2024年度商铺租赁合作预备合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商铺租赁合作预备合同书版B版本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.商铺使用与管理6.1承租方的使用范围6.2承租方的管理责任7.维修与保养7.1出租方的维修责任7.2承租方的保养责任8.保险8.1承租方保险购买要求8.2保险受益人9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.法律适用12.1合同适用的法律法规13.其他条款13.1合同的签订与生效13.2合同的保管13.3合同的修改与补充14.签署信息14.1出租方代表14.2承租方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于市区街道号，商铺使用面积为平方米。1.2商铺用途商铺用途为（例如：餐饮、零售等）。1.3商铺现状商铺现状为（例如：新装修、旧有设施等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前X个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月X日。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息为：账户名：；账号：；开户行：。第四条租赁押金4.1押金金额承租方需向出租方支付租赁押金元。4.2押金退还条件及时间租赁期满后，如承租方按照约定退还商铺，无损坏或经双方协商一致的损坏部分已修复，出租方应在X个工作日内退还承租方所支付的租赁押金。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证商铺在租赁期间符合约定的用途，并确保商铺的安全与合法性。（2）出租方应在租赁期间负责商铺的建筑及设施的正常维护与保养。（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动。5.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照约定使用商铺，并按照约定支付租金。（2）承租方应按照合同约定合理使用商铺，并负责商铺内部设施的维护与保养。（3）承租方不得将商铺转租给第三方。第六条商铺使用与管理6.1承租方的使用范围承租方可以使用商铺进行（例如：经营餐饮、销售商品等）。6.2承租方的管理责任承租方应按照合同约定和相关法律法规，合理管理商铺，确保商铺的安全、卫生与秩序。第八条维修与保养7.1出租方的维修责任出租方负责商铺外部及共用设施的维修与保养，确保设施的正常运行。具体包括但不限于：（1）建筑结构的维护；（2）公共通道的清洁与维修；（3）给排水系统、供电系统、消防设施等共用设施的维护。7.2承租方的保养责任承租方负责商铺内部设施的日常保养与维护，确保设施的安全与正常使用。具体包括但不限于：（1）商铺内部装修的维护；（2）商铺内部设备的保养；（3）商铺内部环境的清洁。第九条保险8.1承租方保险购买要求承租方应在租赁开始前购买商铺保险，保险金额不得低于合同约定的财产价值，并将保险受益人设定为出租方。8.2保险受益人承租方购买的商铺保险，受益人应设定为出租方。第十条合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十一条违约责任10.1出租方违约责任出租方如未按照合同约定提供商铺，或严重违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还已收取的租金；（2）支付违约金，违约金为合同总金额的X%；（3）赔偿承租方因此遭受的损失。10.2承租方违约责任承租方如未按照合同约定支付租金，或严重违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付逾期租金；（2）支付违约金，违约金为逾期租金的X%；（3）赔偿出租方因此遭受的损失。第十二条争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用12.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款13.1合同的签订与生效本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同的保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十五条签署信息14.1出租方代表姓名：职务：单位：14.2承租方代表姓名：职务：单位：14.3签署日期签署日期：2024年X月X日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、布局和可用区域等信息。说明：此附件用于明确商铺的具体位置和面积，以及商铺内部的可使用空间。附件二：商铺现状照片内容：商铺当前的内部和外部照片，包括商铺的装修情况、设施设备和周边环境等。说明：此附件用于记录商铺的现有状况，作为合同生效后的参照。附件三：租赁合同补充协议内容：对租赁合同中未涉及的具体事项进行补充约定的文件。说明：此附件用于明确双方在租赁期间对于特定事项的共识，包括但不限于特殊使用要求、特殊维修责任等。附件四：租金支付明细表内容：租金支付的时间表和金额明细。说明：此附件用于详细列出租金支付的时间节点和具体金额，确保双方对租金支付的条款有清晰的认识。附件五：押金支付收据内容：承租方支付押金的收据副本。说明：此附件用于证明承租方已按照合同约定支付了押金，并在租赁期满后作为退还押金的依据。附件六：保险单据内容：承租方购买的商铺保险单据副本。说明：此附件用于证明承租方已按照合同约定购买了商铺保险，并确保出租方作为保险受益人。附件七：商铺维修保养记录内容：记录商铺在租赁期间的所有维修和保养活动。附件八：争议解决过程中的通信记录内容：在争议解决过程中，双方之间的通信记录，包括但不限于邮件、短信或电话录音等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金。2.出租方未按约定时间提供商铺或提供的商铺不符合约定。3.承租方未按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏或无法达到合同约定的状态。4.出租方未按照合同约定进行维修保养，导致商铺设施故障或安全隐患。5.承租方未经出租方同意转租商铺给第三方。违约责任认定标准：1.针对承租方未按约定时间支付租金的违约行为，出租方有权要求承租方支付逾期租金，并按合同约定的违约金比例收取违约金。2.针对出租方未按约定时间提供商铺或提供的商铺不符合约定的违约行为，出租方应承担退还已收取租金的责任，并支付合同约定的违约金。3.针对承租方未按照合同约定使用商铺导致商铺损坏或无法达到合同约定的状态的违约行为，出租方有权要求承租方进行修复或赔偿损失。4.针对出租方未按照合同约定进行维修保养导致商铺设施故障或安全隐患的违约行为，出租方应承担修复费用，并支付合同约定的违约金。5.针对承租方未经出租方同意转租商铺给第三方的违约行为，出租方有权要求承租方支付合同约定的违约金，并有权解除合同。示例说明：如果承租方在租赁期开始后连续三个月未支付租金，出租方有权按照合同约定收取逾期租金和违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。3.租赁期限：指承租