2024年度房产过户买卖法律认证协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产过户买卖法律认证协议样本版B版本合同目录一览第一条过户房产的基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权证号1.4房产现状第二条买卖双方的基本情况2.1卖方姓名、身份证号、联系方式2.2买方姓名、身份证号、联系方式第三条过户费用及支付方式3.1过户费用明细3.2支付方式及时间第四条过户时间及期限4.1双方约定的过户开始时间4.2双方约定的过户完成时间第五条房产价格及支付方式5.1房产成交价格5.2支付方式及时间第六条房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3验收及争议解决方式第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四条附件14.1房产所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条过户房产的基本情况1.1房产位置：北京市海淀区路号房产，具体位置以房产证记载为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房产所有权证号：，该房产所有权证由卖方持有。1.4房产现状：该房产目前处于使用状态，过户前卖方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响过户和交付的问题。第二条买卖双方的基本情况2.1卖方姓名：X，身份证号：，联系方式：X。2.2买方姓名：X，身份证号：，联系方式：X。第三条过户费用及支付方式3.1过户费用明细：包括但不限于房产交易税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。3.2支付方式及时间：买方应按约定时间向卖方支付过户费用，支付方式可采用银行转账、现金等方式。第四条过户时间及期限4.1双方约定的过户开始时间：本合同签订之日起X日内。4.2双方约定的过户完成时间：自过户开始时间起X日内，过户手续办理完毕。第五条房产价格及支付方式5.2支付方式及时间：买方应按约定时间向卖方支付成交价格，支付方式可采用银行转账、现金等方式。第六条房产交付及验收6.1房产交付时间：过户完成后X日内，卖方将房产交付给买方。6.2房产交付条件：房产必须符合本合同第一条所述现状，且不存在任何影响使用的瑕疵。6.3验收及争议解决方式：买方对房产进行验收，如存在影响使用的瑕疵，卖方应负责修复或退还部分成交价格；如存在重大瑕疵，买方有权解除本合同。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未能按照本合同约定履行过户、交付等义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。7.2买方违约责任：如买方未能按照本合同约定支付成交价格、过户费用等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如双方约定仲裁无效或未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方均可解除合同。第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务：10.1.1保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、租赁关系等影响过户和交付的问题。10.1.2按照本合同约定履行过户、交付等义务。10.1.3如实向买方说明房产的相关情况，提供必要的证明文件。10.2买方的权利和义务：10.2.1按照本合同约定支付成交价格、过户费用等。10.2.2接受卖方按照本合同约定交付的房产。10.2.3如实向卖方说明自己的基本情况，提供必要的证明文件。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：11.1.1双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。11.1.2如附件与本合同内容冲突，以附件为准。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方约定终止合同。12.3合同续约条件：合同终止后，如双方同意续约，可签订新的合同。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章：卖方盖章：日期：____年____月____日13.2买方签字盖章：买方盖章：日期：____年____月____日第十四条附件14.1房产所有权证复印件：附件1：房产所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件：附件2：卖方身份证明复印件附件3：买方身份证明复印件14.3其他相关文件：附件4：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。买方应在过户完成后核对原件，确保房产所有权证的真实性和有效性。附件2：卖方身份证明复印件详细要求：卖方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。买方应在签订合同前核对原件，确保卖方身份的真实性和有效性。附件3：买方身份证明复印件详细要求：买方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。卖方应在签订合同前核对原件，确保买方身份的真实性和有效性。附件4：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房产评估报告、房产土地使用权证、房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。买方和卖方应在签订合同前核对原件，确保相关文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定履行过户、交付等义务。2.买方未能按照本合同约定支付成交价格、过户费用等。3.卖方未能如实向买方说明房产的相关情况，提供必要的证明文件。4.买方未能接受卖方按照本合同约定交付的房产。违约责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。示例说明：1.若卖方未能在约定的过户开始时间前完成过户手续，导致买方无法按时入住，卖方应支付违约金并赔偿买方因此产生的额外费用。2.若买方未能在约定的过户费用支付时间前支付过户费用，导致过户手续，买方应支付违约金并赔偿卖方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权依法从卖方转移到买方的过程。2.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。3.成交价格：指双方约定的房产交易价格，包括房价及其它相关费用。4.违约金：指一方违约行为导致对方损失时，违约方应支付给对方的一定金额