2024年度甲乙双方关于物业管理的试用合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度甲乙双方关于物业管理的试用合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条试用期及起始日期3.1试用期起始日期3.2试用期结束日期第四条管理服务标准4.1物业服务标准4.2乙方应遵守的规定第五条合同双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条费用及支付方式6.1物业管理费6.2费用支付方式第七条维修基金及使用7.1维修基金的筹集与管理7.2维修基金的使用第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条信息保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的例外情况第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为_______（物业所有者或者物业公司名称），拥有并管理位于_______（物业地址）的物业。1.2乙方名称及定义：乙方为_______（物业管理公司名称），是一家根据中国法律合法成立并有效存在的有限责任公司，具备物业管理资质。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括但不限于_______（具体物业管理范围，如：大厦、小区、停车场等）。2.2.1物业维护：保持物业的建筑结构、设施设备及环境的正常运行和良好状态；2.2.2客户服务：设立客户服务中心，提供_______（服务电话）供甲方及住户咨询、投诉；2.2.3安全保障：负责物业的安全监控、门禁管理、消防管理等，确保甲方及住户的人身和财产安全；2.2.4清洁卫生：定期对物业公共区域进行清洁、消毒，保持环境整洁；2.2.5绿化养护：负责物业内绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作；2.2.6垃圾处理：按照城市管理规定，负责物业内垃圾的分类收集和清运；2.2.7应急处理：对物业内发生的突发事件进行及时有效的应急处理；2.2.8物业维修：对物业公共区域及共用设施设备进行定期检查、保养、维修。第三条试用期及起始日期3.1试用期起始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效，试用期为_______个月。3.2试用期结束日期：_______年_______月_______日。第四条管理服务标准4.1物业服务标准：乙方应按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，提供符合_______（物业服务等级）的服务标准。4.2乙方应遵守的规定：乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准和甲方的规章制度。第五条合同双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方应保证乙方在合同期内合法使用物业，不得干涉乙方的正常物业管理活动；5.1.2甲方应协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件；5.1.3甲方应按照合同约定支付物业管理费及其他费用；5.1.4甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议；5.1.5甲方不得无故拖欠物业管理费，如有延迟支付，应支付乙方相应的滞纳金。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业服务；5.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督；5.2.3乙方在合同期内应保持物业设施设备的正常运行，确保甲方及住户的正常使用；5.2.4乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料；5.2.5乙方不得将物业管理工作转包或分包给其他第三方；5.2.6乙方在合同期内应购买相应的物业管理责任保险。第六条费用及支付方式6.1物业管理费：物业管理费为每平方米_______元/月，物业总面积为_______平方米，合同期为_______个月，总费用为_______元。6.2费用支付方式：甲方应在每个付款周期结束后的_______个工作日内，通过_______（支付方式，如：银行转账、现金等）支付乙方物业管理费。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。8.2合同终止条件：8.2.1本合同期满，双方未续签；8.2.2双方协商一致提前终止合同；8.2.3甲方违反合同约定，乙方有权提前终止合同；8.2.4乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方赔偿损失，损失金额包括但不限于直接损失和预期利益。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件：合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件：除本合同第八条规定的终止条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条信息保密条款13.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3保密信息的例外情况：法律要求披露的、双方书面同意披露的、已经公开的信息不属保密信息。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2.1甲方或乙方与第三方签订的附属协议；1.2.2第三方使用甲方或乙方提供的物业服务；1.2.3第三方对甲方或乙方提供的物业服务进行评估、监督等；1.2.4法律、法规规定或双方约定的其他情形。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方权利：第三方根据本合同介入的，享有与甲方或乙方平等的合同权利。2.2第三方义务：第三方应履行合同约定的义务，并接受甲方和乙方的监督。2.3第三方责任：第三方因违约、侵权或违法行为导致甲方或乙方受损的，第三方应承担相应的法律责任。第三条甲方和乙方的权利与义务3.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，并承担违约责任。3.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应协助第三方履行合同约定的义务，并提供必要的便利条件。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因违约、侵权或违法行为导致甲方或乙方受损时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定：4.2.1第三方责任限额根据合同履行过程中第三方介入的具体情形，由双方协商确定；4.2.2双方可以在合同中约定第三方责任限额的具体数额或计算方式；4.2.3若双方未能在合同中约定第三方责任限额，第三方应承担的赔偿责任不受限制。第五条第三方与甲方、乙方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方为平等的合同主体，各方独立承担合同责任。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方根据本合同介入的，享有与甲方或乙方平等的权益；甲方和乙方应尊重第三方的合同权益。5.3第三方与甲方、乙方的义务划分：第三方应履行合同约定的义务，并接受甲方和乙方的监督；甲方和乙方应协助第三方履行合同约定的义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式：第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决期限：第三方介入的争议应在合同履行期限内解决，逾期未解决的，按合同约定或法律规定处理。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，双方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入导致本合同其他条款需要调整的，双方应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致合同变更的条件：第三方介入导致合同内容需要变更的，双方应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。8.2第三方介入导致合同变更的程序：双方应就合同变更事项进行协商，达成一致后签订书面变更协议。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致合同解除的条件：第三方介入导致合同无法履行或合同目的不能实现的，双方均有权解除合同。9.2第三方介入导致合同解除的程序：双方应就合同解除事项进行协商，达成一致后签订书面解除协议。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任：第三方违反合同约定，导致甲方或乙方权益受损的，第三方应承担相应的违约责任。10.2甲方和乙方的违约责任：甲方和乙方违反合同约定，导致第三方权益受损的，甲方和乙方应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1法律适用：第三方介入的争议，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度汇编附件二：物业服务标准规范附件三：物业设施设备维护清单附件四：物业安全管理规定附件五：绿化养护管理规程附件六：清洁卫生服务指南附件七：物业费用收费标准附件八：物业服务合同履行监测表附件九：物业维修基金使用管理细则附件十：紧急事件应急预案附件十一：物业服务质量评估报告附件十二：物业服务满意度调查问卷附件十三：合同变更协议模板附件十四：合同解除协议模板附件的详细要求和说明：附件一：物业管理制度汇编本附件应包含物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务流程、物业维修流程、投诉处理流程等。附件二：物业服务标准规范本附件应详细列举物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养标准、环境清洁标准、安全保障标准等。附件三：物业设施设备维护清单本附件应详细列出物业设施设备的名称、型号、维护周期等信息，以便乙方进行相应的维护保养工作。附件四：物业安全管理规定本附件应包含物业安全管理的相关规定，包括但不限于门禁管理、消防管理、安全防范措施等。附件五：绿化养护管理规程本附件应详细说明绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等养护管理规程。附件六：清洁卫生服务指南本附件应详细说明物业公共区域的清洁、消毒、垃圾处理等清洁卫生服务指南。附件七：物业费用收费标准本附件应详细列出物业各项费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。附件八：物业服务合同履行监测表本附件用于记录乙方履行合同的情况，包括但不限于服务满意度、服务响应时间、问题解决情况等。附件九：物业维修基金使用管理细则本附件应详细说明物业维修基金的筹集、使用、管理等相关细则。附件十：紧急事件应急预案本附件应详细列出物业面对紧急事件时的应急预案，包括但不限于火灾、地震、天然气泄漏等。附件十一：物业服务质量评估报告本附件应定期由第三方机构出具，对物业服务质量进行评估，并提供改进建议。附件十二：物业服务满意度调查问卷本附件用于收集甲方及住户对物业服务的满意度，以便乙方改进服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费及其他费用；2.甲方未按约定提供物业服务所需的便利条件；3.乙方未按约定标准提供物业服务；4.乙方未按约定维护物业设施设备；5.乙方未按约定处理甲方提出的投诉和建议；6.乙方泄露甲方提供的物业相关资料；7.乙方未经甲方同意转包或分包物业服务；8.甲方或乙方违反合同约定，导致第三方权益受损。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金为合同总金额的_______%；2.乙方违约：乙方应赔偿甲方损失，损失金额包括但不限于直接损失和预期利益；3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，第三方责任限额根据合同履行过程中第三方介入的具体情形，由双方协商确定。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方在催告后仍未收到款项，则乙方有权暂停提供部分物业服务，且甲方应支付乙方滞纳金，滞纳金为应付款项的_______%。全文完。2024年度甲乙双方关于物业管理的试用合同1本合同目录一览第一条试用合同期限1.1试用起始日期1.2试用结束日期第二条物业管理范围2.1物业管理项目2.2物业管理内容第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条物业管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式第五条服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准规范第六条应急预案与处理6.1突发事件应急预案6.2投诉与纠纷处理第七条监督与评估7.1甲方监督方式7.2乙方自评方式第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密责任第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律解释第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条试用合同期限1.1试用起始日期：本合同自双方签字之日起生效，试用期为2024年4月1日至2024年9月30日。1.2试用结束日期：试用期满后，如双方未书面提出终止合同，则本合同自动续约一年。第二条物业管理范围2.1物业管理项目：包括但不限于住宅小区的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安保管理等服务。（1）公共区域清洁：负责小区公共道路、广场、楼道、电梯等区域的清洁工作。（2）绿化养护：负责小区绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作。（3）设施设备维护：负责小区公共设施设备的检查、维修、保养工作，确保设施设备正常运行。（4）安保管理：负责小区的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的管理等。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方应按照合同约定支付物业管理费用。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理化建议。（3）甲方应遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。3.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合合同要求。（2）乙方应建立健全管理制度，确保物业管理工作的顺利进行。（3）乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的合理化建议及时进行整改。第四条物业管理费用4.1管理费用标准：物业管理费用为每月人民币元/平方米，按建筑面积计算。4.2费用支付方式：甲方应在每个合同周期开始前支付下一个周期的物业管理费用。第五条服务质量与标准5.1服务质量要求：乙方应按照合同约定及物业管理行业标准提供服务，确保服务质量。5.2服务标准规范：乙方应制定详细的服务标准规范，包括但不限于清洁、绿化、设施设备维护、安保等方面的具体要求。第六条应急预案与处理6.1突发事件应急预案：乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于自然灾害、火灾、治安事件等突发事件。6.2投诉与纠纷处理：甲方对乙方服务有异议时，可通过书面形式向乙方提出投诉。乙方应在接到投诉后3个工作日内回复甲方，并积极采取措施解决问题。如乙方未在规定时间内回复或解决问题，甲方有权向有关部门投诉。第八条甲乙双方监督与评估8.1甲方监督方式：甲方应采取定期与不定期的方式对乙方物业管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、资料审核等。8.2乙方自评方式：乙方应定期进行自评，对物业管理服务质量、工作效率等方面进行自我检查与改进。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同变更应书面提出，经双方协商一致并签字盖章后生效。9.2合同终止条件：合同终止应书面提出，并按照合同约定办理相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费用或其他违约行为，应承担违约责任。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务或其他违约行为，应承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。11.3违约保密责任：违反保密条款的一方应承担违约责任。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2法律解释：本合同的解释权归甲方。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：甲方提出的在合同范围内且不影响乙方权益的特殊要求。13.2乙方特殊承诺：乙方对甲方提出的在合同范围内且不影响乙方权益的特殊承诺。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。14.2合同修改条件：合同修改应书面提出，经双方协商一致并签字盖章后生效。14.3合同解除条件：合同解除应书面提出，并按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方选择通过中介方进行物业管理的招投标、协商等过程，中介方在此过程中提供的服务。2.2供应商介入：如乙方在提供物业管理服务过程中，需要向供应商采购物品或服务。2.3承包商介入：如乙方在提供物业管理服务过程中，需要承包商进行设施设备的维修、保养等工作。2.4政府监管机构介入：如在合同履行过程中，需要接受政府监管机构的监督、检查等。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任及义务：中介方应按照法律法规及行业规范提供服务，并确保招投标、协商等过程的公正、公平。3.2供应商责任及义务：供应商应按照合同约定提供合格的物品或服务，并保证其质量、安全。3.3承包商责任及义务：承包商应按照合同约定提供维修、保养等服务，并保证其服务质量、安全。3.4政府监管机构责任及义务：政府监管机构应按照法律法规对物业管理进行监督、检查，确保合同履行过程中的合规性。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲方应负责与第三方进行沟通协调，确保第三方按照合同约定履行其职责。4.2乙方应协助甲方与第三方进行沟通协调，并确保第三方的工作不影响物业管理服务的正常进行。4.3甲方和乙方应共同解决第三方介入过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方介入的额外条款：如中介方的服务费用、服务期限等。5.2供应商介入的额外条款：如供应商的支付方式、交货期限等。5.3承包商介入的额外条款：如承包商的维修保养范围、服务费用等。5.4政府监管机构介入的额外条款：如政府监管机构的监督方式、检查频率等。第六条第三方责任限额6.1中介方责任限额：中介方就其履行中介服务过程中发生的违约行为，向甲方承担的违约责任限额为人民币万元。6.2供应商责任限额：供应商就其提供的物品或服务发生的质量问题，向甲方承担的违约责任限额为人民币万元。6.3承包商责任限额：承包商就其提供的维修、保养等服务发生的质量问题，向甲方承担的违约责任限额为人民币万元。6.4政府监管机构责任限额：政府监管机构不承担任何违约责任。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：如甲方和乙方需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。7.2第三方介入的终止：如甲方和乙方需终止第三方介入，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与其他各方的划分：第三方介入过程中，甲方和乙方应明确各方的权利、义务及责任，确保合同的顺利履行。8.2第三方与其他各方的协作：甲方、乙方与第三方应相互协作，共同推进合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度