房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本精选本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售的房地产项目1.2代理销售的方式和渠道1.3代理销售的价格和付款方式2.代理期限2.1代理销售的开始日期和结束日期2.2代理期限的延长和终止条件3.代理责任和义务3.1房地产开发商的责任和义务3.2销售代理公司的责任和义务3.3双方共同遵守的行业规范和法律法规4.佣金和费用4.1佣金的计算方式和支付标准4.2开发商支付佣金的时限和方式4.3销售代理公司的其他费用承担5.合作目标和期望成果5.1销售目标和计划5.2市场推广和宣传方案5.3销售业绩的评估和反馈6.合同的修改和补充6.1合同的变更条件和程序6.2合同的补充协议和附件7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止后的后续事项处理8.违约责任8.1开发商的违约行为和责任8.2销售代理公司的违约行为和责任9.争议解决9.1双方协商解决争议的方式9.2提交仲裁机构解决争议的方式9.3法律诉讼解决争议的方式10.合同的生效和终止日期10.1合同的签署日期和生效日期10.2合同的终止日期和效力终止11.保密条款11.1双方对合同内容和合作信息的保密义务11.2保密信息的范围和期限12.合同的签署和盖章12.1双方签署合同的程序和要求12.2合同盖章的程序和要求13.附加条款13.1合同的附加条款和补充协议13.2附加条款的生效和终止条件14.其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同的解释权和适用法律的确认第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理销售的房地产项目本合同项下的代理销售房地产项目为：（此处列明房地产项目名称、地址、规模、房产类型等详细信息）。1.2代理销售的方式和渠道（1）线上渠道：包括但不限于公司官方网站、第三方房产电商平台、社交媒体等；（2）线下渠道：包括但不限于公司自设售楼处、合作中介机构、房地产展会等；（3）其他双方约定的销售渠道。1.3代理销售的价格和付款方式（1）代理销售的价格为：人民币（大写）（金额）元整（小写）（金额）。（2）付款方式为：代理销售合同签订后（期限）内，买方支付购房款项的（比例）作为预付款，剩余款项在办理房屋交付手续时支付。第二条代理期限2.1代理销售的开始日期和结束日期代理销售的开始日期为：（日期），结束日期为：（日期）。2.2代理期限的延长和终止条件（1）代理期限的延长：如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确新的代理开始日期和结束日期。（2）代理期限的终止：①在代理期限内，如完成销售目标，双方可协商终止合同；②如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商终止合同；③双方约定的其他终止条件。第三条代理责任和义务3.1房地产开发商的责任和义务（1）开发商应按照合同约定，提供符合销售条件的房地产项目；（2）开发商应协助销售代理公司进行房地产项目的宣传和推广；（3）开发商应按照合同约定，支付佣金和费用；（4）开发商应遵守国家相关法律法规，确保房地产项目的合法合规。3.2销售代理公司的责任和义务（1）销售代理公司应按照合同约定，积极开展房地产项目的销售工作；（2）销售代理公司应遵守国家相关法律法规，合法合规地进行销售活动；（3）销售代理公司应协助开发商进行房地产项目的宣传和推广；（4）销售代理公司应妥善保管开发商提供的房地产项目相关资料，确保信息安全。3.3双方共同遵守的行业规范和法律法规双方在履行合同过程中，应共同遵守房地产销售行业的相关规范和法律法规，确保合同的合法合规。第四条佣金和费用4.1佣金的计算方式和支付标准（1）佣金的计算方式为：（列明佣金计算公式或比例）；（2）佣金的支付标准为：（列明支付佣金的具体金额或比例）。4.2开发商支付佣金的时限和方式开发商应在买方支付购房款项后（期限）内，按照合同约定的佣金比例支付佣金给销售代理公司。支付方式为：（列明支付方式，如转账、现金等）。4.3销售代理公司的其他费用承担销售代理公司在履行合同过程中产生的其他费用，如广告费、差旅费等，由（列明承担方）承担。第五条合作目标和期望成果5.1销售目标和计划销售代理公司应在代理期限内，实现房地产项目的销售目标，具体销售目标和计划如下：（1）销售数量：不少于（数量）套；（2）销售额：不少于人民币（大写）（金额）元整（小写）（金额）；（3）销售进度：（期限）内完成（比例）的销售。5.2市场推广和宣传方案销售代理公司应制定房地产项目的市场推广和宣传方案，包括但不限于：（1）制定宣传策略和营销计划；（2）开展线上线下的广告宣传活动；（3）组织房地产项目的推介会和看房活动。5.3销售业绩的评估和反馈销售代理公司应定期向开发商汇报销售业绩，并提供详细的销售数据和分析报告。如遇特殊情况，应及时向开发商汇报。第六条合同的修改和补充6.1合同的变更条件和程序合同的变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及相关责任。6.2合同的补充协议和附件合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。合同补充协议应由双方签署并盖章第八条违约责任8.1开发商的违约行为和责任（1）开发商未按照合同约定提供房地产项目，或提供的房地产项目不符合销售条件，应承担违约责任，具体包括但不限于：①赔偿销售代理公司因此造成的经济损失；②支付销售代理公司因此产生的合理费用；③按照合同约定支付违约金。（2）开发商未按照合同约定支付佣金和费用，应承担违约责任，具体包括但不限于：①赔偿销售代理公司因此造成的经济损失；②支付销售代理公司因此产生的合理费用；③按照合同约定支付违约金。8.2销售代理公司的违约行为和责任（1）销售代理公司未按照合同约定完成销售任务，应承担违约责任，具体包括但不限于：①赔偿开发商因此造成的经济损失；②支付开发商因此产生的合理费用；③按照合同约定支付违约金。（2）销售代理公司未按照合同约定进行销售活动，或违反国家相关法律法规进行销售活动，应承担违约责任，具体包括但不限于：①赔偿开发商因此造成的经济损失；②支付开发商因此产生的合理费用；③按照合同约定支付违约金。第九条争议解决9.1双方协商解决争议的方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2提交仲裁机构解决争议的方式如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。9.3法律诉讼解决争议的方式如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止日期10.1合同的签署日期和生效日期本合同自双方签署之日起生效，生效日期为：（日期）。10.2合同的终止日期和效力终止本合同在履行完毕、双方结算完毕后终止。合同终止后，双方的权利和义务立即终止。第十一条保密条款11.1双方对合同内容和合作信息的保密义务双方应对合同的内容、双方之间的往来函件、商业秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术资料等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起（期限）年。第十二条合同的签署和盖章12.1双方签署合同的程序和要求本合同由双方授权代表签署，并加盖公司公章。12.2合同盖章的程序和要求双方应在合同盖章后，将盖章的合同正本寄送至对方指定的地址。第十三条附加条款13.1合同的附加条款和补充协议如双方在合同履行过程中，需要对合同进行补充或修改，可签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的生效和终止条件附加条款和补充协议的生效和终止条件，按照合同约定或者双方协商确定。第十四条其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中明确。14.2双方对合同的解释权和适用法律的确认本合同的解释权归双方共同所有，本合同适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主体或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、买方等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房地产项目信息及服务；（2）评估机构对房地产项目的评估报告；（3）监管机构对房地产项目的监管和要求；（4）买方在购买过程中的要求及变更。第二条第三方介入的责任和义务2.1甲乙方的责任和义务（1）提供真实、准确的房地产项目信息；（2）配合第三方机构进行评估、监管等工作；（3）按照合同约定支付相关费用；（4）遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务。2.2第三方机构的责任和义务（1）中介机构应提供客观、公正的房地产项目信息及服务；（2）评估机构应提供真实、准确的评估报告；（3）监管机构应依法履行职责，保障房地产项目的合规性；（4）买方应按照合同约定履行购买义务。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方介入的协调甲乙方应与第三方机构进行有效沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题，确保合同的正常履行。3.2第三方介入的管理甲乙方应对第三方介入进行合理管理，包括但不限于：（1）对中介机构的选定和评价；（2）对评估机构的选定和评价；（3）对监管机构的合规性要求；（4）对买方的合理需求进行满足。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用甲乙方应按照合同约定支付第三方机构的相关费用，具体费用根据实际情况确定。4.2第三方介入费用的支付方式甲乙方应按照合同约定或与第三方机构协商确定的方式支付费用。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额，是指甲乙方对第三方机构在履行合同过程中产生的责任限制。5.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额，由甲乙方根据合同约定或与第三方机构协商确定。5.3第三方介入的责任限额承担甲乙方在第三方介入过程中，应按照合同约定或与第三方机构协商确定的责任限额承担相应责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可提交至仲裁机构或人民法院解决。6.2第三方介入的争议解决适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的合同修改和补充7.1第三方介入的合同修改如甲乙方需对涉及第三方介入的合同内容进行修改，应签订书面补充协议，明确修改内容。7.2第三方介入的合同补充如甲乙方需对涉及第三方介入的合同内容进行补充，应签订书面补充协议，明确补充内容。第八条第三方介入的合同生效和终止8.1第三方介入的合同生效本合同及涉及第三方介入的补充协议，自甲乙双方签署之日起生效。8.2第三方介入的合同终止本合同及涉及第三方介入的补充协议，在合同履行完毕、双方结算完毕后终止。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入的保密义务甲乙方及第三方机构应对涉及第三方介入的合同内容和信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2第三方介入的保密信息范围和期限第三方介入的保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起（期限）年。第十条第三方介入的合同签署和盖章10.1第三方介入的合同签署本合同及涉及第三方介入的补充协议，由甲乙双方授权代表签署，并加盖公司公章。10.2第三方介入的合同盖章本合同及涉及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目详细资料包括但不限于项目规划许可证、土地使用权证、房屋所有权证、项目设计文件、项目施工文件、项目销售许可证等。2.销售代理合同合同、附件、补充协议、变更协议等。3.佣金支付凭证包括但不限于佣金计算表、佣金支付通知、佣金支付凭证等。4.销售代理公司的营业执照、资质证书销售代理公司应提供其营业执照、资质证书等证明文件。5.开发商的营业执照、资质证书开发商应提供其营业执照、资质证书等证明文件。6.第三方机构的资质证书包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构的资质证书等。7.销售业绩报告包括但不限于销售数据、销售进度、销售趋势等。8.销售代理公司的广告宣传材料包括但不限于广告设计稿、宣传册、新闻稿等。9.销售代理公司的市场推广活动记录包括但不限于活动策划书、活动现场照片、活动效果评估报告等。10.销售代理公司的差旅费报销凭证包括但不限于差旅费发票、报销单据等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定（1）未按约定提供房地产项目，需承担违约责任，包括但不限于赔偿销售代理公司因此造成的经济损失、支付销售代理公司因此产生的合理费用、按照合同约定支付违约金。（2）未按约定支付佣金和费用，需承担违约责任，包括但不限于赔偿销售代理公司因此造成的经济损失、支付销售代理公司因此产生的合理费用、按照合同约定支付违约金。2.销售代理公司违约行为及责任认定（1）未按约定完成销售任务，需承担违约责任，包括但不限于赔偿开发商因此造成的经济损失、支付开发商因此产生的合理费用、按照合同约定支付违约金。（2）未按约定进行销售活动，或违反国家相关法律法规进行销售活动