2024年度物业管理合同：商业物业租赁与管理服务协议（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：商业物业租赁与管理服务协议（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条物业管理费用4.1物业管理费用包含内容4.2物业管理费用计算方式4.3物业管理费用支付方式第五条维修责任与维护5.1甲方维修责任5.2乙方维护责任5.3丙方维修维护责任第六条服务标准与质量6.1服务标准6.2服务质量6.3服务监督与评价第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3丙方保险责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更解除程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用限制12.3保密信息泄露责任第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方定义：甲方是该商业物业的合法所有者或授权代表，负责物业的管理和运营。乙方定义：乙方是甲方授权的物业租赁方，负责物业的租赁和部分管理工作。丙方定义：丙方是甲方和乙方共同委托的物业管理服务提供商，负责物业的日常维护和管理。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所涉及的物业位于市区路号，包括写字楼、商业裙楼及地下停车场等。2.2物业管理内容：丙方负责物业的日常维护、设施维修、环境卫生、安保服务、绿化养护等工作。2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：乙方向甲方支付的租金为人民币元/月/平方米，总面积为平方米，总租金为元/月。3.2租金支付方式：乙方通过银行转账的方式，每月5日前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付时间：乙方应在每月10日前支付当月的租金，迟延支付的，每延迟一日，乙方应支付迟延金额的1%作为滞纳金。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包含内容：水、电、物业管理费、维修基金等。4.2物业管理费用计算方式：物业管理费用按建筑面积计，每平方米元/月。4.3物业管理费用支付方式：乙方在每月租金支付时一并支付物业管理费用。第五条维修责任与维护5.1甲方维修责任：甲方负责物业的大修、翻新及改造工程。5.2乙方维护责任：乙方负责租赁范围内的设施设备维护和装修工程的维修。5.3丙方维修维护责任：丙方负责物业公共区域及共用设施设备的日常维修和保养。第六条服务标准与质量6.1服务标准：丙方应按照国家和地方的相关规定，提供符合商业物业管理要求的服务质量。6.2服务质量：丙方应保证物业公共区域及共用设施设备的正常运行，确保乙方租赁范围内的舒适和安全。6.3服务监督与评价：甲方、乙方应对丙方的服务质量进行监督和评价，丙方应根据反馈及时整改。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。（1）提出变更或解除合同的一方应向其他方提交书面申请；（2）其他方收到申请后，应在10个工作日内回复意见；（3）如三方协商一致，签订变更协议或解除协议；（4）根据变更协议或解除协议，办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式：合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。10.3诉讼或仲裁地点：市区。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同期满或者各方协商一致终止。11.3合同续约条件：合同期满前3个月，乙方有意续约的，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，签订续约协议。第十二条保密条款12.1保密信息范围：合同内容及双方商业秘密。12.2保密信息使用限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。12.3保密信息泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为受损方损失的10倍。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：无。13.2乙方特殊要求：无。13.3丙方特殊要求：无。第十四条附则14.1合同附件：附件1：物业基本情况说明书；附件2：物业管理服务内容清单。14.2合同修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，取代原有物业管理合同。14.3合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、团体或机构。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务提供商等。第二条第三方介入程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同协商确定第三方。2.2第三方介入条件：第三方应具备相关资质、经验及良好信誉，并能提供专业服务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供专业服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，确保其服务不会侵犯他人的合法权益。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方共同承担。4.2第三方支付方式：甲乙方按照约定比例，向第三方支付服务费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理，并按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的规章制度，并按照乙方的要求提供服务。5.3第三方与丙方：第三方应与丙方协商确定具体的服务内容和要求。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿金额。6.2第三方责任限额设定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。6.3第三方责任限额调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方违反合同约定，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2第三方违约金计算：违约金为第三方应支付的服务费用总额的10%。7.3第三方违约处理程序：甲乙方应在发现第三方违约后10个工作日内，向第三方提出书面违约通知，并提供相关证据。7.4第三方违约整改：第三方收到违约通知后，应在10个工作日内采取整改措施，消除违约行为。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，可以书面形式通知甲乙方退出。8.2第三方替代：第三方退出后，甲乙方应共同协商确定替代的第三方。第九条第三方评价与监督9.1第三方评价：甲乙方应对第三方的服务进行评价，并向对方反馈评价结果。9.2第三方监督：甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第十条合同的变更与解除涉及第三方时10.1合同变更涉及第三方：当合同变更涉及第三方时，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除涉及第三方：当合同解除涉及第三方时，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条第三方介入对其他各方的影响11.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务。11.2第三方介入不影响丙方的物业管理职责。11.3第三方介入产生的费用由甲乙方承担，不影响其他各方利益。第十二条附件12.1附件1：第三方服务提供商名单及资质证明。12.2附件2：第三方服务费用明细表。12.3附件3：第三方责任限额确认书。本附加说明条款与合同具有同等法律效力，一经签订，甲乙方均应严格遵守。如有争议，参照合同争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括物业的位置、面积、设施等。附件2：物业管理服务内容清单详细列出丙方应提供的物业管理服务内容，包括设施维护、环境卫生、安保服务、绿化养护等。附件3：第三方服务提供商名单及资质证明列出所有可能介入的第三方服务提供商的名称、资质证明及相关联系方式。附件4：第三方服务费用明细表详细列出第三方的服务费用，包括服务项目、费用金额、支付方式等。附件5：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括限额金额、限额调整方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定提供服务。2.第三方提供的服务不符合服务质量标准。3.第三方未按照约定时间完成服务。4.第三方泄露甲乙方商业秘密。违约责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，应承担违约金责任，违约金为服务费用总额的10%。2.第三方未按照约定