商业物业包干合同范例

商业物业包干合同范例第一篇范文：合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的商业物业，现愿将该商业物业出租给乙方使用，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业概况

1.1甲方出租的商业物业位于_________________________，占地面积_________________________，建筑面积_________________________，物业用途为_________________________。

1.2甲方保证所出租的商业物业符合国家相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵和债务。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。

2.2租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月向对方提出书面续租申请。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按本合同约定向甲方支付租金，租金总额为人民币_________________________元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

四、物业管理费用

4.1乙方应按照甲方制定的物业管理规定，承担物业管理费用。

4.2物业管理费用包括但不限于：物业管理费、清洁费、绿化费、公共设施设备维修费等。

五、物业使用

5.1乙方在使用商业物业期间，应遵守国家相关法律法规、甲方制定的物业管理规定以及本合同的约定。

5.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途、使用性质，不得擅自拆改水、电、暖、卫等设施。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金按人民币_____%计算。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.商业物业平面图

2.甲方制定的物业管理规定

3.相关法律法规

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

签订日期：_________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第三方（管理方）：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的商业物业，为保障物业管理的专业性和高效性，甲方拟委托第三方进行物业的管理，乙方同意租赁该商业物业并接受甲方委托的第三方管理。三方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业概况

1.1甲方出租的商业物业位于_________________________，占地面积_________________________，建筑面积_________________________，物业用途为_________________________。

1.2甲方保证所出租的商业物业符合国家相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵和债务。

二、第三方管理职责

2.1第三方接受甲方委托，负责本商业物业的日常管理、维护和运营。

2.2第三方应确保物业的安全、清洁、绿化、设施设备的正常运行及公共秩序。

2.3第三方应按照甲方的要求制定物业管理方案，并向甲方报告物业管理情况。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。

3.2租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月向对方提出书面续租申请。

四、租金及支付方式

4.1乙方应按本合同约定向甲方支付租金，租金总额为人民币_________________________元。

4.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

五、物业管理费用

5.1乙方应按照甲方制定的物业管理规定，承担物业管理费用。

5.2物业管理费用包括但不限于：物业管理费、清洁费、绿化费、公共设施设备维修费等。

六、乙方使用物业

6.1乙方在使用商业物业期间，应遵守国家相关法律法规、甲方制定的物业管理规定以及本合同的约定。

6.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途、使用性质，不得擅自拆改水、电、暖、卫等设施。

七、违约责任

7.1乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金按人民币_____%计算。

7.2乙方如有违反物业管理规定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方承担相应的违约责任。

八、甲方的权利与利益

8.1甲方有权监督第三方管理工作的质量和效率，并对第三方提出整改意见。

8.2甲方有权根据市场行情调整租金，并在提前____个月通知乙方。

8.3甲方有权在乙方违约时终止合同，并要求乙方支付违约金。

九、第三方责任与权利

9.1第三方应保证物业管理的专业性、规范性和高效性，确保甲方权益不受侵害。

9.2第三方有权根据甲方要求调整物业管理方案，但需经甲方同意。

9.3第三方有权在乙方违约时采取相应措施，包括但不限于限制乙方使用物业。

十、争议解决

10.1本合同履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他

11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。

附件：

1.商业物业平面图

2.甲方制定的物业管理规定

3.相关法律法规

第三方介入的意义和目的：

第三方介入本合同，旨在提高物业管理水平，确保甲方权益得到充分保障。通过引入专业管理团队，实现物业管理的规范化、专业化和高效化，为甲方创造更大的经济效益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为出租方，拥有物业的所有权和使用权。甲方主导本合同，旨在通过规范租赁关系，确保物业得到合理利用，同时保障自身权益不受侵害。甲方通过调整租金、监督第三方管理等工作，实现物业价值的最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第三方（物业管理公司）：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的商业物业，乙方有意租赁该商业物业用于经营，为保障物业管理的专业性和乙方的经营权益，甲方同意委托第三方物业管理公司负责物业的管理，乙方接受该安排。三方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业概况

1.1甲方出租的商业物业位于_________________________，占地面积_________________________，建筑面积_________________________，物业用途为_________________________。

1.2甲方保证所出租的商业物业符合国家相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵和债务。

二、第三方管理职责

2.1第三方接受甲方委托，负责本商业物业的日常管理、维护和运营。

2.2第三方应确保物业的安全、清洁、绿化、设施设备的正常运行及公共秩序。

2.3第三方应按照乙方的合理要求调整物业管理方案，并向乙方报告物业管理情况。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。

3.2租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。

四、租金及支付方式

4.1乙方应按本合同约定向甲方支付租金，租金总额为人民币_________________________元。

4.2租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

五、物业管理费用

5.1乙方应按照甲方制定的物业管理规定，承担物业管理费用。

5.2物业管理费用包括但不限于：物业管理费、清洁费、绿化费、公共设施设备维修费等。

六、乙方权益保障

6.1乙方有权要求第三方提供高质量的物业管理服务，确保物业环境的舒适和经营环境的稳定。

6.2乙方有权对物业的公共区域提出合理改进建议，第三方应予以考虑。

6.3乙方有权在第三方违反管理职责时，要求甲方采取措施纠正。

七、甲方的违约责任

7.1甲方如未按时交付物业或提供必要的物业管理支持，应向乙方支付违约金，违约金按人民币_____%计算。

7.2甲方如擅自提高租金或单方面改变物业管理规定，应承担相应的法律责任。

八、乙方权利与利益

8.1乙方有权在租赁期内，根据经营需要调整物业内部布局，但需遵守相关规定。

8.2乙方有权在租赁期满后，根据市场情况和自身需求选择是否续租。

8.3乙方有权要求甲方提供必要的租赁保障，如物业维护、安全保障等。

九、第三方责任与权利

9.1第三方应保证物业管理的专业性、规范性和高效性，确保乙方的经营权益不受侵害。

9.2第三方有权根据乙方的合理要求调整物业管理方案，但需经甲方同意。

9.3第三方有权在乙方违约时采取相应措施，包括但不限于限制乙方使用物业。

十、争议解决

10.1本合同履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他

11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。

附件：

1.商业物业平面图

2.甲方制定的物业管理规定

3.相关法律法规

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为承租方