房屋拆迁中的租赁合同法律依据

合同编号：__________房屋拆迁中的租赁合同甲方（拆迁人）：__________乙方（承租人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拆迁范围内房屋的租赁事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方同意将位于__________（地址）的_______（房屋面积）平方米的房屋出租给乙方使用。房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2乙方租赁的房屋用于__________（用途），如需改变用途，须提前征得甲方书面同意。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方每月支付给甲方租金为人民币____元整（大写：____________________元整），租金每____个月支付一次。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、房屋使用及维修4.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。4.2租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.3乙方不得擅自改变房屋结构、设施设备，不得在房屋内进行违法活动。五、房屋拆迁5.1如租赁期间遇房屋拆迁，甲方应提前一个月通知乙方。5.2拆迁补偿事宜按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定执行。甲方应依法给予乙方相应的拆迁补偿。5.3拆迁补偿款支付给乙方后，乙方应按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方违反本合同第四条、第五条规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方违反本合同第三条、第四条规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，一经发现，违约方应承担相应的法律责任。（2）乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。（3）租赁期间遇房屋拆迁，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应的拆迁补偿。（4）乙方在租赁期满后，应按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对国有土地上房屋进行征收补偿的单位或个人。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租用房屋的时间期限。4.租金：指承租人按照租赁合同约定，支付给出租人的房屋使用费。5.拆迁补偿：指依法对被征收房屋及其附属设施进行补偿的费用，包括货币补偿和安置补偿。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。7.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷后，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为个体经营户，租赁房屋用于开设店铺。补充条款：鉴于乙方经营需要，甲方同意在租赁期间内，允许乙方在房屋外部悬挂招牌，但需确保招牌的安全和美观。租赁期满后，乙方应拆除招牌，并将外墙恢复原状。2.场合：租赁房屋所在区域存在拆迁风险。补充条款：如甲方在租赁期间收到拆迁通知，甲方应立即通知乙方。双方可根据实际情况协商提前终止租赁合同，并根据拆迁补偿规定办理相关手续。3.场合：乙方租赁房屋用于居住，并需安装空调等大功率电器。补充条款：甲方同意乙方安装空调等大功率电器，但需确保安装符合安全规范，不影响房屋结构。租赁期满后，乙方应将电器设备移除，并将房屋恢复原状。4.场合：乙方租赁房屋用于办公，需改装网络和电话线路。补充条款：甲方同意乙方改装网络和电话线路，但需确保改装工作不影响房屋结构和他人的正常使用。租赁期满后，乙方应将线路恢复原状，并将房屋恢复原状。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同附件一：房屋具体位置、面积、结构等详细信息3.房屋租赁合同附件二：租赁期间内房屋设施设备清单4.房屋租赁合同附件三：乙方经营范围内所需设施设备清单5.房屋租