房产转让合同书撰写指南

合同编号：__________房产转让合同书身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1标的房产基本信息：房产证号：__________房产面积：____平方米房产类型：____（如：住宅、商业、写字楼等）1.2标的房产现状：甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房产转让的问题。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将转让价格以____（如：银行转账、现金等）方式支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____日内，协助乙方完成标的房产的过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将标的房产的实际控制权移交给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证标的房产的权利清晰、不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致标的房产无法过户或出现法律纠纷的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付转让价格，如乙方逾期支付的，应按照逾期部分金额的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户完成之日止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应保证其对标的房产拥有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制，且房产证照齐全有效。2.甲方应如实向乙方披露标的房产的所有相关信息，包括但不限于产权状况、使用状况、相邻关系等。3.乙方应按照合同约定及时支付转让价格，否则将承担违约责任。4.双方应积极配合完成过户手续，确保合同顺利履行。5.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，维护对方合法权益。解决办法：1.如甲方未履行合同约定，导致标的房产无法过户或出现法律纠纷的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.如乙方未按照合同约定支付转让价格，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.房产证号：指标的房产的产权证明文件编号，用以证明甲方对标的房产的所有权。2.转让价格：指甲方将其对标的房产的所有权转让给乙方所要求的价格。3.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证Extension、产权过户手续等。甲方应提供必要的身份证明文件和签证资料。2.标的房产为共有财产：补充条款：如标的房产为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并出具共有人的授权委托书。未经共有人的同意，乙方不得以任何方式要求过户或主张权益。3.标的房产涉及违章建筑或历史遗留问题：补充条款：如标的房产存在违章建筑或历史遗留问题，甲方应如实告知乙方，并承担因违章建筑或历史遗留问题所产生的罚款、处罚或其他责任。如因此导致房产过户失败的，甲方应退还已支付的转让价格，并支付违约金。4.标的房产正处于出租状态：补充条款：如标的房产正处于出租状态，甲方应保证在过户完成后，向乙方交付一个无租赁纠纷的房产。如房产过户完成前，租赁合同到期，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同。5.甲方需继续居住使用标的房产：补充条款：甲方在房产过户完成后，仍有权继续居住使用标的房产，直至____年____月____日。在此期间，乙方应尊重甲方的居住权，不得干涉甲方的正常生活。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明文件原件