房产交易补充合同应注意什么 明确双方权益

合同编号：__________房产交易补充合同（注意：明确双方权益）姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2房产证号为____号，土地使用权证号为____号。1.3房产的规划用途为____，实际用途为____。第二条交易价格及支付方式（1）在签署本合同之日起____个工作日内，买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前支付剩余的购房款，支付方式为____。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房产过户手续，所需费用由____方承担。3.3房产交付给买方后，若出现因房产本身瑕疵导致的损失或费用，由卖方承担；若因买方使用不当导致的损失或费用，由买方承担。第四条附加条款4.1双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同。4.2双方在交易过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确房产描述：在合同中详细填写房产的地理位置、面积、结构、规划用途等信息，确保双方对交易房产的认知一致。2.交易价格及支付方式：明确购房款的金额和支付方式，以及定金的数额和支付时间。3.交付及过户：约定房产交付和过户的时间，以及相关费用的承担方。4.附加条款：遵守国家法律法规，明确双方在交易过程中的权利和义务，以及争议解决方式。解决办法：1.双方应通过友好协商解决交易过程中的争议。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置，具有独立产权的建筑物及其占用范围内的土地。2.定金：在合同履行前，为确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.争议解决：解决合同履行过程中双方产生的分歧和纠纷的方式。特殊应用场合：1.卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。2.买方为外籍人士，需要特殊办理相关手续。3.房产存在抵押贷款，需先解除抵押。4.房产为共有财产，需所有共有人同意出售。5.买方需要贷款购房，需约定贷款审批的时间和流程。6.房产附近规划有大型项目，可能影响房产价值。7.卖方承诺对房产进行装修改造，以满足买方需求。8.买方需要卖方提供房产的历史交易记录。合同补充条款：1.鉴于卖方出国定居，本合同签订后，卖方应授权其亲属或代理人办理过户手续。2.对于外籍买方，买方应自行办理相关手续，包括但不限于签证、外汇转移等，所需费用由买方承担。3.房产存在抵押贷款，卖方应先解除抵押，否则买方有权拒绝支付剩余购房款。4.房产为共有财产，卖方应确保所有共有人同意出售，并签署共有权转移声明。5.买方需要贷款购房，买方应自行办理贷款手续，贷款审批时间不应超过____个月，否则买方有权解除合同。6.鉴于房产附近规划有大型项目，可能影响房产价值，双方同意在过户前，如有必要，重新评估房产价值，并据此调整购房款。7.卖方承诺在过户前对房产进行装修改造，改造内容和费用详见附件。8.买方要求查看房产的历史交易记录，卖方应提供自房产交易以来