住房按揭抵押合同（2024年版）

住房按揭抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“借款人”）：__________

乙方（以下简称“贷款银行”）：__________

鉴于借款人因购买住房需要资金，愿意向贷款银行申请住房按揭贷款，贷款银行同意向借款人提供住房按揭贷款，双方经友好协商，就住房按揭抵押事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确借款人与贷款银行之间的住房按揭抵押贷款关系，约定借款人向贷款银行申请住房按揭贷款，并约定贷款利率、还款方式、抵押物等内容。

二、合同签订背景

借款人因购买住房需要资金，向贷款银行申请住房按揭贷款。贷款银行经审查同意向借款人提供住房按揭贷款，双方就住房按揭抵押事宜达成一致意见，现签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1贷款银行同意向借款人提供住房按揭贷款，贷款金额为人民币__________元整。

1.2贷款期限自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。

1.3借款人须按贷款银行规定的还款计划，定期偿还贷款本金及利息。

二、贷款利率及支付方式

2.1贷款利率按照贷款银行规定的利率执行，利率类型为__________。

2.2借款人应按照贷款银行规定的还款方式，按时支付贷款本金及利息。

2.3若国家政策调整导致贷款利率变动，贷款银行有权按照国家相关政策调整贷款利率。

三、抵押物

3.1借款人为取得贷款，以其名下位于__________的房产作为抵押物，抵押物价值不低于贷款金额。

3.2借款人应保证抵押物的合法性、完整性和有效性，并承担抵押物因任何原因导致的损失或风险。

3.3乙方对抵押物拥有抵押权，抵押权优先于其他债权。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及与贷款业务相关的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务不因合同终止而终止，保密期限自合同签订之日起至借款人全部清偿贷款本息之日止。

五、违约责任

5.1借款人如未按期偿还贷款本金及利息，应承担逾期还款的违约责任，支付逾期利息。

5.2借款人如未按合同约定履行抵押物保管义务，导致抵押物价值减少或灭失，应承担相应的赔偿责任。

5.3若借款人违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

6.2诉讼费用由败诉方承担。

七、合同变更与解除

7.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。

7.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容继续履行合同义务。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、质量标准

9.1贷款银行提供的住房按揭贷款服务应满足国家相关法律法规及贷款银行内部规定的质量标准。

9.2贷款银行应确保贷款资金的安全、合规，并按照合同约定及时、足额发放贷款。

十、价格支付

10.1借款人应按照合同约定的还款计划，按时足额支付贷款本金及利息。

10.2借款人支付的贷款本金及利息应按照贷款银行规定的计息方式计算。

10.3借款人如提前偿还贷款，应按照贷款银行规定的提前还款方式及手续费支付相关费用。

双方权利与义务详细说明：

一、借款人权利与义务

1.1权利：

（1）借款人有权了解贷款银行提供的住房按揭贷款的相关信息，包括贷款利率、还款方式、贷款条件等。

（2）借款人在贷款发放后，有权按照合同约定使用贷款资金。

（3）借款人在贷款期限内，有权根据自身情况，申请调整还款计划或提前偿还贷款。

1.2义务：

（1）借款人应按照贷款银行的要求，提供真实、准确的贷款申请材料。

（2）借款人应按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。

（3）借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物安全、完整，并承担因抵押物造成的损失或风险。

（4）借款人应遵守国家法律法规，不得将贷款资金用于非法用途。

（5）借款人应配合贷款银行对贷款使用情况进行调查、检查。

二、贷款银行权利与义务

2.1权利：

（1）贷款银行有权要求借款人提供贷款申请材料，并对借款人的信用状况进行调查。

（2）贷款银行有权根据借款人的信用状况和贷款条件，决定是否批准贷款申请。

（3）贷款银行有权按照合同约定，对借款人进行还款情况检查，确保贷款资金的安全、合规使用。

（4）贷款银行有权在借款人未按期偿还贷款时，采取法律手段追偿。

2.2义务：

（1）贷款银行应按照合同约定，及时、足额发放贷款。

（2）贷款银行应向借款人提供贷款使用指导，帮助借款人合理使用贷款资金。

（3）贷款银行应按照国家法律法规和内部规定，对贷款利率、还款方式等进行公开、透明。

（4）贷款银行应定期对借款人进行还款提醒，确保借款人按时偿还贷款。

（5）贷款银行应妥善保管借款人提供的贷款申请材料，保护借款人隐私。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同履行合同约定的权利和义务。

3.2双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于合同签订、贷款发放、还款提醒等。

3.3双方应积极配合对方进行贷款调查、检查等工作，确保贷款业务顺利进行。

3.4双方应在本合同履行过程中，保持良好的合作关系，共同维护合同双方的合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年；如一方提出终止，应提前__________个月书面通知对方。

二、合同的变更

2.1本合同在有效期内，如因国家政策调整、市场变化等原因，需要变更合同条款的，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2合同变更应当以书面形式进行，并由双方签字盖章。

三、合同的解除

3.1合同解除条件：

（1）借款人严重违约，如逾期还款累计超过__________期；

（2）借款人未按约定使用贷款资金，造成贷款银行重大损失；

（3）借款人提供虚假信息，导致贷款银行无法正常履行合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

3.2合同解除程序：

（1）任何一方提出解除合同，应书面通知对方；

（2）自通知到达对方之日起，合同解除。

（3）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理相关事宜。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

4.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.3双方因履行本合同发生的争议，应提交抵押物所在地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.借款人身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等。

2.借款人收入证明文件，包括但不限于工资单、纳税证明等。

3.借款人婚姻状况证明文件，如结婚证、离婚证等（如有）。

4.借款人房产证明文件，包括房产证、购房合同等。

5.抵押物的所有权证明文件，包括房产证、土地使用权证等。

6.贷款银行要求的其他相关文件，如贷款申请表、抵押物评估报告等。

7.借款人同意抵押的书面声明。

8.双方签订的合同补充协议（如有）。

9.双方签订的贷款合同及附件。

10.贷款银行要求的其他补充文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（借款人）签字、盖章位置：

-甲方代表签字：___________________________

-甲方公章：_______________________________

-签字日期：_______________________________

-盖章日期：_________________________