2024年度国有土地出让协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度国有土地出让协议样本版B版本合同目录一览1.协议背景与土地出让方2.出让土地的概况2.1土地位置与面积2.2土地用途与规划2.3土地出让年限3.出让金及其他费用3.1出让金计算方式3.2一次性支付与分期支付3.3其他相关费用4.土地使用权的取得与转让4.1取得土地使用权的方式4.2土地使用权转让的条件4.3土地使用权转让的程序5.土地开发与建设5.1开发与建设的总体要求5.2开发与建设的进度安排5.3开发与建设的质量标准6.土地管理与维护6.1土地管理与维护的责任主体6.2土地管理与维护的具体要求7.违约责任7.1出让方的违约责任7.2受让方的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效9.合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护措施11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的签署与备案12.2合同的修订与补充13.附件13.1土地使用权出让金支付凭证13.2土地使用权转让证明14.合同签署日期与地点第一部分：合同如下：1.协议背景与土地出让方1.2甲方是依法设立并具有土地使用权出让资格的国有土地出让方，根据城市规划和土地利用计划，拟对外出让部分土地使用权。1.3乙方愿意按照本协议的约定，取得该土地使用权，进行投资开发，并按期支付土地使用权出让金及相关费用。2.出让土地的概况2.1土地位置与面积2.1.2土地边界清晰，四至为：____。2.2土地用途与规划2.2.1土地用途为：____。2.2.2土地使用权出让年限为：____年，自土地使用权证颁发之日起计算。2.3土地出让年限自土地使用权证颁发之日起计算。3.出让金及其他费用3.1出让金计算方式3.1.1土地出让金根据土地面积、土地用途、出让年限等因素，按照____计算。3.1.2土地出让金=____（详细计算公式）。3.2一次性支付与分期支付3.2.1乙方应按照本协议约定的期限和方式，一次性支付土地出让金____元整。3.2.2乙方如需分期支付，应按照____的约定，分____期支付，每期支付金额为____元整，每期支付的期限为____。3.3其他相关费用3.3.1乙方应按国家有关规定支付土地登记费、契税等费用。3.3.2乙方应承担因土地使用权转让所产生的一切税费。4.土地使用权的取得与转让4.1取得土地使用权的方式4.1.1乙方按照本协议约定支付土地出让金后，甲方应及时向乙方颁发土地使用权证，乙方自土地使用权证颁发之日起取得土地使用权。4.2土地使用权转让的条件4.2.1未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。4.2.2乙方如需转让土地使用权，应事先向甲方提出申请，并按甲方要求提交相关材料。4.3土地使用权转让的程序4.3.1乙方如需转让土地使用权，应与第三方签订转让合同，并报甲方备案。4.3.2甲方应在收到乙方申请后____个工作日内，对乙方提交的转让材料进行审查，并作出是否同意转让的决定。5.土地开发与建设5.1开发与建设的总体要求5.1.1乙方应按照土地使用权证载明的用途进行开发与建设。5.1.2乙方应符合城市规划和土地利用要求，确保建设项目质量、安全、环保等符合国家规定。5.2开发与建设的进度安排5.2.1乙方应按照本协议约定的开工日期和建设周期进行开发与建设。5.2.2乙方应按期向甲方报告建设项目进展情况。5.3开发与建设的质量标准5.3.1乙方应按照国家和行业的建设标准、规范进行建设。5.3.2乙方应对建设项目进行质量自检，并接受甲方或其委托的第三方进行的质量检查。6.土地管理与维护6.1土地管理与维护的责任主体6.1.1乙方是土地使用权人，应对出让土地进行管理和维护，保证土地的完整性和利用率。6.2土地管理与维护的具体要求6.2.1乙方应按照甲方的要求，进行土地利用和保护，确保土地不受污染和破坏。6.2.2乙方应建立健全土地管理档案，妥善保管土地使用权证及相关文件。8.违约责任8.1出让方的违约责任8.1.1甲方未按约定时间、条件提供土地的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地出让金×违约天数×1%。8.1.2甲方提供土地的使用权不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、置换土地等。8.2受让方的违约责任8.2.1乙方未按约定时间、条件支付土地出让金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地出让金×违约天数×1%。8.2.2乙方未按约定用途进行开发与建设，或违反城市规划和土地利用要求的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方改正违法行为。9.争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1乙方应在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起____日内，向甲方提出书面异议；甲方应在收到异议后____日内作出答复。10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.1.1双方在签订本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，属于保密信息。10.2保密信息的保护措施10.2.1双方应保守保密信息，不得向第三方泄露、披露或使用。11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1合同的签署与备案12.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本协议一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的修订与补充12.2.1本协议的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.附件13.1土地使用权出让金支付凭证13.1.1乙方支付土地出让金的凭证，包括银行转账凭证、支票复印件等。13.2土地使用权转让证明13.2.1如乙方需转让土地使用权，应提交土地使用权转让证明，包括转让合同、双方身份证明等。14.合同签署日期与地点14.1本协议于____年____月____日，在____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让金支付凭证附件二：土地使用权转让证明附件一：土地使用权出让金支付凭证1.银行转账凭证：乙方支付土地出让金的银行转账凭证，需体现转账日期、转账金额、转账账户等信息。2.支票复印件：乙方支付土地出让金的支票复印件，需体现支票日期、支票金额、付款人等信息。附件二：土地使用权转让证明1.转让合同：乙方向第三方转让土地使用权的合同原件，需体现转让双方身份信息、转让日期、转让条件等内容。2.双方身份证明：转让双方的身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.未按约定时间、条件提供土地：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地出让金×违约天数×1%。2.提供土地的使用权不符合约定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、置换土地等。乙方违约行为及责任认定：1.未按约定时间、条件支付土地出让金：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地出让金×违约天数×1%。2.未按约定用途进行开发与建设，或违反城市规划和土地利用要求：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方改正违法行为。示例说明：假设甲方未在约定时间内提供土地，乙方因此遭受了直接经济损失20万元。根据违约金计算公式，甲方应向乙方支付违约金=2000万×1%×违约天数。假设违约天数为30天，则甲方应支付违约金=60万元。说明三：法律名词及解释：1.国有土地出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。2.土地使用权：指土地使用者根据国家土地管理法律法规，对国有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权证：是国家土地管理部门依法颁发的，确认土地使用者对土地使用权的拥有、