2024二手房买卖贷款合同书

合同编号：__________合同各方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于乙方愿意购买标的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款；鉴于丙方同意向乙方提供购房贷款，用于支付乙方购买标的房屋的房价款；为了明确甲、乙、丙三方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋结构及面积）1.2甲方持有标的房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房价款及支付方式2.1乙方同意以现金支付部分房价款，现金支付金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方同意向丙方申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3乙方应按照丙方的贷款审批结果，将贷款金额支付给甲方作为房价款。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在合同签订后__个工作日内，向丙方提交完整的贷款申请材料。3.2丙方应在收到乙方贷款申请材料后__个工作日内，完成贷款审批。3.3丙方审批通过后，应将贷款金额直接支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到全部房价款后，将标的房屋过户至乙方名下。4.2甲方应在过户完成后，将标的房屋交付给乙方。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如要变更或解除本合同，必须经三方协商一致并书面确认。5.2乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的__%。6.2本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下并交付给乙方后终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：2024年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：2024年__月__日丙方（签字/盖章）：__________日期：2024年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有必要可要求提供身份证件、营业执照等证明材料。解决办法：核实合同各方的身份信息，确保其真实有效。2.确认房屋权属情况，如有争议应及时解决。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋权属证明，并确保房屋不存在任何权属纠纷。3.明确房价款及支付方式，确保款项支付清晰明了。解决办法：按照本合同约定的支付方式，乙方应按时支付房价款，甲方应按约定接受房价款。4.贷款申请及审批过程中，确保乙方提供完整的申请材料，并及时关注贷款审批进度。解决办法：乙方应在合同签订后__个工作日内，向丙方提交完整的贷款申请材料。丙方应在收到乙方贷款申请材料后__个工作日内，完成贷款审批。5.房屋交付及过户过程中，确保各方按照约定履行义务。解决办法：甲方应在收到全部房价款后，将标的房屋过户至乙方名下。甲方应在过户完成后，将标的房屋交付给乙方。6.如有合同变更或解除需求，应经三方协商一致并书面确认。解决办法：任何一方不得单方面变更或解除本合同。如要变更或解除本合同，必须经三方协商一致并书面确认。7.各方应严格遵守本合同约定，履行违约责任。解决办法：如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的__%。法律名词及名词解释：1.标的房屋：指本合同约定的买卖对象，位于________________的房屋。2.房价款：指乙方购买标的房屋所需支付的金额，包括现金支付部分和贷款部分。3.贷款申请材料：指乙方向丙方申请购房贷款所需提交的相关文件和资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。4.过户：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指当本合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为。7.守约方：指在本合同履行过程中，履行合同约定的一方。8.违约方：指在本合同履行过程中，未履行或未完全履行合同约定的一方。应用场合：1.二手房买卖交易：本合同适用于二手房的买卖双方及提供贷款的银行，用于明确各方在交易过程中的权利和义务。2.贷款购房：本合同用于记录买方在购买房屋时，向银行申请贷款的相关信息及还款约定。3.房屋过户：本合同适用于房屋买卖交易中，房屋所有权转移的过程。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在过户完成后将房屋交付给乙方的时间和条件。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，谁来承担维修责任。3.物业费用结算：明确物业费、水电费等费用在房屋过户前后的结算方式。4.户口迁移：约定关于房屋过户后，甲方应协助乙方将户口迁移到标的房屋的约定。5.房屋保险：约定房屋买卖过程中，是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对标的房屋拥有合法所有权的文件。2.房屋平面图：标明标的房屋的结构、面积等详细信息的图纸。3.买卖双方身份证明：用于证明买卖双方的身份信息的文件。4.贷款审批文件：银行对买方贷款申请的审批文件。5.房屋过户申请书：用于申请房屋过户的文件。6.房屋过户