住宅小区智能化系统功能分级配置说明

住宅小区智能化系统功能分级配置大纲表5.1安全防范系统建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级周界防越报警子系统小区或小区组团的外围墙、围栏★★★电子地图显示及声光报警★★★电子巡更子系统小区周界、重要通道、各楼宇间等公共区域★★★闭路电视监控子系统小区出入口★★★主要道路、室外广场★★★周界围墙围栏★★★停车场★★★首层电梯入口处★★会所、主要设备间等重要部位★★与周界报警系统联动★★★报警信息的自动监控与记录★★★监控中心大屏幕及电视墙显示功能★★楼宇（可视）对讲子系统楼栋单元门口与住户之间★★★联网型监控中心、单元出入口与住户之间★★联网型监控中心、单元出入口、小区出入口与住户之间★门禁子系统单元门禁★★★出入口门禁★住户报警子系统住宅报警主机不得低于4个防区★★★住宅主卧室、客厅紧急按钮★★★住户的外窗入侵报警（一、二楼、顶层）★★★住户的门入侵报警★★厨房气体泄露探测器★★电子地图显示及声光报警★★★表5.2信息管理系统建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级紧急广播与背景音乐子系统小区道路、广场★★★地下停车场★★消防联动★★★小区会所★★小区住户内及电梯入口○物业计算机管理子系统物业管理软件★★★实现网络版物业管理★★自动抄表子系统水、电、气远程抄收或IC卡○○公共设备监控子系统给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示、查询、故障报警★★蓄水池（含消防水池）、污水池的水位报警★集中供冷和供热设备的运行及地下室、地下车库的送排风设备故障状态进行监测★★电梯运行状态显示、查询、故障及求救报警★★★住宅公共照明的开启、关闭采用自动控制；室外灯光场景的设定采用智能调整★★★车辆出入口及停车场管理子系统停车场（含地下停车场）管理★★★小区车辆出入口管理★★★图像识别功能★★公共信息发布子系统小区主出入口★★★中心广场★一卡通管理子系统实现门禁、停车场、消费等一卡通★★家庭智能控制子系统可遥控客厅灯光的开/关○★可遥控主卧、次卧、书房及厨房灯光的开/关○○可通过遥控器遥控家用空调、节能窗帘、音响等家用电器及对灯光进行调光○可通过管理中心主机向住户发布文字信息★可通过时钟控制灯光开/关○★可通过Internet或电话实现家用电器等设备的远程控制★表5.3信息网络系统建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级信息综合布线子系统光纤到楼栋，多种布线，但要求科学合理，经济适用★★★10M/100M宽带（ADSL）到户★★★每户2对外线电话★★★每户主卧室、客厅、书房、卫生间需有电话插座★★★每户客厅、主卧、次卧室需有有线电视插座★★★每户客厅、书房需有数据插座★★★信息化社区服务子系统基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点★小区电子商务平台，住户可以实现网上购物和电子支付○基于小区网络平台实现与公安、消防、商场、医院、医院、家政等服务的连接○表5.4智能化控制中心机房建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级控制中心机房机房设置位置及周边环境★★★机房内设备布置合理★★★装潢、温度、湿度、