二零二四年度物业服务合同范本（含维修责任）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同范本（含维修责任）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业服务企业信息1.2业主委员会信息1.3物业服务区域信息2.合同标的2.1物业服务内容2.2物业服务标准2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算时间4.维修责任4.1维修范围4.2维修责任主体4.3维修费用承担4.4维修期限5.物业管理责任5.1物业安全管理5.2环境卫生管理5.3绿化养护管理5.4建筑设施设备管理6.业主权益保障6.1业主参与权6.2业主监督权6.3业主投诉处理7.物业服务企业责任7.1严格遵守法律法规7.2保障业主合法权益7.3提供优质物业服务8.违约责任8.1物业服务企业违约责任8.2业主违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.其他约定11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同附件12.合同签署与生效日期13.合同备案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业服务企业信息1.1.1企业名称：___________1.1.2企业住所：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4联系方式：___________1.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：___________1.2.2业主委员会住所：___________1.2.3主任姓名：___________1.2.4联系方式：___________1.3物业服务区域信息1.3.1物业服务区域名称：___________1.3.2物业服务区域面积：___________平方米1.3.3物业服务区域业主人数：___________2.合同标的2.1物业服务内容2.1.1建筑物及配套设施的维护保养2.1.2环境卫生清洁2.1.3安全保卫2.1.4供水、供电、供气等基础设施的运行管理2.1.5绿化养护2.1.6业主公共区域的设施设备维护2.2物业服务标准2.2.1物业服务标准应符合国家、地方及行业相关标准2.2.2物业服务标准的具体内容详见附件一2.3物业服务期限2.3.1本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，为期___________年。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.1.1物业服务费按建筑面积___________元/平方米·月计收3.1.2物业服务费包含的内容详见附件二3.2物业服务费用支付方式3.2.1业主应于每月___________日前缴纳物业服务费3.2.2物业服务费可采取___________方式进行支付3.3物业服务费用结算时间3.3.1物业服务费每月结算一次3.3.2结算时间为每月___________日4.维修责任4.1维修范围4.1.1物业服务范围内的公共区域及设施设备4.1.2业主共用设施设备4.2维修责任主体4.2.1物业服务企业负责维修责任的履行4.3维修费用承担4.3.1维修费用由物业服务企业承担，但业主共用设施设备的维修费用按实际发生情况分摊4.4维修期限4.4.1一般维修在接到报修后___________小时内完成4.4.2紧急维修应立即处理5.物业管理责任5.1物业安全管理5.1.1物业服务企业应建立健全安全管理制度5.1.2定期对物业服务区域进行安全检查5.2环境卫生管理5.2.1定期对物业服务区域进行清扫、消毒5.2.2保持公共区域清洁卫生5.3绿化养护管理5.3.1定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作5.3.2保持绿化区域美观整洁5.4建筑设施设备管理5.4.1定期对建筑物及配套设施进行检查、维修、保养5.4.2确保设施设备正常运行6.业主权益保障6.1业主参与权6.1.1业主有权参与物业服务企业的管理工作6.1.2业主有权对物业服务企业提出意见和建议6.2业主监督权6.2.1业主有权对物业服务企业的工作进行监督6.2.2业主有权要求物业服务企业整改不合格的服务6.3业主投诉处理6.3.1物业服务企业应设立投诉处理机制6.3.2接到业主投诉后，应在___________小时内进行调查处理7.物业服务企业责任7.1严格遵守法律法规7.1.1物业服务企业应遵守国家、地方及行业相关法律法规7.1.2物业服务企业应按照合同约定提供物业服务7.2保障业主合法权益7.2.1物业服务企业应尊重业主的合法权益7.2.2物业服务企业应积极解决业主的合理诉求7.3提供优质物业服务7.3.1物业服务企业应不断提高服务质量7.3.2物业服务企业应定期对员工进行业务培训8.违约责任8.1物业服务企业违约责任8.1.1物业服务企业未按约定提供物业服务的，应向业主委员会支付违约金，违约金按每月物业服务费总额的___________%计收。8.1.2物业服务企业擅自提高物业服务收费标准，业主有权拒绝支付超出部分的费用，并要求物业服务企业退还。8.2业主违约责任8.2.1业主未按时缴纳物业服务费的，物业服务企业有权按日计收滞纳金，滞纳金按欠缴物业服务费总额的___________%计收。8.2.2业主违反物业服务合同约定的，应承担相应的法律责任。8.3违约责任承担方式8.3.1违约责任以支付违约金为主，损失赔偿为辅。8.3.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过协商解决。9.1.2协商不成的，可以向物业服务企业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可约定选择仲裁机构进行争议解决。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照所选争议解决机构的规定执行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字盖章后生效。10.1.2物业服务企业提交相关资质证明文件，经业主委员会审核合格。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，双方无续约意愿。10.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.3合同解除程序10.3.1合同解除应提前___________日书面通知对方。10.3.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务事项。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取必要措施减轻损失。11.2合同变更11.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：物业服务标准、物业服务费用清单、维修费用清单等。12.合同签署与生效日期12.1合同签署12.1.1本合同一式___________份，双方各执___________份。12.1.2双方代表在本合同上签字盖章，本合同即生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签署之日起生效。13.合同备案13.1物业服务企业应在合同签署后___________日内，将本合同报物业服务企业所在地房地产管理部门备案。14.合同附件14.1附件一：物业服务标准14.2附件二：物业服务费用清单14.3附件三：维修费用清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中“第三方”是指物业服务企业、业主委员会、政府部门、专业机构或其他经双方同意参与本合同履行的独立第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1当物业服务企业或业主委员会在履行本合同时遇到专业问题或需要外部协助时，可以邀请第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经双方同意，并签订书面协议。15.3.2物业服务企业或业主委员会应将第三方介入的情形、目的、预期效果等告知另一方。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任，以第三方与物业服务企业或业主委员会签订的协议中约定的责任限额为准。16.2超出责任限额的处理16.2.1若第三方责任超出协议约定的限额，超出部分由物业服务企业或业主委员会自行承担。17.第三方权利与义务17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据本合同和双方签订的协议，独立履行相关职责。17.1.2第三方有权要求物业服务企业或业主委员会提供必要的信息和协助。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照本合同和双方签订的协议，履行相应的职责。17.2.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害物业服务企业或业主委员会的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业服务企业18.1.1第三方在物业服务企业指导下工作，但独立承担责任。18.1.2物业服务企业对第三方的行为不承担连带责任。18.2第三方与业主委员会18.2.1第三方在业主委员会授权下工作，但独立承担责任。18.2.2业主委员会对第三方的行为不承担连带责任。18.3第三方与业主18.3.1第三方在业主同意的情况下工作，但独立承担责任。18.3.2第三方的行为不影响业主根据本合同享有的权利。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入时的费用19.1.1第三方介入的费用由物业服务企业或业主委员会承担。19.1.2若第三方介入的费用超出预计，双方可协商调整。19.2第三方介入的效果19.2.1第三方介入的效果以双方签订的协议中约定的目标为准。19.2.2若第三方未能实现协议约定的目标，双方可协商处理。19.3第三方介入的保密19.3.1第三方在介入过程中知悉的任何保密信息，应予以保密。19.3.2未经双方同意，第三方不得向任何第三方泄露保密信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务标准详细要求和说明：内容应包括但不限于：物业服务内容、服务标准、服务时间、服务质量要求等。标准应参照国家、地方及行业相关标准制定。标准应明确、具体，便于操作和监督。2.附件二：物业服务费用清单详细要求和说明：列明物业服务费用的组成，包括但不限于：公共设施设备维护费、绿化养护费、清洁费等。明确各项费用的收费标准及计费方式。列明物业服务费用的缴纳时间及方式。3.附件三：维修费用清单详细要求和说明：列明维修费用的组成，包括但不限于：一般维修、紧急维修等。明确各项维修费用的收费标准及计费方式。列明维修费用的结算时间及方式。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方介入的目的、范围、时间、费用等。协议应明确双方的权利义务。协议应经双方签字盖章后生效。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。协议应经双方签字盖章后生效。6.附件六：合同履行情况报告详细要求和说明：报告应包括但不限于：物业服务内容、服务质量、费用结算等。报告应定期提交，如每月或每季度。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按约定提供物业服务。业主未按时缴纳物业服务费。物业服务企业擅自提高物业服务收费标准。第三方未按协议履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生，经双方确认。违约行为的性质、程度、影响等。违约行为造成的损失。3.违约责任认定示例：物业服务企业未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉。责任认定：物业服务企业未履行合同约定的服务内容，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿业主损失等。业主未按时缴纳物业服务费，经催告后仍不缴纳。责任认定：业主未履行合同约定的缴费义务，应承担违约责任，如支付滞纳金、承担法律后果等。物业服务企业擅自提高物业服务收费标准，业主拒绝支付。责任认定：物业服务企业未遵守合同约定，应承担违约责任，如退还多收费用、承担法律后果等。第三方未按协议履行职责，导致维修工作延误。责任认定：第三方未履行合同约定的职责，应承担违约责任，如赔偿损失、承担法律后果等。全文完。二零二四年度物业服务合同范本（含维修责任）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方1.3双方联系方式2.合同标的2.1服务范围2.2服务内容2.3服务标准3.合同期限3.1服务期限3.2合同生效时间3.3合同终止条件4.物业服务费用4.1收费标准4.2收费方式4.3费用支付时间4.4退费规定5.物业维修责任5.1维修范围5.2维修流程5.3维修费用5.4维修责任6.业主权益保护6.1业主大会6.2业主委员会6.3业主投诉处理7.物业管理规约7.1规约内容7.2规约实施7.3违规处理8.安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急预案9.环境保护与节能减排9.1环保责任9.2节能减排措施9.3环保设施管理10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：物业服务收费标准13.3附件三：物业管理规约14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效条件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：[物业服务提供方全称]1.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3注册地址：[注册地址]1.1.4联系电话：[联系电话]1.1.5电子邮箱：[电子邮箱]1.2物业服务接受方1.2.1名称：[物业服务接受方全称]1.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3注册地址：[注册地址]1.2.4联系电话：[联系电话]1.2.5电子邮箱：[电子邮箱]1.3双方联系方式1.3.1物业服务提供方联系人：[联系人姓名]1.3.2物业服务提供方联系电话：[联系电话]1.3.3物业服务接受方联系人：[联系人姓名]1.3.4物业服务接受方联系电话：[联系电话]1.3.5电子邮箱：[电子邮箱]2.合同标的2.1服务范围2.1.1项目名称：[项目名称]2.1.2服务区域：[服务区域]2.1.3服务对象：[服务对象]2.2服务内容2.2.1日常清洁2.2.2绿化养护2.2.3安全巡逻2.2.4公共设施维护2.2.5应急处理2.3服务标准2.3.1服务质量标准：按照国家相关标准和行业规范执行2.3.2服务时间：24小时不间断服务3.合同期限3.1服务期限3.1.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2合同生效时间3.2.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效3.3合同终止条件3.3.1双方协商一致解除合同3.3.2出现合同约定的违约情形3.3.3法定解除条件4.物业服务费用4.1收费标准4.1.1服务费用总额：[总费用]4.1.2分项收费标准：4.1.2.1日常清洁：[单价]元/平方米4.1.2.2绿化养护：[单价]元/平方米4.1.2.3安全巡逻：[单价]元/小时4.1.2.4公共设施维护：[单价]元/项4.1.2.5应急处理：[单价]元/次4.2收费方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度支付时间：[具体日期]4.3费用支付时间4.3.1物业服务提供方应于每季度第一个月内向物业服务接受方提交收费通知4.3.2物业服务接受方应在收到通知后的[具体天数]内支付相应费用4.4退费规定4.4.1因物业服务提供方原因导致服务质量不达标，物业服务接受方有权要求退费5.物业维修责任5.1维修范围5.1.1公共区域的维修5.1.2公共设施的维修5.2维修流程5.2.1物业服务接受方发现维修需求，应及时通知物业服务提供方5.2.2物业服务提供方应在接到通知后的[具体时间]内进行维修5.3维修费用5.3.1公共区域及公共设施的维修费用由物业服务接受方承担5.3.2因业主原因造成的损坏，维修费用由业主承担5.4维修责任5.4.1物业服务提供方对维修责任承担连带责任6.业主权益保护6.1业主大会6.1.1业主大会的召开6.1.2业主大会的表决6.2业主委员会6.2.1业主委员会的设立6.2.2业主委员会的职责6.3业主投诉处理6.3.1业主投诉的途径6.3.2业主投诉的处理程序8.环境保护与节能减排8.1环保责任8.1.1物业服务提供方应遵守国家有关环境保护的法律、法规和政策。8.1.2物业服务提供方应采取有效措施，减少物业管理活动对环境的影响。8.2节能减排措施8.2.1物业服务提供方应推广使用节能设备和技术。8.2.2物业服务提供方应加强能源管理，降低能源消耗。8.3环保设施管理8.3.1物业服务提供方应定期维护环保设施，确保其正常运行。8.3.2物业服务提供方应向业主公示环保设施的运行情况。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，可以变更合同。9.2解除条件9.2.1合同期限届满，合同自然解除。9.2.2出现合同约定的违约情形，可以解除合同。9.3变更与解除程序9.3.1变更合同，应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。9.3.2解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务提供方未按合同约定提供服务的。10.1.2物业服务接受方未按合同约定支付费用的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式：[具体计算方式]10.3违约处理10.3.1双方应友好协商解决违约问题。10.3.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。11.3争议解决费用11.3.1仲裁费用由败诉方承担。11.3.2诉讼费用由败诉方承担。12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细表12.1.1详细列出物业服务的内容和标准。12.2附件二：物业服务收费标准12.2.1列出各项服务的收费标准。12.3附件三：物业管理规约12.3.1明确业主和物业服务提供方的权利和义务。13.其他约定13.1通知方式13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。13.2合同份数13.2.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。13.3合同生效条件13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4合同解释权13.4.1本合同的解释权归物业服务提供方和物业服务接受方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中的第三方指非甲乙双方当事人，为达成合同目的而提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。14.2第三方介入条件14.2.1当甲乙双方认为有必要引入第三方以提供专业服务或解决合同履行中的特定问题时，可以邀请第三方介入。14.3第三方责权利14.3.1第三方在合同中的责任：14.3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供专业服务。14.3.1.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。14.3.1.3第三方对其提供的服务质量承担相应的法律责任。14.3.2第三方的权利：14.3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其服务的正常进行。14.3.2.2第三方有权根据服务内容和合同约定收取相应的服务费用。14.3.3第三方的义务：14.3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。14.3.3.2第三方应按时完成服务任务，并提交服务报告。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1第三方与甲方的划分：14.4.1.1第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系。14.4.1.2甲方对第三方的服务质量和效果负有监督和验收责任。14.4.2第三方与乙方的划分：14.4.2.1第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系。14.4.2.2乙方对第三方的服务质量和效果负有监督和验收责任。14.4.3第三方与甲乙双方的划分：14.4.3.1第三方对甲乙双方均不承担直接责任，其责任仅限于合同约定的服务内容。14.4.3.2甲乙双方对第三方的服务质量和效果承担连带责任。14.5第三方责任限额14.5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、风险程度和合同约定确定。14.5.2第三方的责任限额应在不低于其收取服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。14.6第三方介入的流程14.6.1甲乙双方协商确定引入第三方的必要性。14.6.2甲乙双方共同选择第三方，并与其签订服务协议。14.6.3第三方按照服务协议和合同约定提供专业服务。14.6.4甲乙双方对第三方的服务进行监督和验收。14.7第三方介入的费用14.7.1第三方的服务费用由甲乙双方按照服务协议约定分摊。14.7.2第三方的服务费用应在服务完成后支付。14.8第三方介入的终止14.8.1当第三方服务任务完成后，甲乙双方应确认服务效果并终止第三方介入。14.8.2如因第三方原因导致服务效果不达标，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表详细列出物业服务的内容，包括但不限于日常清洁、绿化养护、安全巡逻、公共设施维护等。明确各项服务的具体工作内容、执行标准和时间安排。2.附件二：物业服务收费标准列出各项服务的收费标准，包括但不限于日常清洁费、绿化养护费、公共设施维护费等。说明收费标准的计算方法和调整机制。3.附件三：物业管理规约明确业主和物业服务提供方的权利和义务，包括但不限于物业管理、公共秩序维护、环境卫生保持等。规定违约行为的处理方式和责任认定。4.附件四：第三方服务协议约定第三方提供专业服务的具体内容、服务期限、费用支付方式等。明确第三方在服务过程中的责任和义务。5.附件五：业主大会决议记录记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、决议事项及表决结果。6.附件六：业主委员会工作记录记录业主委员会的召开时间、地点、参会人员、工作事项及处理结果。7.附件七：物业服务合同履行情况报告定期报告物业服务合同的履行情况，包括服务内容、服务质量、费用支出等。8.附件八：物业服务合同变更记录记录物业服务合同变更的时间、原因、变更内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务提供方未按合同约定提供服务的；1.2物业服务接受方未按合同约定支付费用的；1.3第三方未按服务协议提供专业服务的；1.4业主违反物业管理规约的行为。2.违约责任认定标准：2.1违约行为发生时，由违约方承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。2.3违约金计算方式：[具体计算方式]2.4赔偿损失计算方式：[具体计算方式]3.违约行为示例说明：3.1物业服务提供方未按合同约定提供清洁服务，导致公共区域环境卫生不达标。3.2物业服务接受方未按合同约定支付服务费用，导致物业服务提供方无法正常履行服务。3.3第三方未按服务协议提供专业维修服务，导致公共设施损坏。3.4业主在公共区域堆放杂物，违反物业管理规约。全文完。二零二四年度物业服务合同范本（含维修责任）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务公司基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务范围与内容2.1物业共用设施设备维护2.2环境绿化与保洁2.3公共秩序维护2.4业主服务与咨询2.5小区安全防范2.6公共区域管理3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.维修责任4.1常规维修责任4.2紧急维修责任4.3维修资金来源4.4维修时效要求5.业主权益保障5.1业主参与决策5.2信息公开透明5.3争议解决机制6.物业服务合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止条件6.3合同续签条件7.违约责任7.1物业服务公司违约责任7.2业主方违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定事项12.1通知送达方式12.2合同附件13.合同签署与见证13.1合同签署时间13.2合同见证人14.合同附件清单14.1附件一：物业服务收费标准14.2附件二：物业服务项目清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务公司基本信息公司名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________传真号码：_________电子邮箱：_________1.2业主方基本信息业主委员会名称：_________业主委员会负责人：_________业主委员会地址：_________联系电话：_________传真号码：_________电子邮箱：_________第二条物业服务范围与内容2.1物业共用设施设备维护维护范围：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。维护内容：日常检查、保养、维修及更新改造。2.2环境绿化与保洁绿化范围：小区内所有绿化区域。保洁内容：公共区域、道路、停车场等保洁及垃圾清运。2.3公共秩序维护维护范围：小区内公共秩序。维护内容：巡逻、监控、消防巡查、门禁管理等。2.4业主服务与咨询服务内容：业主投诉处理、意见收集、咨询解答等。2.5小区安全防范防范范围：小区内所有区域。防范内容：门禁管理、监控巡查、安全培训等。2.6公共区域管理管理范围：小区内公共区域，包括但不限于公共道路、绿化带、停车场等。管理内容：维护公共设施、保持公共区域整洁、协调业主关系等。第三条物业服务费用3.1服务费用标准服务费用按照政府相关部门规定执行，具体收费标准见附件一。3.2费用支付方式业主应于每月____日前支付当月物业服务费用。3.3费用调整机制服务费用如有调整，物业服务公司应提前____天通知业主方，并按政府相关部门规定执行。第四条维修责任4.1常规维修责任物业服务公司负责小区内共用设施设备的常规维修。4.2紧急维修责任物业服务公司负责小区内发生紧急情况的维修工作，如漏水、停电等。4.3维修资金来源维修资金来源于物业服务费用。4.4维修时效要求物业服务公司应在接到维修通知后____小时内到达现场，并在____小时内完成维修工作。第五条业主权益保障5.1业主参与决策业主有权参与小区事务的决策，包括但不限于小区绿化、设施设备更新等。5.2信息公开透明物业服务公司应定期向业主公开小区管理情况及费用使用情况。5.3争议解决机制业主与物业服务公司之间发生争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第六条物业服务合同期限6.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。6.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。6.3合同续签条件合同期满前____个月，双方可协商续签合同。第八条违约责任8.1物业服务公司违约责任若物业服务公司未按合同约定提供物业服务，业主有权要求物业服务公司承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2业主方违约责任若业主未按时支付物业服务费用，物业服务公司有权采取催告措施，并按合同约定收取滞纳金。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。9.2合同终止程序合同终止前，双方应提前____天书面通知对方，并办理相关手续。第十条不可抗力10.1不可抗力事件定义不可抗力事件指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的事件。10.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件，双方应积极采取措施减少损失，并协商解决合同履行问题。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。第十二条合同生效与修改12.1合同生效条件双方签字盖章后，本合同自____年____月____日起生效。12.2合同修改程序合同内容如有修改，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十三条其他约定事项13.1通知送达方式除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于物业服务收费标准、物业服务项目清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与见证14.1合同签署时间本合同自____年____月____日双方签署之日起生效。14.2合同见证人本合同由____（见证人姓名）见证，见证人应在合同上签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，指在物业服务过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于物业管理咨询、设施设备维护、安全监控、绿化养护等。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见后，由甲乙双方共同邀请第三方参与。2.2第三方介入条件第三方具备相应的资质和经验，能够满足物业服务需求。第三方提供的服务内容与费用符合双方预期。3.第三方责任限额3.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致损失时，承担的最高赔偿金额。3.2责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时约定，并在合同中明确。3.3责任限额的调整若第三方责任限额需调整，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。4.第三方责权利4.1第三方权利第三方有权按照合同约定，独立开展服务工作。第三方有权获得合同约定的服务费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。第三方应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。4.3第三方责任第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致损失时，应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与业主方第三方应积极配合业主方的工作，接受业主方的监督。5.2第三方与物业服务公司第三方应服从物业服务公司的管理，遵守物业服务公司的相关规定。5.3第三方与甲乙双方第三方应与甲乙双方保持良好沟通，共同维护物业服务秩序。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方仍需履行本合同约定的义务。6.2第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.3第三方介入期间，若发生不可抗力事件，甲乙双方应按照本合同第十条的规定处理。7.第三方介入的终止7.1第三方介入期满或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后