物业服务合同的法律风险防范策略_第1页
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文档简介

物业服务合同的法律风险防范策略合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或物业使用权人，乙方为物业服务提供者，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.1乙方应按照甲方提出的服务要求，为甲方提供物业管理服务，包括物业维护、安保、清洁、绿化等工作。1.2乙方应确保物业服务过程中，遵守国家相关法律法规，保障甲方及物业使用人的合法权益。二、物业服务费用2.1甲方应按照约定的标准和时间支付乙方物业服务费用，包括但不限于物业维护费、员工工资、水电费等。2.2乙方应向甲方提供合法合规的收费依据，并定期向甲方报告物业服务费用支出情况。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2在合同期限内，如双方无异议，本合同自动续约____年。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用的____%。4.2乙方在物业服务过程中，若存在违法行为，导致甲方及物业使用人遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业服务合同文本2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业服务费用明细表5.物业维护费用明细表6.员工工资明细表7.水电费用明细表8.物业服务报告书9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，认定违约。2.乙方未按约定提供物业服务，认定违约。3.乙方在物业服务过程中违反法律法规，认定违约。4.甲方未按约定履行合同义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人。2.物业使用权人：指对物业拥有使用权的人。3.物业管理：指对物业进行维护、安保、清洁、绿化等工作。4.物业服务费用：指为物业维护、安保、清洁、绿化等工作所支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付，必要时可依法采取措施。2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，严重者可解除合同。3.物业使用人损害物业：甲方应负责协调解决，并要求乙方加强物业管理工作。4.法律法规变更：双方应及时调整合同内容，以确保合同合法有效。五

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