房地产项目联营合同撰写要点

合同编号：__________房地产项目联营合同一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1甲方负责项目的投资、开发、建设及经营管理，并承担相应的投资风险。2.2乙方作为甲方项目的合作伙伴，负责协助甲方进行项目的推广、销售及提供相关咨询服务。2.3甲乙双方按照约定的比例分享项目的利润和承担项目的亏损。三、投资及收益分配3.1甲方的投资额为_______元，其中_______元作为注册资本，_______元作为流动资金。3.2乙方的投资额为_______元，其中_______元作为注册资本，_______元作为流动资金。3.3项目的收益分配按照甲乙双方的投资比例进行，具体分配方式如下：（1）项目实现净利润后，扣除税收和各项成本及费用，剩余利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。（2）项目实现销售收入后，扣除销售成本、销售费用、管理费用、财务费用等各项费用，剩余利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。四、合作期限4.1本合同的合作期限为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合作期限届满后，如甲乙双方同意继续合作，应签订新的合作协议。五、合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更或解除不影响甲乙双方在合同有效期内所承担的义务和责任。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，取代了双方之前就本项目所签订的任何书面或口头协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同内容的完整性和准确性，包括但不限于项目名称、地点、性质、规模、投资估算等基本信息。（2）明确合作方式，包括甲方的投资、开发、建设及经营管理职责，以及乙方的协助推广、销售及咨询服务的职责。（3）详细约定投资及收益分配方式，包括利润分配比例、分配时间等。（4）规定合作期限，明确合同的有效期。（5）约定违约责任，明确一方违约时的违约金支付及损失赔偿责任。（6）约定争议解决方式，包括友好协商和法院诉讼。2.解决办法：（1）在签订合同前，聘请专业律师对合同内容进行审核，确保合同的合法性和有效性。（2）在合同履行过程中，建立定期沟通机制，及时解决合同履行过程中的问题。（3）一旦发生违约行为，应及时采取书面形式通知对方，并积极寻求友好协商解决。（4）如协商不成，按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.投资：指甲方和乙方为实现项目目标而投入的资金、实物、技术等资源。2.收益分配：指项目实现利润后，按照约定比例分配给甲乙双方的过程。3.合作期限：指甲乙双方根据合同约定进行合作的时间期限。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括违约金支付和损失赔偿。5.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延迟提供项目土地或开发许可补充条款：如甲方未能在合同约定的时间内提供项目土地或取得必要的开发许可，乙方有权要求甲方支付违约金，每延迟一天，违约金为合同投资额的千分之一。2.场合：乙方未能完成销售目标补充条款：如乙方未能在合同约定的时间内完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金，每未完成一部分销售目标，违约金为未完成部分销售金额的千分之一。3.场合：项目因不可抗力因素导致延期补充条款：如项目因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致延期，甲乙双方应共同协商调整项目进度和收益分配方案。4.场合：项目出现亏损补充条款：如项目出现亏损，甲乙双方应共同承担亏损，并根据各自的投资比例分担亏损责任。5.场合：合同终止或解除补充条款：如合同终止或解除，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括资产清算、债务清偿等。附件列表：1.项目土地使用权证明文件2.项目开发许可