南京市商品房预租合同样本

合同编号：__________南京市商品房预租合同甲方（出租人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（预租人）：_______住所：_______联系方式：_______第一条预租房屋基本情况1.1甲方同意预租给乙方的商品房位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2甲方应保证预租房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和质量要求，具备_______（写明入住条件，如：“通水、通电、通路、通天然气”等）条件。第二条预租期限2.1本合同预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2预租期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的预租押金为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方在签订本合同时一次性支付。3.2乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币_______元整（大写：_______元整）/月。每月的租金支付时间为每月_______日前。3.3预租期间，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用预租房屋及附属设施，按照甲方提供的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》使用和维护，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在预租期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第五条合同的变更和解除（1）甲方应在扣除乙方已支付的押金后，退还剩余预租期间的租金；（2）乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。5.2在预租期内，甲乙双方同意变更本合同的，应书面签订变更协议。第六条违约责任6.1甲方未按照约定交付预租房屋的，应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。6.2乙方未按照约定支付租金的，应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保预租房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和质量要求，具备入住条件。2.乙方应合理使用预租房屋及附属设施，按照甲方提供的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》使用和维护。3.乙方向甲方支付的预租押金和租金应按照本合同约定的金额和时间支付。4.预租期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。5.甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，合理解决合同争议。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预租：指租赁双方在租赁合同签订前，乙方支付一定金额的押金和租金，甲方承诺在约定时间内将房屋交付乙方使用的租赁方式。2.商品房：指按照市场需求和规划条件，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。特殊应用场合：1.乙方为企业：乙方为单位/公司租赁房屋作为员工宿舍或办公场所。2.甲方为房产中介：甲方作为中介公司，代理开发商出租商品房。3.房屋处于装修状态：甲方同意在房屋装修完毕前，乙方先行预租。4.乙方需提前入住：乙方因特殊原因需在合同签订前入住，经甲方同意。5.房屋具有特殊设施：房屋内含有特殊设备或家具，需在合同中明确使用和维护条款。6.租赁期间房屋所有权转移：甲方在租赁期间将房屋所有权转移给第三方，不影响租赁合同履行。7.乙方需转租：乙方因工作调动等原因需将房屋转租给第三方，需经甲方同意。合同补充条款：1.乙方为企业，需提供营业执照副本复印件和法人代表有效身份证件。2.甲方为房产中介，应提供开发商授权书和商品房预售许可证复印件。3.房屋处于装修状态，甲方应在合同中明确装修完毕日期及搬入条件。4.乙方提前入住，甲方同意在房屋装修完毕前，乙方先行预租，但需签订补充协议明确装修期间的权利义务。5.房屋含有特殊设施，甲方应提供设施使用说明书，并明确乙方使用和维护责任。6.租赁期间房屋所有权转移，甲方应提前通知乙方，并保证租赁合同继续有效。7.乙方转租，需提前一个月通知甲方，并提供转租协议及第三方有效身份证件。附件列表：1.