期房房屋买卖合同

标准期房房屋买卖合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4标准期房1.5合同第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价2.5房屋总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款3.3付款时间3.4付款地点3.5付款方式第四条交付及交付时间4.1房屋交付4.2交付时间4.3交付条件4.4交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量验收5.3质量保修5.4保修期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条附件10.1房屋平面图10.2付款凭证10.3交付凭证第十一条其他约定11.1房屋登记11.2税费承担11.3物业管理第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更条件12.4合同解除条件第十三条合同的签署与保管13.1合同签署13.2合同副本13.3合同保管第十四条合同的翻译与解释14.1合同翻译14.2合同解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，根据本合同约定将房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指根据本合同约定购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房屋：指出卖人出售，买受人购买的位于_______（地址）的_______（建筑类型）建筑，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.4标准期房：指按照相关法律法规及政策规定，在建设过程中，按照设计图纸和规划要求建设的，尚未竣工的预售房屋。1.5合同：指出卖人和买受人之间，就房屋买卖事宜达成一致，并签署的书面协议。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（地址），具体栋号、单元、房号等详细信息以房屋所有权证书记载为准。2.2房屋面积：_______平方米，面积确认以房产测绘部门出具的测绘报告为准。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫，房屋内部布局及结构以设计图纸和规划要求为准。2.4房屋单价：人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。2.5房屋总价：人民币_______元，付款方式及进度详见本合同第三条。第三条付款方式及进度3.1首付款：买受人应在合同签订之日起_______日内，向出卖人支付房屋总价_______%的首付款，即人民币_______元。3.2贷款：买受人如需贷款，应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款额度、利率、还款方式等事项，由买受人自行与贷款银行协商确定。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款进度，按时向出卖人支付房款。具体付款时间及金额，详见本合同附件。3.4付款地点：付款地点为出卖人指定的_______（地点），买受人应按照出卖人的指示进行付款。3.5付款方式：买受人可选择现金、转账等方式进行付款。如选择转账，买受人应将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条交付及交付时间4.1房屋交付：出卖人应在房屋所有权转移登记完成后，将房屋交付给买受人。4.2交付时间：房屋交付时间为_______年_______月_______日。（1）房屋所有权转移登记已完成；（2）房屋符合设计图纸和规划要求，不存在影响居住使用的质量问题；（3）房屋相关配套设施设备齐全，能够正常使用；（4）出卖人应提供的其他相关手续和资料齐全。4.4交付手续：买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照约定时间前往交付地点，完成房屋交付手续。如买受人未能按时到场，应提前通知出卖人，并承担相应责任。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家相关法律法规及政策规定，不存在影响居住使用的质量问题。5.2质量验收：房屋交付时，买受人应按照本合同约定的质量验收标准进行验收。如发现房屋存在质量问题，买受人应自交付之日起_______日内，向出卖人提出书面验收意见，并提供相关证据。出卖人应在收到验收意见后_______日内，按照约定进行整改。5.3质量保修：出卖人应对房屋的质量和结构安全承担保修责任。房屋保修期限自交付之日起计算，详见本合同附件。5.4保修期限：房屋保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，出卖人应对房屋出现的质量问题负责维修，并承担维修费用。如因买受人使用不当造成房屋损坏，出卖人不承担维修责任。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）按照本合同约定，按时交付房屋；（3）按照本合同约定，提供房屋质量保修服务；（4）如买受人逾期付款，出卖人有权按约定追究买受人的违约责任。6.2买受人权利与义务：（1）按照本合同约定，按时支付房款；（2）按照本合同约定，接收并妥善使用房屋；（3）如第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。8.3诉讼时效：买受人对于出卖人的违约行为，应自知道或者应当知道违约行为发生之日起一年内，向出卖人提出诉讼，超过该期限的，买受人丧失胜诉权。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方协商一致并签字或者盖章确认。合同变更不得影响买受人已享有的权利和利益。（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。买受人要求解除合同的，应书面通知出卖人。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第十条附件10.2付款凭证：买受人支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。10.3交付凭证：出卖人交付房屋的凭证，包括房屋钥匙、交付确认书等。第十一条其他约定11.1房屋登记：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。办理登记所需费用由买受人承担。11.2税费承担：本合同项下涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由买受人承担。具体税费标准及金额，以相关政策规定为准。11.3物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照物业管理公司要求交纳物业管理费。物业管理费的具体标准及支付方式，详见附件。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同生效时间为合同签字或者盖章之日起。12.3合同变更条件：本合同的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。12.4合同解除条件：本合同的解除，应按照本合同第九条的规定执行。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同即具有法律效力。13.2合同副本：本合同的副本，用于双方办理相关手续、备案等。13.3合同保管：双方应妥善保管本合同及其副本，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他用途。第十四条合同的翻译与解释14.1合同翻译：本合同如发生翻译，应以中文版本为准。14.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。如双方对合同条款有不同解释，应以本合同的表述为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助完成合同目标的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的约定履行义务，确保合同的顺利实施。如第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法正常进行，第三方应承担相应责任。1.3第三方选择：甲乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责及义务。第二条第三方介入的条款修正2.1第三方服务内容：如合同中涉及第三方服务内容，甲乙方应在合同中明确第三方的服务范围、服务标准、服务期限等。2.2第三方费用：甲乙方应明确第三方服务的费用，包括服务费用、材料费用等，并在合同中约定支付方式和支付时间。2.3第三方违约责任：如第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法正常进行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约责任的承担方式、范围和限额，应在合同中予以明确。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合同履行辅助人，按照甲方的指示进行工作。3.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合同履行辅助人，按照乙方的指示进行工作。3.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益，归甲方或乙方所有，具体划分应在合同中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额应在合同中明确。4.2第三方责任限额的调整：甲乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方的责任限额。调整方式、时间和幅度，应在合同中明确。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择：甲乙方应在合同签订前，共同协商确定第三方。5.2第三方合同签订：甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定。5.3第三方合同备案：甲乙方应将第三方合同备案，以便于合同履行过程中的监督和管理。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如甲乙方需更换第三方，应按照本合同约定的程序进行。6.2第三方解除：如甲乙方需解除与第三方的合同，应按照本合同约定的程序进行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。7.3第三方诉讼时效：甲乙方对于第三方的违约行为，应自知道或者应当知道违约行为发生之日起一年内，向第三方提出诉讼，超过该期限的，甲乙方丧失胜诉权。第八条第三方介入的合同生效、变更和解除8.1第三方合同生效条件：第三方合同自甲乙方与第三方签字或者盖章之日起生效。8.2第三方合同生效时间：第三方合同生效时间为签字或者盖章之日起。8.3第三方合同变更条件：第三方合同的变更，必须经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。8.4第三方合同解除条件：第三方合同的解除，应按照本合同第六条的规定执行。第九条第三方介入的合同签署与保管9.1第三方合同签署：第三方合同一式两份，甲乙方各执一份。甲乙方与第三方签字或者盖章后，第三方合同即具有法律效力。9.2第三方合同副本：第三方合同的副本，用于甲乙方和第三方办理相关手续、备案等。9.3第三方合同保管：甲乙方应妥善保管第三方合同及其副本，未经对方同意，不得泄露、转让或者用于其他用途。第十条第三方介入的翻译与解释10.1第三方合同翻译：第三方合同如发生翻译，应以中文版本为准。10.2第三方合同解释：第三方合同的解释权归甲乙方共同所有。如甲乙方对第三方合同条款有不同解释，应以第三方合同的表述为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图：详细展示房屋的布局、尺寸、房间位置等信息。2.付款凭证：包括买受人支付房款的银行转账记录、现金支付记录等。3.交付凭证：包括房屋钥匙、交付确认书等。4.质量验收标准：明确验收房屋质量的标准和方法。5.质量保修协议：详细规定房屋保修的内容、期限、责任等。6.物业管理规定：明确物业管理的要求、费用、服务标准等。7.税费承担协议：详细规定税费的承担主体、承担方式等。8.合同变更协议：在合同履行过程中，如发生变更，需签署此协议。9.合同解除协议：在合同履行过程中，如发生解除，需签署此协议。10.第三方服务合同：如合同中涉及第三方服务，需签署此合同。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：a)未能按照合同约定的时间、地点交付房屋，需承担逾期交付的违约责任；b)交付的房屋不符合合同约定的质量标准，需承担质量不符合约定的违约责任；