义务，如不履行，可向其追责。4.安全保卫问题解决办法：物业管理公司应加强安全保卫措施，确保物业安全。5.业主违规行为解决办法：物业管理公司应依法制止业主的违规行为，并可要求