上海住宅买卖合同(2024版)范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海住宅买卖合同(2024版)范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2标的物1.2.1住宅房屋1.2.2附属设施1.2.3权利与义务1.3交易价格1.3.1房价款1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.房屋交付与验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量争议的处理3.房价款支付3.1首付款3.2贷款事宜3.3支付房款的时间与方式3.4逾期支付的处理4.合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额的计算6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止与解除7.1生效条件7.2终止条件7.3解除条件8.其他约定8.1税费承担8.2物业管理8.3户口迁移8.4房屋维修8.5邻里关系9.附件9.1房屋所有权证9.2买卖合同补充协议9.3房屋平面图10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.日期12.合同正本与副本12.1正本数量12.2副本数量12.3副本分发及保管13.合同的保管与查阅13.1保管责任13.2查阅条件13.3查阅程序14.补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2标的物1.2.2附属设施：指与房屋相关的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。1.2.3权利与义务买受人购买房屋后，享有房屋所有权及附属设施的使用权。出卖人应保证房屋及附属设施的正常使用，并按照约定承担维修责任。第二条房屋交付与验收2.1交付时间出卖人应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。2.2交付条件（1）房屋及附属设施符合国家关于住宅建设和使用的相关标准；（2）房屋及附属设施无质量问题，能够正常使用；（3）房屋及附属设施的相关手续齐全，包括但不限于产权证、使用证等。2.3验收程序买受人应在交付时对房屋及附属设施进行验收。如发现质量问题，买受人应在验收合格后个工作日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到通知后个工作日内予以核实并处理。2.4质量争议的处理如买受人对于房屋质量提出异议，并经出卖人核实确有质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。如修复后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。第三条房价款支付3.1首付款买受人应按照本合同约定，支付房屋总价款的%，作为首付款。首付款支付时间为本合同签订之日起个工作日内。3.2贷款事宜买受人如需贷款购买房屋，应自行向金融机构申请。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的证明材料。3.3支付房款的时间与方式买受人应按照下列时间和方式支付房价款：（1）首付款：本合同签订之日起个工作日内支付；（2）贷款款：买受人按照与金融机构签订的贷款合同约定支付；（3）尾款：买受人应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后个工作日内支付。3.4逾期支付的处理买受人逾期支付房价款，应按照逾期天数支付逾期利息。逾期利息计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第四条合同的变更与解除4.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。4.2解除条件（1）出卖人未能按照约定时间交付房屋；（2）房屋质量不符合国家相关标准，经出卖人修复后仍不符合约定；（3）出卖人违反合同约定，导致买受人无法取得房屋所有权。4.3变更与解除的程序合同变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，买受人应按照本合同约定退还已支付的房价款，并按照逾期支付的处理方式支付逾期利息。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未能按照约定时间、质量交付房屋，或未能按照约定履行合同义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×日违约金利率（日违约金利率为万分之五）。5.2买受人违约买受人未能按照约定时间支付房价款，或未能按照约定履行合同义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额第八条争议解决6.1协商解决合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，再向人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决如双方同意仲裁解决，应签订书面仲裁协议，并提交至约定的仲裁机构。6.4诉讼解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除7.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同终止。7.3解除条件如发生本合同第四条第2款规定的解除情况，买受人可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理已支付的房价款及违约金等事项。第十条其他约定8.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定承担。8.2物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。8.3户口迁移买受人应自行办理户口迁移手续。出卖人应提供必要的协助。8.4房屋维修出卖人应保证房屋在交付时符合国家关于住宅建设和使用的相关标准。如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。8.5邻里关系买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。第十一条附件9.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋所有权证交付给买受人。9.2买卖合同补充协议如双方有其他补充约定，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。9.3房屋平面图出卖人应提供房屋平面图，以便买受人了解房屋布局。第十二条签字盖章10.1出卖人签字出卖人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签字日期：10.2买受人签字买受人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签字日期：10.3见证人签字见证人（盖章）：签字日期：第十三条日期本合同一式肆份，出卖人、买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的保管与查阅13.1保管责任双方均有义务妥善保管本合同及其附件。13.2查阅条件任何一方查阅本合同及其附件，应提前个工作日通知对方。13.3查阅程序查阅方应在本合同约定的查阅条件下进行查阅。查阅期间，查阅方应遵守相关规定，不得泄露合同内容。第十五条补充条款14.1补充内容如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。14.2补充条款的生效条件本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业管理公司等，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同之外的，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；（2）第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务；（3）甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用；（4）第三方完成服务后，甲乙双方应对服务内容进行验收。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质、资格或能力；（2）甲乙双方同意第三方介入；（3）第三方服务内容符合甲乙双方的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务结果负责。如服务结果不符合约定，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、物业服务费等。4.2甲乙双方支付第三方服务费用后，第三方应提供正规发票。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，应以第三方服务费用为限。6.2如第三方服务费用不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。6.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方服务内容全部完成；（2）甲乙双方对第三方服务结果无异议；（3）甲乙双方与第三方书面确认终止介入。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，第三方应按照约定退还剩余服务费用，如有亏损，甲乙双方不予承担。第八条附件8.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。8.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第九条签字盖章9.1甲乙双方签字甲乙双方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签字日期：9.2第三方签字第三方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签字日期：第十条日期本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十一条合同的保管与查阅11.1保管责任甲乙双方均有义务妥善保管本合同及其附件。11.2查阅条件任何一方查阅本合同及其附件，应提前个工作日通知对方。11.3查阅程序查阅方应在本合同约定的查阅条件下进行查阅。查阅期间，查阅方应遵守相关规定，不得泄露合同内容。第十二条补充条款12.1补充内容如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。12.2补充条款的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应验证房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：买卖合同补充协议说明：补充协议是对主合同的补充和细化，包括合同的变更、解除等条款。双方应认真阅读并遵守补充协议的内容。3.附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋布局和设施的图表，有助于买受人了解房屋的结构和功能。4.附件四：第三方服务协议说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、费用和责任等。5.附件五：第三方资质证明说明：第三方资质证明是第三方提供的证明其具备提供服务能力的文件，包括营业执照、许可证等。6.附件六：贷款合同说明：贷款合同是买受人向金融机构申请贷款时签订的合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等。7.附件七：物业服务合同说明：物业服务合同是买受人与物业管理公司签订的服务合同，明确了物业服务的范围、费用和责任等。8.附件八：户口迁移协议说明：户口迁移协议是买受人与相关部门签订的协议，明确了户口迁移的条件、程序和责任等。9.附件九：维修服务协议说明：维修服务协议是出卖人提供的关于房屋维修服务的协议，明确了维修的范围、费用和责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。示例：出卖人未能在2024年6月30日前交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金利率（日违约金利率为万分之五）。2.房屋质量不符合国家相关标准，买受人可以要求出卖人修复或解除合同。示例：房屋交付后，买受人发现房屋存在严重的结构问题，经第三方评估确认不符合国家相关标准，买受人可以要求出卖人修复房屋，或解除合同并要求出卖人支付违约金。3.买受人未能按照约定时间支付房价款，买受人应支付逾期利息。示例：买受人未能在2024年6月30日前支付首付款，出卖人有权要求买受人支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。4.买受人未能按照约定时间办理贷款手续，买受人应承担贷款手续费。示例：买受人未能在2024年6月30日前办理贷款手续，导致贷款未能按时审批通过，买受人应承担因贷款手续产生的相关费用。5.出卖人违反合同约定，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人可以解除合同并要求赔偿。示例：出卖人在房屋所有权转移登记手续办理过程中，提供虚假信息导致买受人无法取得房屋所有权，买受人可以解除合同并要求出卖人支付违约金。全文完。上海住宅买卖合同(2024版)范本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修时间6.4保修费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条房屋租赁10.1租赁事项10.2租金及支付方式10.3租赁期限第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用第十二条双方声明12.1真实性声明12.2权利声明12.3法律约束声明第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效、变更和解除14.1生效条件14.2变更条件14.3解除条件14.4生效、变更和解除的程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号室1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号室2.2房屋结构：室厅卫，建筑结构为2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，套内面积为平方米2.4房屋所有权证号：第三条房屋交易价格3.1成交价格：房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：买受人支付房款的方式为3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内，将房款支付给出卖人第四条房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为年月日4.2交付条件：房屋交付时应符合条件4.3过户时间：双方应于房屋交付之日起日内，共同办理房屋过户手续4.4过户费用：过户费用按规定支付，由双方协商承担第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房屋符合本合同约定的质量标准5.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋权属清晰5.2买受人义务5.2.1买受人应按照约定时间支付房款5.2.2买受人应按照约定时间接收房屋，并办理房屋过户手续5.3双方权利5.3.1出卖人有权要求买受人按照约定时间支付房款5.3.2买受人有权要求出卖人按照约定时间交付房屋，并办理房屋过户手续第六条房屋质量及保修6.1质量标准：房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准6.2保修范围：房屋保修范围包括等内容6.3保修时间：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算6.4保修费用：房屋保修费用按规定承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向买受人支付违约金7.1.2出卖人未按照约定质量标准交付房屋的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金7.2买受人违约7.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金7.2.2买受人未按照约定时间接收房屋的，应承担因此产生的相关费用7.3违约赔偿7.3.1违约金和赔偿金的具体数额，双方可以根据实际损失协商确定7.3.2违约金和赔偿金的支付方式，双方可以根据实际情况协商确定第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2解除条件：合同签订后，除非不可抗力等法定原因，否则任何一方不得单方面解除合同。9.3变更和解除的程序：双方应就变更或解除合同的事宜达成书面协议，并经对方确认后生效。第十条房屋租赁10.1租赁事项：如买受人需在过户前租赁房屋，双方应签订书面租赁合同，并明确租赁期限、租金及支付方式等事项。10.2租金及支付方式：租赁合同中应明确租金金额、支付方式和支付时间。10.3租赁期限：租赁期限自租赁合同签订之日起至房屋过户完成之日止。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况，包括装修风格、主要材料品牌等。11.2家具家电清单：双方应提供家具家电清单，明确家具家电的名称、型号、数量等。11.3物业费用：物业费、公共维修基金等费用承担方式及标准。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明所提供的房屋信息、个人信息及合同内容均为真实、有效。12.2权利声明：双方确认各自拥有房屋所有权，无任何权属纠纷。12.3法律约束声明：双方均应遵守国家法律法规，履行合同义务，否则将承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：包括但不限于房屋交付后的使用管理、双方间的沟通方式等。第十四条合同的生效、变更和解除14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2变更条件：合同生效后，如需要变更合同内容的，双方应签订书面变更协议。14.3解除条件：合同生效后，除非不可抗力等法定原因，否则任何一方不得单方面解除合同。14.4生效、变更和解除的程序：合同的生效、变更和解除，均应签订书面文件，并经对方确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务，协助甲乙方完成交易的相关机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务过程中的真实、合法性，并对提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方介入房屋买卖过程，应经过甲乙双方同意，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋交付、过户手续等。第三条第三方服务协议3.1服务内容：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容，包括但不限于评估、监理、中介等。3.2服务费用：第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在第三方服务协议中明确。3.3服务期限：第三方服务期限应根据实际需要确定，并在第三方服务协议中明确。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿限额：第三方应根据甲乙双方的要求及行业标准，确定赔偿限额。4.3赔偿程序：甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循忠实于甲方的原则，维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应遵循忠实于乙方的原则，维护乙方的合法权益。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷：第三方在提供服务过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，第三方应承担相应的责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：本合同生效后，如因第三方介入需要变更合同内容的，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2合同变更程序：合同变更应经甲乙双方协商一致，并在书面变更协议中明确变更内容。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件：本合同生效后，如因第三方介入需要解除合同的，甲乙双方应签订书面解除协议。7.2合同解除程序：合同解除应经甲乙双方协商一致，并在书面解除协议中明确解除原因及后果。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引起的合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第九条第三方介入后的双方声明9.1真实性声明：甲乙双方及第三方声明所提供的信息、材料及服务均为真实、有效。9.2权利声明：甲乙双方及第三方确认各自拥有合同约定的权利，并履行相应的义务。9.3法律约束声明：甲乙双方及第三方均应遵守国家法律法规，履行合同义务，否则将承担相应的法律责任。第十条第三方介入后的其他约定10.1双方约定的其他事项：包括但不限于第三方服务过程中的沟通方式、甲乙双方对第三方的监督权等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现有装修状况说明附件四：家具家电清单及品牌型号附件五：物业费用明细附件六：第三方服务协议附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理指南附件九：房屋租赁合同（如有）附件十：其他双方约定的附件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件应提供房屋产权清晰证明，以证明房屋产权无任何纠纷。附件三：房屋现有装修状况说明说明：本附件应详细说明房