房屋买卖合同交易指南

合同编号：__________房屋买卖合同交易指南甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（不含地下室、车库等附属设施），土地使用面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，且符合国家和地方关于房屋交易的相关规定。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和期限支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户（1）房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内外的债务、侵权、违章等责任清零；（3）房屋内的户口全部迁出；（4）房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2因法律法规变化、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，甲乙双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何租赁、抵押等权利限制，并符合相关规定。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房款，确保资金来源合法。3.甲乙双方应按照约定履行交付和过户手续，确保房屋所有权/使用权转移登记的顺利进行。4.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应友好协商解决。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，协商不成再向人民法院提起诉讼。2.在履行合同过程中，如发生纠纷，甲乙双方应遵守法律法规，积极履行合同约定，维护双方合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权/使用权：指房屋的所有权或使用权，根据法律规定，房屋的所有权归甲方所有，但甲方同意将房屋出售给乙方，乙方在支付房款后，有权取得房屋的所有权或使用权。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，按照本合同约定计算。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或部分履行。4.友好协商：指甲乙双方在合同履行过程中，发生争议时，本着平等、公平、诚信的原则，进行相互沟通、谅解，以达成一致意见的行为。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需特别关注房屋产权证明及签证情况。补充条款：如甲方为外籍人士，需确保其在中华人民共和国境内合法持有房屋产权，且签证有效期内可顺利进行房屋交易。如有特殊情况，甲方应提前告知乙方，并采取相应措施确保交易顺利进行。2.买方为年轻人首次购房，可能需要贷款。补充条款：如乙方为首次购房，需在合同签订前向贷款机构咨询并确认贷款事宜。如有贷款需求，乙方应向甲方提供贷款批准文件。若乙方贷款申请被拒绝，乙方应立即通知甲方，并商讨其他支付方式。3.房屋存在瑕疵或需要维修，需明确维修责任及费用。补充条款：如房屋交付时存在瑕疵或需要维修，甲方应承担维修责任，并承担相应费用。甲方应在合同签订后_______日内完成维修，确保房屋符合交付条件。如有特殊情况，甲方应提前告知乙方，并商讨解决方案。4.买卖双方为亲朋好友，希望额外优惠或分期支付。补充条款：如甲乙双方为亲朋好友关系，经双方协商一致，可在本合同中约定额外优惠或分期支付条款。具体优惠幅度或分期支付方式如下：______