北京新手房买卖合同

北京新版手房买卖合同通用本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.买卖价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3维修基金11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋共有权人同意出售证明12.签署12.1合同签署日期12.2签署地点12.3出卖人签字12.4买受人签字13.补充协议13.1补充协议内容14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：（房屋具体地址）2.2房屋结构：（房屋结构类型，如混合结构、框架结构等）2.3房屋面积：（房屋建筑面积）平方米2.4房屋用途：（房屋规划用途，如住宅、商业等）第三条买卖价格3.1总价款：人民币（大写）（金额）元整3.2付款方式：（付款方式，如银行转账、现金等）3.3付款时间：（付款的具体时间或条件）第四条交付及过户4.1交付时间：（房屋交付的具体时间）4.2交付条件：（房屋交付时应满足的条件）4.3过户时间：（房屋过户的具体时间）4.4过户费用：（过户时产生的费用及承担方式）第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，无权属争议。5.1.2出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。5.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的现状符合约定。5.1.4出卖人应承担房屋过户所需的相关税费。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照约定时间支付购房款。5.2.2买受人应承担房屋过户所需的相关税费。5.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和物业管理费用。5.2.4买受人应自行办理户口迁移手续。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：（合同变更的条件及程序）6.2解除条件：（合同解除的条件及程序）第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的（比例）向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按照约定条件交付房屋的，应承担相应的赔偿责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的（比例）向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未按照约定条件接受房屋交付的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向（仲裁委员会名称）申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，本合同终止。9.3解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方协商一致可以解除合同。第十条其他约定10.1户口迁移：买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助。10.2物业费用：买受人自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和物业管理费用。10.3维修基金：买受人应按照相关规定缴纳维修基金，出卖人应提供相关咨询和协助。第十一条附件11.1房屋所有权证：（证件号码）11.2土地使用权证：（证件号码）11.3房屋共有权人同意出售证明：（证明号码）第十二条签署12.1合同签署日期：（具体日期）12.2签署地点：（具体地点）12.3出卖人签字：（签字）12.4买受人签字：（签字）第十三条补充协议13.1补充协议内容：（补充协议具体内容）第十四条合同正本与副本14.1正本数量：一式两份14.2副本数量：各执一份14.3副本分发及保管：双方各自妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助完成某项义务的情况。第二条第三方服务的约定2.1第三方服务：买受人或出卖人可能需要聘请第三方提供专业服务，如中介服务、评估服务、审计服务等。2.2第三方选择：双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.3第三方费用：第三方服务的费用由（买方或卖方）承担，具体费用双方协商确定。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的损失承担的责任限额为（金额），超过部分由（买方或卖方）自行承担。3.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方或乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方独立承担责任。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入请求：当甲乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面请求，并说明介入的理由和目的。4.2第三方介入同意：对方收到请求后，应在（时间）内给予书面同意或反对意见。4.3第三方介入实施：双方达成一致后，甲乙方应与第三方签订相关协议，并按照协议约定履行各自的权利和义务。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更请求：当甲乙方需要变更第三方服务内容或解除第三方服务合同时，应向对方提出书面请求，并说明变更或解除的理由。5.2变更和解除同意：对方收到请求后，应在（时间）内给予书面同意或反对意见。5.3变更和解除实施：双方达成一致后，甲乙方应与第三方协商办理变更或解除手续。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议：当甲乙方与第三方之间发生争议时，双方应通过友好协商的方式解决。6.2协商不成：如协商不成，任何一方均有权向（调解机构名称）申请调解。6.3调解不成：如调解不成，任何一方均有权向（仲裁委员会名称）申请仲裁。6.4仲裁不成：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：当第三方未能按照约定提供服务或未能按时提供服务时，应按照逾期部分的服务费用向甲乙方支付违约金。7.2第三方违约责任限额：第三方对因其违约导致的损失承担的责任限额为（金额），超过部分由（买方或卖方）自行承担。第八条第三方介入对其他各方权益的影响8.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的权利和义务。8.2第三方介入不影响甲乙方与其他第三方之间的关系，甲乙方与其他第三方之间的权利和义务由各方自行解决。第九条第三方介入的记录和通知9.1甲乙方应将第三方介入的所有书面协议、通知和其他重要文件妥善保存，并相互提供副本。9.2甲乙方应在第三方介入的协议签订后（时间）内，向对方提供书面副本。第十条第三方介入后的合同修改10.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面修改协议。10.2第三方介入的修改协议，应明确规定修改的内容、范围和效力。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙方应对第三方介入的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2第三方应对甲乙方提供的合同相关信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。第十二条第三方介入后的合同解除12.1甲乙方提前解除合同的，应按照合同约定的违约责任向对方支付违约金。12.2第三方提前解除合同的，应按照第三方与甲乙方的协议约定向甲乙方支付违约金。第十三条第三方介入后的合同终止13.1本合同终止后，甲乙方应按照合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：提供原件及复印件，证明出卖人对房屋的合法所有权。说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，合同中应明确要求出卖人提供该证件的原件及复印件。附件2：土地使用权证详细要求：提供原件及复印件，证明出卖人对土地的使用权。说明：土地使用权证是证明出卖人对土地使用权的重要文件，合同中应明确要求出卖人提供该证件的原件及复印件。附件3：房屋共有权人同意出售证明详细要求：提供原件及复印件，证明共有权人同意出卖人出售房屋。说明：如房屋为共有财产，出卖人需提供共有权人同意出售的证明，合同中应明确要求出卖人提供该证明的原件及复印件。附件4：房屋中介服务合同详细要求：提供中介服务合同原件，明确中介服务的范围、费用等。说明：如涉及中介服务，合同中应明确要求出卖人或买受人提供与中介机构签订的服务合同原件，以证明中介服务的合法性和有效性。附件5：房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告原件，明确房屋的价值评估。说明：在房屋买卖过程中，可能需要对房屋进行评估，合同中应明确要求出卖人或买受人提供评估报告的原件，以证明房屋的价值。附件6：房屋过户相关文件详细要求：提供房屋过户所需的所有相关文件原件，如过户申请表、身份证明等。说明：在房屋过户过程中，需要提供一系列的文件，合同中应明确要求出卖人或买受人提供这些文件的原件，以确保过户的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定条件交付房屋。3.买受人未能按照约定时间支付购房款。4.买受人未能按照约定条件接受房屋交付。5.第三方未能按照约定提供服务或未能按时提供服务。责任认定标准：1.出卖人违约责任：未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的（比例）向买受人支付违约金。2.出卖人违约责任：未能按照约定条件交付房屋的，应承担相应的赔偿责任。3.买受人违约责任：未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的（比例）向出卖人支付违约金。4.买受人违约责任：未能按照约定条件接受房屋交付的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约责任：未能