房屋买卖合同签订注意事项

合同编号：__________房屋买卖合同签订注意事项卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施和装修情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还给买方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付。2.4买方支付房款后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的时间支付剩余房款，并在支付房款后按照双方约定办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权证/不动产权证及相关附属设施和装修的所有权证明文件交付给买方。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.2卖方应在合同约定的时间内，将该房屋交付给买方，并保证该房屋的质量和使用功能。4.3买方应按照合同约定的时间支付房款，并按照双方约定办理房屋过户手续。4.4买方应在房屋过户手续完成后，按照约定接收该房屋。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定时间交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款总额的_______%。5.2如买方未能按照本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款总额的_______%。5.3如一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日附件一：该房屋附属设施和装修情况详细列表（此部分由卖方提供，详细列明房屋内的家具、家电、装修等附属设施和装修情况，作为本合同的附件。）注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.详细核实房屋信息，包括位置、结构、面积等，确保无误。3.明确房屋的规划用途，以及是否符合买方的需求。4.附属设施和装修情况应详细列明，以免日后产生纠纷。5.约定明确的交付及过户时间，确保双方按时履行合同。6.注意违约金的比例和计算方式，以免因违约造成不必要的损失。7.明确争议解决方式，选择合适的方式解决纠纷。解决办法：1.如卖方不是房屋的合法所有权人，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。2.如房屋信息有误，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。3.如房屋的规划用途不符合买方需求，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。4.如附属设施和装修情况与合同约定不符，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。5.如卖方未能按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。6.如买方未能按时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。7.如发生争议，双方可选择友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.税费承担：双方应明确约定税费的承担方式，如交易过程中产生的一切税费由买方承担，或按双方协商的比例分摊。2.户口迁移：若卖方户籍仍挂靠在该房屋，双方应约定卖方在交付房屋后一定时间内将户籍迁出，以免影响买方后续的户籍登记。3.物业费结算：明确双方对物业费的结算方式，如卖方已支付的物业费如何处理，买方需支付的物业费从何时开始计算等。4.家具家电赠送：若卖方同意将家具、家电等附属设施赠送给买方，应在合同中详细列明赠送的物品清单，以免日后产生纠纷。5.装修情况：若房屋存在特殊装修，如豪华装修、定制家具等，应在合同中明确装修的价值和处理方式，以及是否包含在房价内。6.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，双方应约定买方是否承认租赁合同，以及租赁合同的续约、解约等问题。7.钥匙交接：双方应约定卖方在何时将房屋钥匙交付给买方，以及钥匙丢失或损坏