房屋订购合同范本

合同编号：__________房屋订购合同甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1乙方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋平面布局、结构、附属设施及使用状况等，乙方已向甲方作详细说明，甲方对此表示认可。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为甲方向乙方购买房屋的预付款。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付。2.4甲方支付房款后，乙方应向甲方出具合法有效的发票。第三条交付及过户（1）房屋内的家具、家电等附属设施及物品；（2）房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用；（3）房屋的产权、债权、债务等无任何纠纷。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。支付房款后，甲方应按照乙方的指示，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。3.3房屋过户过程中，所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由甲方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2甲方未按约定时间支付房款，乙方有权拒绝交付房屋，并按照本合同约定向甲方追讨违约金。4.3乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因延迟交付所导致的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，具备购房资格。（2）房屋信息应真实、准确，如有虚假，乙方应承担相应法律责任。（3）房款支付及过户手续应严格按照本合同约定的时间和方式进行。（4）双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。（5）在房屋过户过程中，双方应积极配合，确保过户顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定向甲方追讨违约金。（2）如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因延迟交付所导致的损失。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指甲方在签订合同之日起一定时间内，向乙方支付的一定金额，作为购买房屋的预付款。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的比例在本合同中有明确规定。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从乙方名下转移到甲方名下的过程。过户手续包括办理房屋产权转移登记等。4.违约：指合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务。违约方应承担相应的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房作为婚房补充条款：双方认同，甲方购买该房屋主要用于作为婚房。乙方应在合同签订后，确保房屋内设施齐全，满足甲方婚房的需求。如房屋内设施不符合婚房需求，乙方应负责整改。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方认同，甲方购买该房屋主要用于子女教育。乙方应在合同签订后，提供房屋所在区域的学校相关信息，并确保房屋距离学校较近，便于甲方子女上学。3.应用场合：购房用于投资4.应用场合：购房用于养老补充条款：双方认同，甲方购买该房屋主要用于养老。乙方应在合同签订后，确保房屋内设施齐全，满足甲方养老的生活需求。如房屋内设施不符合养老需求，乙方应负责整改。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面