房屋买卖合同协议书的条款解读

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋附属设施包括：_______。二、房屋交易价格2.2房价款支付方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余的房价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品搬离，并将该房屋及附属设施无偿移交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权证和土地使用权证原件交付给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×日违约金比例。4.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款总额×日违约金比例。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房屋权属情况等，确保交易安全。（2）房价款支付及交付时间、过户手续等约定应明确具体，以免产生纠纷。（3）双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担违约责任。（4）合同签订后，甲乙双方应妥善保管好合同副本，以备后续查阅。2.解决办法：（1）如发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金。（2）如因房屋质量问题导致纠纷，可委托具有资质的检测机构进行鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。（3）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应进行友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房款及附属设施的费用。2.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移给买方的手续。4.守约方：指在合同履行过程中履行合同约定义务的一方。5.违约方：指在合同履行过程中未履行合同约定义务的一方。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关外籍人士购房手续，包括但不限于签证、外汇转移等。卖方应提供必要的证件和材料，以便买方顺利完成购房手续。2.应用场合：房屋涉及违章建筑或需要拆除重建。补充条款：如该房屋存在违章建筑或需要拆除重建，甲方应承担相应的违章建筑拆除费用和重建费用。如因违章建筑或重建原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照延迟交付天数向乙方支付违约金。3.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动导致交易税费增加。补充条款：如在房屋买卖过程中，因政策变动导致交易税费增加，甲方应承担由此增加的税费。如政策变动导致交易税费减少，乙方应相应减少房价款。4.应用场合：买方需要卖方提供房屋钥匙以便装修。补充条款：在房屋过户手续办理完毕前，甲方应向乙方提供房屋钥匙，以便乙方进行装修。如甲方未按约定提供钥匙，乙方有权要求甲方支付逾期交付钥匙违约金，违约金计算方式为：逾期交付钥匙天数×房价款总额×日违约金比例。附件列表：1.房