2023年零售地产行业市场报告

2023年零售地产

市场报告仲量联行研究部2024年2S

E

E

A

B

R

I

G

H

T

E

R

W

A

Y向

光

而

为JLL仲

量

聯

行()J◆02

2003

3304

3905

44013宏观经济38.536.633.7130.4%26.122.016.718.5%9.4%

8.4%-35.9%-39.8%◆142.2%13.512.7

12.6 11.59.1

8.6

12.9%

10.2%6.9%-36.6%5.9%5.2-42.7%2019 全国民航运输机场旅客吞吐量及同比增速

全国铁路旅客发送量及同比增速2017201820192020202120222023mm铁路旅客发送量(左轴)

同比增速

(右轴)2017201820192020202120222023

机场旅客吞吐量(左轴)

同比增长

(右轴)4030

20100150%100%50%0%-50%-100%150%100%50%0%-50%15129630数据来源:民用航空局、

交通运输部,仲量联行研究部,2024年24

|

©

2024

·2023年零售地产市场报告9.6%30.8◆◆1,0009008007006005004003002001000A类城市B类城市

C类城市A类城市同比+48.1%B类城市同比+29.9%C类城市同比+55.3%2019

2020

2021

2022

2023上海

北京

广州

深圳

成都

杭州

武汉

重庆

西安

南京

长沙

郑州

天津

苏州

沈阳

青岛

宁波

昆明

无锡

厦门

大连A类城市

B类城市

C类城市万乘次0

200

400600800

1,0001,200注:

A类城市包括:北京、上海、广州、深圳;B类城市包括:

成都、武汉、苏州、重庆、杭州、南京;

C类城市包括:长沙、

郑州、天津、

西安、

沈阳、

青岛、

宁波、

无锡、

厦门、

大连、

昆明。2023年零售地产市场报告

5

|

©

2024

2023年主要城市地铁日均客流

地铁日均客流数据来源:各城市轨道交通网,仲量联行研究部,2024年2◆57,250.922,286.329,190.720,444.049,100.0953.3.

◆

47.9%51.0%

.◆

54.0%◆

42.1%1004.181.4%。游客数量

(左上轴)

a旅游收入(左下轴)旅游收入较2019年恢复程度

(右上轴)旅游人数较2019年恢复程度

(右上轴)人均花费(右下轴)数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年2亿人次60.1亿元70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000201920202021202220230

2505007501,0001,250/

2019-2023年全国旅游数据2023年零售地产市场报告

6

|

©

2024

0%

20%

40%60%80%100%70

6050

40

30

20

10

020192023

85.8%

元35.6%

.32.5

●28.8

●38.9%899.3808.1774.148.925.3◆119.1%112.8%

94.5%

103.2%

98.7%

87.2%

86.8%

88.6%

·

·

"

·

75.3%

78.6%

·

70.1%.0%66.8%

·72.6%

60.7%

·58.6%56.7%59.9%

56.3%

65.6%

60.7%

-42.8%

。

50.6%

39.2%

35.1%94.9%73.977.0%79.0%68%83.4%

100.7%2019

国内旅游人数较2019年同期恢复程度国内旅游收入较2019年同期恢复程度数据来源:文化和旅游部,仲量联行研究部

,2024年250.9%69.9%

74.8%

73.1%

主要节假日国内旅游人数、收入较2019年同期恢复程度140%120%100%80%60%40%20%0%2023年零售地产市场报告

7

|

©2024

119.0%109.4%104.1%53.5%31.6%44.0%

44.2%

◆36.7%

31.2%105.6%107.7%101.5%19.3%◆住户新增储蓄额及增速30

120%-5

-20%2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

住户存款增加

(左轴)非金融企业存款增加

(左轴)财政性存款增加

(左轴)其他类型存款(左轴)住户新增存款增速(右轴)100%80%60%40%20%0%2023年零售地产市场报告

8

|

©2024

2520151050数据来源:人民银行,仲量联行研究部,2024年2◆6666.0%55.9%50.2%32.8% 最终消费支出对国内生产总值增长贡献率(累计值)100%80%60%40%20%0%-20%2023年零售地产市场报告

9

|

©2024

数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年269.7%58.6%

58.3%83.2%

82.5%\.6%47.4%44.0%56.3%55.4%57.6%77.2%64.0%-6.8%20232023202320232011202020162017201820192021202220102015201220132014200820090%65.◆35.1%30.0%26.3%15.9%/12.4%13.8%8.9%3.7%

9.1%4.6%6.5%

8.0%

4.8%1.0%-1.5%-4.0%-5.0%-8.1%-9.7%-14.1%-16.4%L

-21.1%2023

2023年社会消费品零售总额同比增速按消费类型分全国零售额同比增速(月度)-3.9%2020年

2021年

2022年

2023年14%12%10%8%

6%

4%

2%0%

-2%

-4%

——

餐饮收入数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年250%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%2023年零售地产市场报告10

|

©20245.1%

2.9%一—商品零售2

0

2

2

1

-

22

0

2

3

1

-

23.9%

3.2%12.5%-0.2%7.2%-22.7%43.8%25.8%10.5%16.1%15.8%17.1%-5.6%-1.7%-8.4%-0.1%-2.1%3.0%9.2%8.4%0.5%6.5%1.7%10101212111133554488996677.◆北上海重庆北京广州深圳成都苏州南京杭州武汉青岛郑州长沙宁波西安沈阳天津昆明无锡厦门大连

A类城市

B类城市

C类城市亿元2.9%

12.6%北京9.0%4.8%天津7.0%青岛7.3%郑州7.7%3.7%南京4.7%12.6%10.0%6.9%8.6%6.4%8.6%6.2%6.5%5.2%昆明5.5%6.7%

深圳7.8%05,00010,00015,00020,000注:天津社会消费品零售总额根据增速计算得来。/

2023年主要城市社会消费品零售总额同比增速/

2023年主要城市社会消费品零售总额2023年零售地产市场报告11

|

©2024数据来源:各城市统计局,仲量联行研究部,2024年2大连8.8%厦门2.9%无锡西安重庆成都宁波上海长沙杭州沈阳广州苏州武汉◆010203

04

05

06

07

08

09

10

11

122019010203

04

05

06

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10

11

122020010203

04

05

06

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10

11

122021010203

04

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10

11

122022010203

04

05

06

07

08

09

10

11

122023

消费品零售额

(左轴)。消费品零售额同比增速大于零

(右轴)。消费品零售额同比增速小于零(右轴)数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年2202349,00042,00035,00028,00021,00014,0007,0000/

全国社会消费品零售总额及同比增速(月度)40%30%20%10%0%-10%-20%-30%注:

1月和2月的当期值为

1-2月累计值的平均数。12

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©20242023年零售地产市场报告◆汽车类48,6144.6-2.3石油及制品类23,219粮油、

食品类18,8875.24.8服装、鞋帽、针纺织品类14,095家用电器和音像器材类8,7190.5-0.61.0-1.7日用品类7,5762.73.55.05.1通讯器材类6,8143.94.1-5.1中西药品类6,7105.116.5烟酒类5,507化妆品类4,1425.1文化办公用品类4,126-6.1-6.8-3.9-1.4金银珠宝类3,310饮料类2,9913.2

2.01.01.8建筑及装潢材料类1,569-7.8-7.9-6.7-2.4家具类1,5162.83.13.84.6体育、

娱乐用品类1,186/

2023年全国社会消费品零售总额及同比增速(按消费类型)按消费类型分类2023年1-12月累计

(亿元)2023年1-12月同比增速(%)2023年1-9月同比增速(%)2023年1-6月同比增速(%)

2023年1-3月同比增速(%)数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年217.513

|

©202413.613.312.912.812.211.211.12023年零售地产市场报告10.610.610.510.39.89.08.78.68.68.37.57.57.06.86.86.86.66.55.95.95.85.3◆两者增速差值网上零售额累计增长率社零总额累计增长率/

网上零售额与社零总额累计同比2020

3

2020

4

2020

5

2020

6

2020

7

2020

8

2020

9

2023

3

2023

4

2023

5

2023

6

2023

7

2023

8

2023

9

2021

3

2021

4

2021

5

2021

6

2021

7

2021

8

2021

9

2022

3

2022

4

2022

5

2022

6

2022

7

2022

8

2022

9

2023年零售地产市场报告14

|

©20242020

102020

112020

122021

1-22019

102019

112019

122020

1-22021

102021

112021

122022

1-20%-10%-20%-30%40%30%20%10%数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年22022

102022

112022

122023

102023

112023

122019

7

2019

8

2019

9

2023

1-2◆160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,000027.2%27.6%24.5%23.6%20.7%14.1%11.0%16.5%4.0%-0.8%2019年2020年2021年2022年2023年35%30%25%20%15%10%5%0%-5%W10.0%8.3%-15.1%19.8%17.8%16.1%12.5%11.2%5.7%

10.8%7.1%3.5%/

全国网上零售额、同比增速及占社零总额的比重36%30%24%18%12%6%0%-6%-12%-18%

实物商品网上零售额增速(按类别)

全国网上零售额(左轴)同比增速(右轴)占社零总额的比重(右轴)2019年2020年2021年

2022年2023年——

吃类商品穿类商品用类商品2023年零售地产市场报告15

|

©2024数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年232.7%30.9%15.4%◆11家用电器手机数码服装个护美妆女鞋/男鞋/箱箱包

电脑办公

食品饮料

家具建材

母婴玩具

运动户外注:右图数据仅含综合电商平台及点淘。

数据来源:星图数据,仲量联行研究部,

2024年212,00010,0008,0006,0004,0002,0000

2022及2023年按品类成交金额及占比变化30%25%20%15%10%5%0%

2023年销售额占比

(上轴)

2022年销售额占比

(上轴)02505007501,0001,2501,5001,7502,0002023年零售地产市场报告16

|

©20240%2%4%6%

8%10%12%14%

16%"双11"全网成交金额及增速

全网成交金额(左轴)增速

(右轴)2020202120222023

2022

2023亿元◆元2014年2015年

2016年2017年2018年2019年2020年

2021年2022年2023年

人均可支配收入

(左轴)

人均消费支出

(左轴)人均可支配收入增速

(右轴)人均消费支出增速(右轴)注:增速均为扣除价格因素的实际增速。

数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年242,00036,00030,00024,00018,00012,0006,000020%15%10%5%0%-5%-10%-15%/

居民人均收入与支出及同比增长率2023年零售地产市场报告17

|

©2024◆13.3%

13.0%

13.0%

13.1%13.6%/

2019-2023年居民人均消费支出构成35%30%25%20%15%10%5%0%2023年零售地产市场报告18

|

©2024n2019年

n2020年

2021年2022年

2023年5.8%6.2%

5.9%

5.5%5.6%

24.6%

24.0%23.4%22.7%11.7%

10.8%

10.8%

9.6%

10.1%2.2%

2.4%2.4%2.4%

2.6%30.2%

30.5%29.8%

29.8%

8.7%

8.6%8.8%

8.8%

9.2%数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年25.9

.9

.9%5.8

7%5%5%23.4%28.2%霍◆201820192020202120222023生活用品及服务/

居民各类消费支出累计同比增速变化80%60%40%20%0%-20%-40%教育文化娱乐20232022其他用品及服务202320222023年零售地产市场报告19

|

©2024食品酒水2022医疗保健衣着交通通信数据来源:国家统计局,仲量联行研究部,

2024年2居住

20222021汇总20222021增幅趋缓增幅提速202320202019201820202018202120202023201920202021202220232021201820192018202120222023202020192018201920232021202220212020201920182020201920182018202320192020◆零售物业市场

v

覆盖城市:

21个ii追踪项目:1,600+

零售面积:1.42亿平方米A类城市B类城市C类城市一线城市

(4个)北京、上海、

广州、

深圳除一线城市外,GDP排名前10的城市(6个)成都、武汉、

重庆、

南京、

杭州、

苏州其他1.5线或二线城市(11个)西安、沈阳、

青岛、

长沙、

宁波、天津、

郑州、

昆明、大连、

厦门、

无锡全国总存量(平方米)全年新增供应

(平方米)租金同比

空置率空置率同比

(百分点)141,889,0007,914,000-1.0%10.5%-0.7A类城市44,657,0002,559,000-0.2%7.4%-1.6B类城市47,954,0002,317,000-1.3%11.2%+0.1C类城市49,277,0003,038,000-1.4%12.6%-0.6.青岛郑州e

e

无锡重庆

杭州

宁波长沙

.厦门广州

e深圳沈阳北京.

.大连

天津2023年零售地产市场报告21

|

©

2024注:下文所有分析沿用此城市分类。总存量和新增供应四舍五入至千位,加总或有误差。A类城市B类城市

C类城市南京

r苏州数据来源:仲量联行研究部,

2024年2武汉

●●

上海成都●西安昆明◆西安7,181,000584,000-1.5%11.2%-0.7沈阳6,988,000673,000-1.3%18.4%-0.9青岛5,878,000125,000-2.3%8.8%-0.4长沙5,045,000355,0000.8%10.5%+0.2天津4,484,000383,000-1.2%13.0%-0.5宁波4,335,00093,000-1.7%13.6%-4.2昆明4,311,000410,000-2.3%14.9%+0.4郑州4,161,0000-0.4%11.8%+1.3大连2,636,0000-1.6%14.0%-1.02,473,000100,000-2.0%6.4%-0.51,787,000316,000-2.3%14.3%+0.3成都11,644,000473,000-1.1%12.3%-0.0重庆8,884,000372,000-1.4%15.2%-0.9武汉8,847,000259,000-1.2%13.0%+0.7南京6,409,000235,000-0.9%3.6%-0.5杭州6,281,000585,000-1.9%9.7%+2.3苏州5,890,000394,000-1.9%10.5%+0.12023

A类城市总存量(平方米)全年新增供应(平方米)租金同比空置率空置率同比

(百分点)上海16,550,000649,000-2.5%11.0%-1.3北京15,023,0001,152,0001.8%6.2%-2.67,483,000286,0000.2%3.0%-0.05,601,000472,0000.5%5.5%-1.5C类城市总存量(平方米)全年新增供应

(平方米)租金同比空置率空置率同比

(百分点)B类城市总存量(平方米)全年新增供应

(平方米)租金同比空置率空置率同比

(百分点)注:厦门、郑州为2023年第二季度数据,大连为2023年第三季度数据;总存量和新增供应四舍五入至千位,加总或有误差。数据来源:

仲量联行研究部,

2024年22023年零售地产市场报告22

|

©

2024.◆上海

北京

成都

重庆

武汉

深圳

西安

沈阳

南京

杭州

苏州

青岛

广州

长沙

天津

宁波

昆明

*郑州

大连

*厦门

无锡

A类城市

B类城市

C类城市万平方米05001,0001,5002,0002019注:*厦门、郑州为2023年第二季度数据,大连为2023年第三季度数据;北京调整过项目范围,

零售存量数据有变化数据来源:仲量联行研究部,2024年21,6001,4001,2001,0008006004002000

2023年全国主要城市优质零售存量

全国优质零售物业市场供应2023年零售地产市场报告23

|

©

202420132014201520162017201820192020

2021

2022

20232023年供应在过去

十年仅高于2020年◆115.267.364.958.558.447.347.241.039.438.337.235.531.628.625.923.512.510.09.32023年总供应

791.4万平方米B类城市/

2023年主要城市优质零售物业新增供应分布北京沈阳

上海

杭州西安成都

广州昆明苏州天津

重庆

长沙

无锡

深圳

武汉

南京青岛厦门宁波/

2023年主要城市优质零售物业新增供应A类城市32.3%占比为2018年以来最高2023年零售地产市场报告24

|

©

2024020406080100120140

A类城市

B类城市

C类城市北京供应大幅领先其他城市数据来源:仲量联行研究部,

2024年2C类城市38.4%万平方米29.3%◆其他42.4%前十运营商供应占比57.6%中海6.8%中粮6.5%龙湖6.3%万达6.1%

2023年全国优质零售市场部分新增项目/

2023年新增供应按运营商占比万科&印力

滨江地产5.9%3.2%2023年零售地产市场报告25

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©

2024环宇城

芙蓉天街厦门星河COCO

Park

海曙天街沈阳盛京百货2.5%数据来源:仲量联行研究部,

2024年2百联ZX创趣场新天地时尚

II朝外The

Box

京西大悦城黄埔大悦汇

中海環宇城港龙控股2.9%世纪金花New

Block原力场万象城三期

光明N次方公园三台子万象汇

中街吾悦广场城北万象城

杭州中心万象城二期印象城五棵松万达DT

51鸿寿坊

龙华会江夏永旺梦乐城新城2.8%天府和悦广场天府大悦城江南大悦城城北万象汇仁恒仓街万象城14.6%IFCX

◆

A类城市

B类城市

C类城市注:主要城市优质零售物业总存量为2023年第四季度仲量联行研究部数据,人口数为七普常住人口;*重庆人口数据调整为重庆主城都市区常住人口。数据来源:各城市统计局,

仲量联行研究部,

2024年20.90.80.70.6

0.5

0.40.30.20.10.0与2022年末相比

排名变化21城人均优质零售物业面积:0.50平方米/人,

同比增加0.03平方米/人0.46

0.450.42

0.420.35/

主要城市人均优质零售物业面积0.33

0.33

0.300.242023年零售地产市场报告26

|

©

20240.770.69

0.680.650.57南京

1武汉

20.550.51西安

1北京3成都

1宁波息2大连上海天津长沙无锡杭州重庆深圳厦门沈阳广州青岛郑州苏州昆明0.560.660.510.490.4742.◆北京上海南京武汉长沙深圳西安苏州成都天津宁波重庆杭州厦门沈阳昆明郑州无锡青岛广州大连

A类城市

B类城市

C类城市万平方米2023年零售地产市场报告27

2024年主要城市优质零售物业新增供应预测2024年主要城市部分优质零售项目020

40

60

80100

120数据来源:仲量联行研究部,

2024年227

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2024

.◆上海北京南京深圳广州成都武汉杭州重庆苏州西安天津长沙郑州厦门昆明宁波沈阳青岛无锡大连/

2024-2026年主要城市优质零售物业新增供应预测C类城市250200150100500B类城市2023年零售地产市场报告28

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2024A类城市数据来源:仲量联行研究部,

2024年2

2024

2025

2026◆北18.4%6.2%13.0%14.0%青岛8.8%11.2%南京3.6%无锡12.3%重庆15.2%长沙10.5%昆明14.9%5.5%上海

北京

广州

深圳

重庆

武汉

成都

苏州

杭州

南京沈阳

昆明无锡*宁波

天津

*西安

长沙青岛

*0%10%20%30%

40%50%60%

70%

11.0%

6.2%

5.5%

3.0%

15.2%

13.0%

12.3% 10.5% 9.7%

3.6%

18.4% 14.9% 14.3%

14.0%

13.6%

13.0% 11.8%

11.2%

A类城市

8.8%

6.4%

C类城市w空置率

(下轴)w空置率跌幅

(上轴)空置率涨幅(上轴)注:

*郑州、厦门更新至2023年第二季度,大连更新至2023年第三季度。/

2023年主要城市优质零售物业空置率及同比

10.5%

a类城市/

2023年主要城市优质零售物业空置率-10.0%-8.0%-6.0%

-4.0%

-2.0%0.0%2.0%4.0%数据来源:仲量联行研究部,

2024年229

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2024

.2023年零售地产市场报告14.3%苏州10.5%厦门*6.4%上海11.0%郑州*11.8%深圳3.0%武汉13.0%大连*成都西安北京9.7%广州天津沈阳13.6%B◆4Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q111Q122Q123Q124Q121Q132Q133Q134Q131Q142Q143Q144Q141Q152Q153Q154Q151Q162Q163Q164Q161Q172Q173Q174Q171Q182Q183Q184Q181Q192Q193Q194Q191Q202Q203Q204Q201Q212Q213Q214Q211Q222Q223Q224Q221Q232Q233Q23注:*为预测值。

数据来源:仲量联行研究部,

2024年214%12%10%8%6%4%2%0%

A类城市

B类城市

C类城市平均值2023年零售地产市场报告30

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2024各类城市空置率走势4Q232024*2025*2026*2027*.◆2024年空置预计仍有上行压力

,

但2025年后空置率

将随市场回暖而逐步下降。20052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024*2025*2026*

新增供应(左轴)mm净吸纳量

(左轴)空置率(右轴)注:*为预测值。

数据来源:仲量联行研究部,

2024年21,6001,4001,2001,000800600400200016%14%12%10%8%6%4%2%0%/

优质零售物业市场供需及空置率2023年零售地产市场报告31

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2024“◆20142015

20162017201820192020202120221Q232Q233Q234Q23

增长

下降

持平数据来源:仲量联行研究部,

2024年2 主要城市优质零售物业平均首层租金季度同比变化主要城市优质零售物业平均首层租金涨跌占比3Q184Q181Q192Q193Q194Q191Q202Q203Q204Q201Q212Q213Q214Q211Q222Q223Q224Q221Q232Q233Q23100%80%60%40%20%0%3%2%1%0%-1%-2%-3%-4%-5%2023年零售地产市场报告32

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2024注:*为预测值;

租金变化为同样本变化。4Q232024*2027*2025*2026*◆业态趋势商品消费和服务消费将所有消费品按是否为实物划分为商品和服务。商品指实物消费品

,如服饰鞋包化妆品等服务指非实物消费品

,

如餐饮娱乐

、美

容美发等。消费预算线(

AB线)消费者的消费预算线在一定的消费预算下,

消费者最多购买A数量

的商品或者B数量的服务。

所有商品和服务的消费组合不可能超过预算线。效用函数U表示消费者在消费中所获得的效用与消费品组合之间数量关系的函

数。

在左图的效用函数U2中

,

每个点代表的商品和服务数量组合给

消费者带来的效用是相同的。效用函数U3带来的效用大于U2

,U2大

于U1

但图中的消费预算线AB无法达到U3代表的效用水平

消费效用最大化均衡点

E点)E点是效用函数U2和消费预算线AB的切点,代表在此消费预算下,

能

使得消费者效用最大化的均衡点在此点

,消费者将消费x数量的服

务和y数量的商品。效用函数U1

(无差别曲线)效用函数U3

(无差别曲线)效用函数U2(无差别曲线)X

B

服务消费商品

消费Ay2023年零售地产市场报告34

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2024/

消费效用最大化理论◆E2变化一:消费预算线内移消费预算线由A1B1向内移动到A2B2

,

代表消费者的消费预算减少,

因此能够

用于购买商品和服务的金额下降。E1效用函数U2潮牌服饰国货美妆线上平价服饰向线下的延伸2023年,

国货美妆市场份额首次超

过外资化妆品品牌近期各大银行均推出利率可观的消费贷,

旨在进一步释放消费需求。

2018年,我国居民

短期贷款增加2.4万亿元,到2023年,萎缩到只有1.8万亿元,同比减少26%,但截至2023年年末,我国居民储蓄达284万亿元,同比2018年增长超六成。消费者对预期收入

的增长情况不明朗,预防性储蓄动机增强,用于消费的可支配收入相对减少,新的消费

预算A2

B2线与效用方程U2

形成新的动态平衡。新均衡点E2的主要特征:消费降频:购买的消费品及价格不变,但减少购买数量。消费降档:购买的数量不变,但选择同品类里更便宜的消费品。凸轻奢收缩

,

重奢见顶

,

两极分化加

剧智能手机换机周期延长,

手机出货量下降 消费效用最大化理论中消费预算线的变化消费降级x2

x1

B2

B1

服务消费商品

消费A1

A2y1

y22023年零售地产市场报告35

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2024找平替降频次效用函数U1奢侈品“◆2018

2019

2020

2021

2022

2023E

3.33.32.92.7电子产品的消费频次随预算缩减而下降。根据IDC数据

,

智能手机

出货量在2023年减至2.71亿台,

同比增速仍为负

TechInsights预测,

2023年的换机率跌至最低点,达23.5%,换机周期延长至51个月。广大的中产阶级在消费预算缩减后减少了奢侈品的消费频次。虽预计

2023年内地奢侈品市场销售额超2022年

,但仍不及2021年水平,恢

复情况不及预期。

奢侈品品牌也通过涨价等手段,重新聚焦高净值人群。不少潮流服饰平价而有设计感,受消费者青睐。

例如成都本土潮牌1807

,

2023年于武汉重庆、

西安、

南京、

杭州等开出线下门店。此外,

CHIC

PARK等潮流女装,也在全国开出多家门店。消费降级后

,平替产品受消费者欢迎,极具性价比的国货护肤品牌迎来

发展风口

,挤占国际品牌的市场份额o2019年天猫双11护肤赛道销售前

五的品牌中无一国货品牌,但2023年国货品牌占据两席且问鼎榜单。01

珀莱雅02

欧莱雅03兰蔻04

雅诗兰黛05

薇诺娜01

欧莱雅02兰蔻03

雅诗兰黛

04

玉兰油05

SK-Il20202021

2022

2023

智能手机出货量增速2023年零售地产市场报告36

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2024潮牌服饰

数据来源:贝恩、天猫榜单、

IDC,仲量联行研究部,

2024年24,5003,0001,50030%15%0%-15%

国货美容护肤内地个人奢侈品市场销售额

复合增长率~(1%)2023天猫双11护肤榜单2019天猫双11护肤榜单复合增长率~40%420-2智能手机找平替降频次奢

侈

品◆在满足基础生理和安全需求后,消费者必然转向精神层面的消费体验与满足。此时,提供情绪价值的消费

,例如体育娱乐等,

就迎来窗口期

,

消费偏好发生变化,新的效用

函数U2

出现。

在消费预算线AB不变的情况下

,

新的最大化均衡点E2出现,服务消费数

量由原来的x1

增长到x2

实现高速增长,逐渐主导居民消费支出增长强劲的服务消费蕴含众多流量密码

,

那么如何解除服务消费的时间和空间的限制,

挖掘服务消费的新触点,

是当下消费发展的趋势。变化二:效用函数平移效用函数由

U1移到U2,代表消费者的

消费偏好改变,导致商品带来的相对效

用变动。消费观的代际转换是导致效用

函数移动的重要原因

图中的移动代表

年轻群体从服务消费中获得的效用较老

年群体更大。E1E2假日经济节假日往往是触发旅行的重要因素

,

旅行催生消费

,

交通

住宿

餐饮

都是必要支出。今年节假日对经济

恢复的助力格外明显

,

出行人数和

旅游收入都基本恢复到疫情前水平。夜间经济消费习惯不同往日,购物人群的消

费时间不断向后延伸

,

夜间俨然成

为消费的重要时间段,是触达消费

的关键点。通过夜经济引流服务消

费

,

是对日间消费空白的重要填补。赛事经济观看赛事本身即属于服务消费

,

同

时能拉动举办地的其他餐饮等服务

消费。

今年成都大运会和杭州亚运

会引发运动热情

,

赛事经济也有助

于体育消费的发展。演艺经济今年炙手可热的演艺经济是突破消

费场景边界的范例

,

消费者愿意为

了自己喜欢的明星跨城买单

,带来

交通

住宿

餐饮等消费

,

也能带

动当地旅游,产生其他服务收入

Z 消费效用最大化理论中效用函数的变化服务消费的新触点商品

消费Ay1

y2效用函数U1效用函数U22023年零售地产市场报告37

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2024突破空间延长时间x1

x2服务

消费“B◆亚运会期间杭州各