住宅租赁规定书规定

住宅租赁规定书规定合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅，愿意将该住宅出租给乙方，乙方愿意承租该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在住宅租赁过程中的权利和义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

二、签订背景

1.甲方因个人原因需要将位于__________的住宅出租，乙方有意承租该住宅作为居住用途。

2.双方经充分了解对方情况，认为签订本合同符合双方利益。

三、合同标的

1.甲方出租位于__________的住宅一套，房屋结构、面积、装修等情况详见附件。

2.乙方承租上述住宅一套，用于居住。

四、租赁期限

1.本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同。

五、租金及支付方式

1.本合同租赁期间，租金为人民币__________元/月。

2.租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将当月租金支付至甲方指定账户。

六、押金

1.乙方在签订本合同后，应向甲方支付人民币__________元作为押金。

2.租赁期满或合同解除后，甲方无违约行为，乙方支付押金无息退还。

七、其他约定

1.乙方在使用过程中，应爱护房屋及设施，保持房屋整洁。

2.未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构、用途。

3.租赁期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

八、违约责任

1.甲方违约责任：如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金人民币__________元/日。

2.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金人民币__________元/日。

3.如双方违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意将位于__________的住宅出租给乙方，乙方同意承租该住宅。

2.甲方应保证出租的住宅符合国家相关法律法规及租赁合同的规定，并保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。

3.乙方应按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

二、质量标准

1.甲方应保证出租的住宅达到国家规定的居住标准，包括但不限于供暖、供水、供电、燃气等基础设施。

2.住宅内部设施设备应保持良好状态，如有损坏，甲方应在合理期限内修复或更换。

三、租金及支付方式

1.本合同租赁期限内的租金总额为人民币__________元。

2.租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将当月租金支付至甲方指定账户。

3.如乙方未按约定支付租金，甲方有权采取包括但不限于解除合同、追讨欠款等法律手段。

四、押金

1.乙方在签订本合同后，应向甲方支付人民币__________元作为押金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在__________日内无息退还押金。

五、维修责任

1.在租赁期间，住宅的日常维修由乙方负责，但属于甲方责任的重大维修由甲方承担。

2.重大维修是指因房屋主体结构、基础设施损坏等原因导致的维修。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金人民币__________元/日；

b.如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常居住，应赔偿乙方因此遭受的损失；

c.如甲方未履行合同约定的维修义务，应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金人民币__________元/日；

b.如乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途，应恢复原状或赔偿甲方损失；

c.如乙方未履行合同约定的维修义务，应赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、保密条款

1.双方对本合同内容以及租赁过程中了解到的对方商业秘密负有保密义务。

2.除法律另有规定或双方另有约定外，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

九、合同解除

1.出现下列情况之一的，任何一方有权解除本合同：

a.一方严重违约，经对方催告后仍不履行；

b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

c.其他导致合同无法履行的情况。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。

b.甲方有权在租赁期间对住宅进行必要的修缮和改造。

c.甲方有权在乙方违约时解除合同。

2.义务：

a.甲方应按照合同约定及时交付房屋，并保证房屋符合租赁合同的要求。

b.甲方应保证房屋在租赁期间的结构安全、设施正常，并负责维修房屋及附属设施。

c.甲方应遵守国家和地方有关房地产租赁的政策法规。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权按照合同约定使用住宅。

b.乙方有权在租赁期间对住宅进行合理的使用和维修。

c.乙方有权在合同到期前提出续租请求。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。

b.乙方应爱护住宅及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途。

c.乙方应遵守住宅管理规定，维护住宅内部环境卫生。

d.乙方应遵守国家和地方有关房地产租赁的政策法规。

三、合同执行过程中的权利、义务及合作方式

1.甲方权利与义务：

a.甲方应在租赁期内提供必要的服务，如维修、清洁等。

b.甲方应定期检查房屋及附属设施的使用情况，确保房屋安全。

c.甲方应积极配合乙方对住宅的合理使用和维修。

2.乙方权利与义务：

a.乙方应合理使用住宅，不得损害房屋结构和使用功能。

b.乙方应主动报告住宅存在的问题，配合甲方进行维修。

c.乙方应遵守住宅管理规定，不得影响他人正常生活。

四、合作方式

1.双方应保持良好的沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。

2.甲方应设立专门的联络人，负责处理租赁期间的日常事务。

3.双方应共同遵守合同约定，维护租赁关系的稳定。

五、合同变更与解除

1.合同在履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除，双方应协商一致，并按照法定程序办理。

2.合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。

六、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满或双方另有约定时终止。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限及条件由双方另行协商。

二、合同变更

1.合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，需要对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同终止条件

1.租赁期满，合同自然终止。

2.出现以下情况之一，合同提前终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方严重违约，经对方催告后仍不履行；

c.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

d.其他导致合同无法继续履行的情况。

四、合同的解除

1.合同解除应符合法律规定或合同约定的条件。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交__________市__________区人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

4.本合同的未尽事宜，按法律规定执行。

合同完整有效需满足以下条件：

1.双方签字、盖章位置：

-甲方（出租方）：在合同首页“甲方（出租方）：__________”下方预留的签字栏内签字或盖章。

-乙方（承租方）：在合同首页“乙方（承租方）：__________”下方预留的签字栏内签字或盖章。

2.签字、盖章日期：

-甲方（出租方）：在签字或盖章栏内注明签字或盖章的具体日期。

-乙方（承租方）：在签字或盖章栏内注明签字或盖章的具体日期。

为确保合同的完整性和有效性，以下为合同末尾的签字、盖章及日期指示：

“甲方（出租方）签字/盖章：__________日期：