房屋抵押借款协议合同范本

房屋抵押借款协议合同范本精选本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任2.房屋抵押的定义与要求2.1房屋的定义与范围2.2抵押的设立与效力2.3抵押的解除与撤销3.借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3贷款利率的确定与调整4.还款方式与还款责任4.1还款方式的约定4.2还款责任的履行4.3逾期还款的处理5.房屋抵押权的实现与行使5.1抵押权实现的条件与程序5.2抵押权行使的方式与限制6.合同的变更、转让与终止6.1合同的变更6.2合同的转让6.3合同的终止7.违约责任与争议解决7.1借款人的违约责任7.2贷款人的违约责任7.3争议的解决方式与途径8.合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件8.2合同的解除条件8.3合同的终止条件9.合同的附则与附件9.1附则的内容与效力9.2附件的名称与份数10.借款人与贷款人的权利与义务10.1借款人的权利与义务10.2贷款人的权利与义务11.房屋抵押的登记与备案11.1抵押登记的程序与要求11.2抵押备案的程序与要求12.合同的履行地点与履行方式12.1履行地点的约定12.2履行方式的约定13.合同的签字盖章与备案13.1签字盖章的要求与程序13.2备案的程序与要求14.其他事项的约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2借款人应当具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指向借款人提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构。1.2.2贷款人应当具备相应的金融业务资质，按照法律法规和合同约定履行贷款业务和相关责任。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋的定义与范围2.1.1房屋是指借款人拥有完全所有权或者使用权，并可用于抵押的建筑物及其附属设施。2.1.2房屋范围包括：住宅、商业用房、工业用房、仓储用房等。2.2抵押的设立与效力2.2.1抵押设立：借款人与贷款人签订合同后，依法办理房屋抵押登记手续，抵押设立。2.2.2抵押效力：抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，借款人未按期还款的，贷款人可以依法行使抵押权。2.3抵押的解除与撤销2.3.1抵押解除：借款人按期还款，贷款人应当办理抵押解除手续。2.3.2抵押撤销：借款人违约，贷款人可以依法申请撤销抵押权。第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定3.1.1借款金额根据借款人的实际需求和贷款人的审批结果确定。3.1.2借款金额不得高于抵押房屋的价值。3.2借款期限的约定3.2.1借款期限根据借款人的还款能力和贷款人的审批结果约定。3.2.2借款期限最长不得超过抵押房屋剩余使用年限。3.3贷款利率的确定与调整3.3.1贷款利率根据市场利率和贷款人的内部规定确定。3.3.2贷款利率一经确定，借款期间不得调整。第四条还款方式与还款责任4.1还款方式的约定4.1.1借款人可以选择等额本息、等额本金或者其他约定的还款方式。4.1.2还款方式应当在合同中明确，并提供相应的还款计划。4.2还款责任的履行4.2.1借款人应当按照约定的还款方式和期限按时还款。4.2.2借款人未按期还款的，应当按照约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。4.3逾期还款的处理4.3.1借款人逾期还款的，贷款人可以依法行使抵押权，要求借款人履行还款义务。4.3.2借款人逾期还款的，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、违约金，并有权解除合同。第五条房屋抵押权的实现与行使5.1抵押权实现的条件与程序5.1.1抵押权实现的条件：借款人未按期还款，经催告仍不履行还款义务。5.1.2抵押权实现的程序：贷款人依法办理抵押物处置手续，优先受偿借款人的债务。5.2抵押权行使的方式与限制5.2.1抵押权行使方式：贷款人可以依法通过出售、转让等方式行使抵押权。5.2.2抵押权行使限制：贷款人在行使抵押权时，应当遵守法律法规，不得损害借款人及其他人的合法权益。第六条合同的变更、转让与终止6.1合同的变更6.1.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得减轻借款人的还款责任。6.2合同的转让6.2.1借款人不得将其债务转让给第三方，除非经贷款人同意。6.2.2贷款人不得将其债权转让给第三方，除非经借款人同意。6.3合同的终止6.3.1合同终止的条件：借款人按期还款，贷款人同意解除合同。6.3.2合同终止后，借款第八条违约责任与争议解决7.1借款人的违约责任7.1.1借款人未按期还款的，应当按照约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。7.1.2借款人违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任。7.2贷款人的违约责任7.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应当承担相应的违约责任。7.2.2贷款人违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任。7.3争议的解决方式与途径7.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。7.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、解除与终止8.1合同的生效条件8.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应当严格按照约定履行各自的义务。8.2合同的解除条件8.2.1合同解除的条件：借款人未按期还款，经催告仍不履行还款义务。8.2.2合同解除后，借款人应当立即履行还款义务，并支付逾期利息、违约金。8.3合同的终止条件8.3.1合同终止的条件：借款人按期还款，贷款人同意解除合同。8.3.2合同终止后，借款人应当办理抵押解除手续，贷款人应当办理合同解除手续。第十条合同的附则与附件9.1附则的内容与效力9.1.1附则是合同的组成部分，与合同具有同等效力。9.1.2附则对合同未尽事宜进行补充规定，对双方的权利义务具有约束力。9.2附件的名称与份数9.2.1附件是合同的有效组成部分，包括房屋权属证明、贷款申请表、抵押登记证明等。9.2.2附件的份数、名称和内容应当在合同中列明，双方各自保存相应的副本。第十一条借款人与贷款人的权利与义务10.1借款人的权利与义务10.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款，并按期还款。10.1.2借款人应当妥善保管合同及相关文件，并按照贷款人的要求提供必要的资料。10.2贷款人的权利与义务10.2.1贷款人有权按照合同约定审查借款人的信用状况，并要求提供担保。10.2.2贷款人应当按时提供贷款，并按照约定收取利息。第十二条房屋抵押的登记与备案11.1抵押登记的程序与要求11.1.1抵押登记的程序：借款人与贷款人签订合同后，应当向不动产登记机构申请抵押登记。11.1.2抵押登记的要求：提交房屋权属证明、合同副本、身份证明等文件。11.2抵押备案的程序与要求11.2.1抵押备案的程序：抵押登记完成后，借款人与贷款人应当向贷款人的上级主管部门备案。11.2.2抵押备案的要求：提交抵押登记证明、合同副本、身份证明等文件。第十三条合同的履行地点与履行方式12.1履行地点的约定12.1.1合同履行地点为借款人的住所地或者合同签订地。12.1.2履行地点的变更应当经双方协商一致，并书面通知对方。12.2履行方式的约定12.2.1借款人可以通过银行转账、现金支付等方式履行还款义务。12.2.2贷款人可以通过银行转账、现金收取等方式履行贷款义务。第十四条其他事项的约定13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于保密条款、违约金数额等。13.1.2双方约定的其他事项应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。13.2法律法规规定的其他事项13.2.1合同双方应当遵守法律法规的规定，不得从事第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构等。1.2第三方介入是指在借款人与贷款人履行合同过程中，需要第三方参与协助完成某些特定事项的情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序2.1.1当合同双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应书面协商一致，并明确第三方的职责和义务。2.1.2第三方介入前，借款人与贷款人应向第三方提供必要的合同副本、相关文件和信息。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、抵押物拍卖、担保提供等。2.2.2第三方介入的条件应当符合法律法规的规定，并不得违反公序良俗。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照合同双方的要求，客观、公正地完成介入事项。3.2第三方应保密合同双方提供的信息和文件，不得泄露给无关第三方。3.3第三方在完成介入事项后，应向合同双方提供相应的报告或证明。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与借款人的关系4.1.1第三方在介入过程中，应独立于借款人，不代表借款人的利益。4.1.2借款人应配合第三方的介入事项，提供真实、完整的信息和文件。4.2第三方与贷款人的关系4.2.1第三方在介入过程中，应独立于贷款人，不代表贷款人的利益。4.2.2贷款人应按照合同约定，支付第三方应得的费用。4.3第三方与合同双方的关系4.3.1第三方与合同双方应保持独立关系，不受合同双方的控制和影响。4.3.2合同双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的约定5.1.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括费用、赔偿责任等。5.1.2第三方责任限额的约定应符合法律法规的规定，并保证双方的合法权益。5.2第三方责任限额的调整5.2.1双方应在合同中约定第三方责任限额的调整机制。5.2.2第三方责任限额的调整应经双方协商一致，并书面确认。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止6.1.1第三方介入事项完成后，合同双方应当终止第三方介入。6.1.2第三方介入终止后，第三方应向合同双方交付相关报告或证明。6.2第三方介入的解除6.2.1合同双方经协商一致，可以解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入后，合同双方应重新协商确定后续事项的处理方式。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方在第三方介入事项上发生争议的，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附则与附件8.1附则的内容与效力8.1.1附则是合同的组成部分，与合同具有同等效力。8.1.2附则对合同未尽事宜进行补充规定，对双方的权利义务具有约束力。8.2附件的名称与份数8.2.1附件是合同的有效组成部分，包括第三方介入事项的详细说明、费用明细等。8.2.2附件的份数、名称和内容应当在合同中列明，双方各自保存相应的副本。第九条第三方介入的履行地点与履行方式9.1履行地点的约定9.1.1合同履行地点为借款人的住所地或者合同签订地。9.1.2履行地点的变更应当经双方协商一致，并书面通知对方。9.2履行方式的约定9.2.1借款人、贷款人和第三方应当按照约定方式履行各自的权利和义务。9.2.2履行方式的变更应当经双方协商一致，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明：包括房产证、土地使用权证等，用以证明借款人对抵押房屋拥有完全所有权或使用权。2.贷款申请表：借款人提交的申请贷款的表格，包含借款人的基本信息、贷款金额、还款方式等内容。3.抵押登记证明：借款人与贷款人签订合同后，向不动产登记机构申请抵押登记，获得的登记证明。4.房屋评估报告：第三方机构对抵押房屋进行评估，提交的评估报告，用以确定抵押物的价值。5.拍卖公告：如抵押物拍卖时，发布的拍卖公告。6.担保协议：如借款人提供担保，担保人与借款人、贷款人签订的担保协议。7.费用明细：第三方介入过程中产生的费用明细清单，包括但不限于评估费、拍卖费、担保费等。8.第三方介入事项的详细说明：对第三方介入的具体事项、职责、义务等进行详细说明的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款的违约行为借款人未按照约定的还款方式和期限按时还款，构成违约行为。示例说明：借款人在合同约定的还款日期的第二天仍未还款，视为未按期还款。2.借款人提供虚假信息的违约行为借款人向贷款人提供虚假信息，如虚构身份、财产状况等，构成违约行为。示例说明：借款人提供虚假的房产证信息，导致贷款人无法办理抵押登记。3.贷款人未按约定提供贷款的违约行为贷款人未按照合同约定的期限和金额提供贷款，构成违约行为。示例说明：贷款人延迟发放贷款，导致借款人无法按期履行合同。4.第三方未按约定完成介入事项的违约行为第三方未按照合同约定的条件和程序完成介入事项，如房屋评估、拍卖等，构成违约行为。示例说明：第三方未