房屋买卖合同争议处理

房屋买卖合同争议处理合同编号：__________房屋买卖合同争议处理卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项______元，买方应于______年______月______日前，按照卖方提供的付款方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条争议处理4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.付款凭证4.过户费用明细5.房屋买卖合同补充协议6.律师意见书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋2.卖方未按照约定将房屋所有权转移给买方3.买方未按照约定时间支付购房款项4.买方未按照约定承担房屋的管理和维护责任5.双方未按照约定解决争议三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有完全的控制权。2.定金：指买方为了证明其购买意愿，按照约定向卖方支付的一定金额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.卖方未转移房屋所有权：解决办法：买方有权要求卖方按照约定将房屋所有权转移给自己，并有权要求卖方支付违约金。3.买方延迟支付购房款项：解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付购房款项，并有权要求买方支付违约金。4.买方未承担房屋管理和维护责任：解决办法：卖方有权要求买方按照约定承担房屋的管理和维护责任，并有权要求买方