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文档简介
合同编号:__________住宅地产转让协议书甲方(转让方):_______身份证号:_______乙方(受让方):_______身份证号:_______一、转让标的1.1甲方同意将该地产转让给乙方,包括但不限于该地产的土地使用权、地上建筑物及其附属设施。1.2该地产的四至界限、面积、用途等具体情况以_______部门颁发的相关权属证书为准。二、转让价格2.1乙方向甲方支付转让价款共计人民币_______元整(大写:_______元整),其中包括:(1)土地使用权转让价款:人民币_______元整;(2)地上建筑物及其附属设施转让价款:人民币_______元整。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内,将转让价款一次性支付给甲方。2.3甲方应自收到全部转让价款之日起_______日内,将该地产的权属证书交付给乙方。三、交付及过户3.1甲方应保证在转让该地产时,该地产处于符合法律法规及合同约定的状态下,包括但不限于土地使用权、地上建筑物及其附属设施的权属清晰、无抵押、无债务等。3.2乙方应自本协议签订之日起_______日内,按照本协议约定的价格和条件,完成该地产的过户手续。3.3过户费用由乙方承担,具体费用以_______部门的规定为准。四、陈述与保证4.1甲方保证其对所转让的该地产享有完整的所有权,该地产不存在任何权利纠纷、债务、抵押等法律问题。4.2乙方保证其已充分了解该地产的具体情况,并同意按照本协议的约定购买该地产。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):_______乙方(受让方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同当事人的主体资格合法,具有完全民事行为能力。2.核实所转让的住宅地产权属清晰,无抵押、债务及其他权利纠纷。3.明确约定转让价格、交付时间及过户手续等关键条款。4.注意双方在签订协议过程中的陈述与保证,确保各自权益。5.约定明确的违约责任,以防一方违约导致损失。6.约定争议解决方式,如协商不成,应选择合适的方式提起诉讼。解决办法:1.双方签订合同时,应仔细阅读合同条款,确保自身权益。2.合同签订前,可邀请专业律师进行审查,确保合同合法有效。3.在履行合同过程中,双方应严格按照约定履行各自义务。4.一旦发生争议,尝试友好协商解决,协商不成的,根据合同约定的争议解决方式进行处理。5.在争议解决过程中,可寻求专业律师的帮助,维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.转让方:指拥有住宅地产所有权并同意将其转让给他人的当事人。2.受让方:指同意购买转让方住宅地产并支付转让价的当事人。3.权属证书:指土地使用权证、房屋所有权证等证明住宅地产权属关系的法律文件。4.转让价款:指受让方支付给转让方的购买住宅地产的金额。5.过户手续:指将住宅地产的所有权、使用权等权益从转让方名下转移到受让方名下的手续。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决:指在合同履行过程中,当双方发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款:1.甲方出售房屋用于子女教育资金:补充条款:甲方承诺,出售房屋所得到的款项将全部用于子女的教育资金,并且提供相关的学校录取通知书或其他教育机构的证明材料。2.乙方购买房屋作为婚房:补充条款:乙方购买该房屋作为婚房,双方同意在房屋过户完成后,乙方有权要求甲方协助完成房屋的装修和布置。3.甲方出售房屋后需继续居住:补充条款:甲方出售房屋后,因个人原因需要继续居住,双方同意在过户完成后,甲方有权租赁该房屋,租金及租期由双方另行协商确定。4.乙方购买房屋作为投资:补充条款:乙方购买该房屋作为投资,双方同意在房屋过户完成后,乙方有权进行出租或出售等投资行为,但需遵守相关法律法规并确保房屋的合法使用。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及
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