2024年度深圳房地产买卖合同书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房地产买卖合同书2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利保障第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1补充事项10.2特别约定第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签署日期12.1签署日期第十三条合同的签署地点13.1签署地点第十四条其他约定14.1其他事项14.2各方确认第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人法定代表人：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市南山区X路X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币X万元整，剩余款项按照贷款银行的要求支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买受人支付完毕全部购房款项之日起X个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.4过户时间：买受人按照约定办理完毕过户手续后，房屋所有权归买受人所有。第五条权利与义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋所有权清晰。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照约定时间支付购房款项。5.2.2买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。5.3权利保障5.3.1出卖人和买受人应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.3.2双方应相互配合，共同维护房屋的正常使用和权益。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更事项应符合我国相关法律法规和政策规定。6.2解除条件6.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。6.2.2合同解除事项应符合我国相关法律法规和政策规定。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的方式解决争议。8.3诉讼解决8.3.1如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3失效条件9.3.1如本合同的任何条款与我国法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十条附加条款10.1补充事项10.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定10.2.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。第十一条合同的份数11.1合同份数11.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数11.2.1出卖人和买受人应各自妥善保存合同副本，以备不时之需。第十二条合同的签署日期12.1签署日期：年月日第十三条合同的签署地点13.1签署地点：深圳市南山区X路X号第十四条其他约定14.1其他事项14.1.1本合同的任何条款不得转让给第三方。14.1.2双方同意，本合同的签署、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2各方确认14.2.1出卖人和买受人确认，本合同系双方真实意思表示，合同内容符合我国法律法规和政策规定。14.2.2双方同意，本合同自签署之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入本合同的履行，应经过甲乙双方的书面同意。1.2.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易咨询、金融服务、法律咨询等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。2.1.2第三方应对其提供的服务过程中的疏忽或失误导致的损失承担赔偿责任。2.2第三方责任限额2.2.1甲乙双方同意，第三方的责任限额为人民币X万元整。2.2.2第三方应以其专业能力范围内提供服务，并对服务结果负责。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择3.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。3.1.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方指定3.2.1如甲乙双方无法达成一致选择第三方，可由双方共同指定的第三方进行介入。3.2.2甲乙双方应在第三方指定后五个工作日内签订服务协议。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。4.2第三方服务费用的支付时间及方式由甲乙双方在服务协议中约定。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的约定提供服务。5.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和政策规定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方对甲乙双方提供的服务，不构成甲乙双方之间合同内容的变更。第七条第三方介入后的争议解决7.1如第三方提供的服务发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。8.2如甲乙双方同意解除第三方介入服务，应书面通知第三方，并按照服务协议的约定办理。第九条第三方介入后的合同效力9.1本合同及第三方服务协议相互独立，互不影响。9.2本合同的履行不影响甲乙双方根据第三方服务协议对第三方的权利义务。第十条附加条款10.1补充事项10.1.1如本合同及第三方服务协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。10.2特别约定10.2.1甲乙双方同意，本合同及第三方服务协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认。第十一条合同的份数11.1合同份数11.1.1本合同及第三方服务协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数11.2.1甲乙双方应各自妥善保存合同及服务协议副本，以备不时之需。第十二条合同的签署日期12.1签署日期：年月日第十三条合同的签署地点13.1签署地点：深圳市南山区X路X号第十四条其他约定14.1其他事项14.1.1本合同及第三方服务协议的任何条款不得转让给第三方。14.1.2甲乙双方同意，本合同及第三方服务协议的签署、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2各方确认14.2.1甲乙双方及第三方确认，本合同及第三方服务协议系各方真实意思表示，合同内容符合我国法律法规和政策规定。14.2.2各方同意，本合同及第三方服务协议自签署之日起，对各方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋面积测量报告附件五：房屋现状照片附件六：买卖双方身份证明复印件附件七：支付凭证复印件附件八：服务协议复印件附件九：第三方机构资质证明复印件附件十：房屋交易税费计算清单附件十一：房屋交付确认书附件十二：过户手续办理委托书附件十三：房屋钥匙交接记录附件十四：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.附件一、二：房屋所有权证和土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权和土地使用权的合法性。2.附件三：房屋结构图，用于详细说明房屋的结构和布局。3.附件四：房屋面积测量报告，用于确认房屋的面积大小。4.附件五：房屋现状照片，用于记录房屋的现状和实际状况。5.附件六：买卖双方身份证明的复印件，用于确认双方的身份信息。6.附件七：支付凭证的复印件，用于证明买受人已支付的款项。7.附件八：服务协议的复印件，用于明确第三方提供的服务内容和责任。8.附件九：第三方机构资质证明的复印件，用于证明第三方机构的合法性和专业性。9.附件十：房屋交易税费计算清单，用于明确房屋交易过程中产生的税费。10.附件十一：房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间和条件。11.附件十二：过户手续办理委托书，用于委托第三方办理房屋过户手续。12.附件十三：房屋钥匙交接记录，用于记录房屋钥匙的交接过程。13.附件十四：其他相关文件，包括房屋贷款合同、房屋保险单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.买受人未按照约定时间支付购房款项。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定标准。4.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.延迟交付违约金：按照房屋买卖价格的日万分之五计算违约金。4.延迟支付违