2024年私有住宅房屋买卖合同

合同编号：__________私有住宅房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号房屋结构：_______室_______厅_______卫_______阳台建筑面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地性质：_______（如：出让地、划拨地等）规划用途：_______（如：住宅、商业等）建筑年代：_______年房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房价款，支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋交付时间：_______年_______月_______日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%。4.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋产权：确保该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。2.房屋状况：详细了解该房屋的具体情况，包括房屋结构、面积、土地性质、规划用途等。3.房价款：明确房价款的支付方式和时间，确保资金安全。4.房屋交付：约定明确的房屋交付时间，确保房屋交付顺利进行。5.违约责任：约定违约责任及违约金计算方式，以保障合同履行。6.争议解决：明确争议解决方式，选择合适的解决途径。解决办法：1.产权纠纷：如发现房屋存在产权纠纷，可通过法律途径解决，如起诉、仲裁等。2.房屋状况不符：如发现房屋状况与合同描述不符，可要求甲方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.房价款支付问题：如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。4.房屋交付问题：如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.违约责任：如甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益方面发生的争议。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.迟延交付：指合同约定的交付时间已到，一方未能按期履行交付义务。4.逾期付款：指合同约定的付款时间已到，一方未能按期支付价款。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决问题。特殊应用场合：1.卖方出国移民：卖方因出国移民急需出售房屋，希望尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个具体的交易时间表，以满足卖方出国移民的时间要求。2.买方急切购房：买方因工作调动等原因急需购房，希望尽快入住。补充条款：卖方承诺在合同签订后尽快办理房屋过户手续，以满足买方的入住需求。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隐蔽瑕疵，如漏水、裂缝等。补充条款：卖方应在合同中如实披露房屋的瑕疵情况，并在交易完成后负责修复。4.房屋租赁合同未到期：房屋目前处于租赁状态，租赁合同尚未到期。补充条款：买方在购买房屋后，应与租赁方协商解决租赁合同到期后的房屋交付问题。5.房屋过户税费承担：双方对房屋过户税费的承担产生分歧。补充条款：明确约定房屋过户税费由哪方承担，以避免后续纠纷。6.房价款分期支付：买方因经济原因无法一次性支付房价款。补充条款：双方约定