房产中介房屋钥匙托管协议

房产中介房屋钥匙托管协议本合同目录一览1.协议背景与定义1.1协议背景1.2定义2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状3.钥匙托管3.1钥匙交付3.2钥匙保管3.3钥匙提取4.双方权利与义务4.1房产中介的权利与义务4.2房屋所有者的权利与义务5.费用与支付5.1费用标准5.2支付方式5.3费用退还6.协议期限6.1起始日期6.2结束日期7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他条款12.1房屋保险12.2房屋维修12.3房屋出租13.附件13.1房屋钥匙托管清单13.2房产中介资质证明14.签字盖章14.1房产中介签字盖章14.2房屋所有者签字盖章第一部分：合同如下：1.协议背景与定义1.1协议背景甲方（房产中介）与乙方（房屋所有者）基于房屋交易、租赁等业务需要，为确保双方利益，特订立本钥匙托管协议。1.2定义甲方：指具有合法资质的房产中介机构，负责房屋的销售、租赁等业务。乙方：指房屋的所有者，将其房屋钥匙交付甲方托管的的自然人、法人或其他组织。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____平方米。2.2房屋现状房屋目前处于____________（出售/出租/闲置）状态，房屋内部设施包括但不限于____________（设施清单）。3.钥匙托管3.1钥匙交付甲方应在合同签订后三个工作日内向乙方交付房屋钥匙。3.2钥匙保管甲方应妥善保管房屋钥匙，确保钥匙安全，不得泄露给第三方。3.3钥匙提取乙方如需提取钥匙，应提前两个工作日通知甲方，并在甲方见证下进行提取。4.双方权利与义务4.1房产中介的权利与义务甲方有权在合同有效期内使用房屋钥匙，进行房屋展示、带看等活动。甲方应确保乙方房屋的安全，防止钥匙丢失、损坏等情况发生。4.2房屋所有者的权利与义务乙方有权在合同有效期内要求甲方归还房屋钥匙。乙方应对房屋现状负责，确保房屋及内部设施的正常使用。5.费用与支付5.1费用标准甲方按月向乙方收取房屋钥匙托管费用，费用标准为人民币____元。5.2支付方式甲方应在每个付款周期结束后的十个工作日内向乙方支付钥匙托管费用。5.3费用退还合同终止后，甲方应在三个工作日内退还乙方剩余的钥匙托管费用。6.协议期限6.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2结束日期本协议有效期为____个月，自起始日期起计算。7.合同解除与终止7.1合同解除条件在合同有效期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方。7.2合同终止条件本协议有效期届满，双方未续签的；乙方出售、转让房屋的；法律、法规规定的其他终止条件。8.违约责任8.1违约行为甲方未按约定保管钥匙，导致钥匙丢失、损坏的；甲方未按约定时间支付托管费用的；乙方未按约定时间支付费用或提前解除合同的；8.2违约责任甲方应承担因违约行为导致的直接经济损失；乙方应支付迟延履行违约金，违约金标准为应支付费用的____%；9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向所在地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，如发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.法律适用与管辖10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本协议引起的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方应对保密内容予以保密，保密期限自本协议终止之日起计算，为期____年。12.其他条款12.1房屋保险甲方应建议乙方购买房屋保险，以保障房屋及内部设施的安全。12.2房屋维修如房屋出现损坏，甲方应负责协调维修事宜，维修费用由乙方承担。12.3房屋出租如房屋处于出租状态，甲方应协助乙方进行房屋租赁管理工作。13.附件13.1房屋钥匙托管清单13.2房产中介资质证明13.3房屋现状照片14.签字盖章14.1房产中介签字盖章14.2房屋所有者签字盖章本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但与合同履行有关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：购房/租房客户、维修人员、保险公司、司法机关等。2.第三方介入情形2.1购房/租房客户当甲方协助乙方进行房屋销售/租赁时，购房/租房客户作为第三方介入。2.2维修人员当房屋出现损坏，需要维修时，维修人员作为第三方介入。2.3保险公司当乙方购买房屋保险时，保险公司作为第三方介入。2.4司法机关如发生法律纠纷，司法机关作为第三方介入。3.第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.2第三方义务第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙双方造成的经济损失承担的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的性质、行为等因素进行设定，具体限额由甲乙双方协商确定。5.第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的。5.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方利益。6.2第三方权益受损处理如甲乙双方损害第三方合法权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应责任。7.第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间如有直接合同关系，第三方应履行合同约定的义务。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间如有直接合同关系，第三方应履行合同约定的义务。8.第三方介入合同履行8.1第三方介入方式第三方根据本合同约定介入合同履行，应与甲乙双方进行沟通、协商。8.2第三方介入程序第三方应按照甲乙双方的要求，参与合同履行相关事宜。9.第三方退出9.1第三方退出条件第三方在完成其在合同履行过程中的职责后，可以退出。9.2第三方退出程序第三方应向甲乙双方通知退出，并办理相关手续。10.第三方替代10.1第三方替代条件如第三方无法继续履行其在合同中的义务，甲乙双方可以协商替代。10.2第三方替代程序甲乙双方应协商确定替代第三方，并签订相关合同。11.第三方责任免除11.1免除条件第三方在合同履行过程中，因不可抗力导致无法履行义务的。11.2免除程序第三方应向甲乙双方提交不可抗力证明，经甲乙双方确认后免除责任。12.附件12.1第三方资质证明12.2第三方与甲乙双方签订的合同文件13.签字盖章13.1房产中介签字盖章13.2房屋所有者签字盖章13.3第三方签字盖章本附加条款与原合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋钥匙托管清单附件说明：详细列出房屋钥匙的种类、数量、状态等信息。2.房产中介资质证明附件说明：提供房产中介的营业执照、资质证书等相关文件。3.房屋现状照片附件说明：实地拍摄房屋的照片，包括室内外设施、装修情况等。4.房屋租赁合同附件说明：如房屋处于出租状态，提供房屋租赁合同副本。5.房屋销售合同附件说明：如房屋处于销售状态，提供房屋销售合同副本。6.维修记录附件说明：记录房屋维修的时间、地点、内容、费用等信息。7.保险单据附件说明：提供房屋保险单据，证明保险的有效期和保险金额。8.支付凭证附件说明：记录支付钥匙托管费用、维修费用等的凭证。9.违约通知附件说明：当一方违约时，另一方发出的书面违约通知。10.争议解决调解书附件说明：如通过调解解决争议，提供调解书副本。11.法律文件附件说明：涉及合同解除、终止的法律文件，如法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介违约行为示例：甲方未按约定时间支付托管费用。责任认定：甲方应支付迟延履行违约金，违约金标准为应支付费用的10%。2.房屋所有者违约行为示例：乙方未按约定时间支付费用或提前解除合同。责任认定：乙方应支付迟延履行违约金，违约金标准为应支付费用的10%。3.第三方违约行为示例：维修人员未按约定时间完成维修。责任认定：维修人员应承担因违约行为导致的直接经济损失。4.房屋损坏或丢失示例：甲方保管的房屋钥匙丢失或损坏。责任认定：甲方应承担因钥匙丢失或损坏导致