2024年度房地产综合开发合作协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产综合开发合作协议范本版B版本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益2.2合作双方的义务第三条合作项目的概述3.1项目概述3.2项目地点3.3项目规模第四条合作方式与期限4.1合作方式4.2合作期限第五条投资与资金筹措5.1投资金额5.2资金筹措方式第六条项目规划与设计6.1项目规划6.2项目设计第七条工程建设与管理7.1工程建设7.2工程管理第八条营销与销售8.1营销策略8.2销售政策第九条利润分配与亏损承担9.1利润分配9.2亏损承担第十条合作变更与终止10.1合作变更10.2合作终止第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2范围第二条合作双方的权益和义务2.1合作双方的权益1）甲方权益：拥有项目土地使用权，负责办理土地使用证等相关手续。负责项目的立项、规划、设计等前期工作。按照合同约定获得项目投资回报。2）乙方权益：按照合同约定向项目投资，并按照约定获得投资回报。参与项目的建设、运营、销售等环节，并按照合同约定承担相应责任。2.2合作双方的义务1）甲方义务：按照约定向乙方提供项目土地，并保证土地的合法性。按照约定负责项目的立项、规划、设计等前期工作。履行投资回报的支付义务。2）乙方义务：按照约定向项目投资，并按照约定承担项目建设的资金需求。参与项目的建设、运营、销售等环节，并履行相应的责任。第三条合作项目的概述3.1项目概述项目为位于市的住宅综合体项目，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等多种业态。3.2项目地点项目位于市区路号。3.3项目规模项目总体投资估算为亿元人民币，其中土地成本亿元，建设成本亿元，其他费用亿元。第四条合作方式与期限4.1合作方式双方按照约定的投资比例共同投资，共同承担项目的风险与收益。4.2合作期限本协议合作期限自双方签订之日起至项目竣工交付使用之日止。第五条投资与资金筹措5.1投资金额甲方向项目投资亿元，乙方向项目投资亿元。5.2资金筹措方式甲方负责筹集其投资部分的资金，乙方负责筹集其投资部分的资金。第六条项目规划与设计6.1项目规划甲方负责组织编制项目总体规划和详细规划，并报请相关部门审批。6.2项目设计甲方负责组织编制项目设计方案，并报请相关部门审批。第八条营销与销售8.1营销策略1）甲方负责制定项目的整体营销策略，包括广告宣传、推广活动等。2）乙方协助甲方进行营销推广，提供必要的销售支持和资源。8.2销售政策1）甲方负责制定项目的销售政策，包括销售价格、折扣、付款方式等。2）乙方协助甲方进行销售工作，包括客户接待、签约等。第九条利润分配与亏损承担9.1利润分配1）项目的净利润按照双方的投资比例进行分配。2）项目的亏损由双方按照投资比例承担。第十条合作变更与终止10.1合作变更1）合作双方同意，如因市场环境、政策法规等变化，需要对合作协议进行变更的，应协商一致并签订书面变更协议。2）合作变更应经双方协商一致，并报请相关部门审批。10.2合作终止1）在合作期限内，如因不可抗力等特殊情况导致合作无法继续进行的，双方协商一致后可以终止合作协议。2）合作终止后，双方应按照合同约定处理项目的善后事宜，包括资产处置、债务清偿等。第十一条违约责任11.1违约行为1）合作双方应严格履行合作协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。2）违约行为包括但不限于未按约定履行投资义务、未按约定履行合作义务等。11.2违约责任1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。2）违约方应赔偿因其违约给守约方造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式1）合作双方在履行合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2）如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构1）诉讼案件由项目所在地的人民法院管辖。2）双方应遵守法院的判决结果，并承担相应的法律责任。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效1）本合作协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2）本合作协议的生效条件为：双方签字（或盖章）、相关部门审批完毕。13.2合同的修改1）合作协议的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。2）修改协议的生效条件与原合作协议相同。13.3合同的解除1）在合作期限内，如一方违反合作协议严重违约，另一方有权解除合作协议。2）合作协议的解除应经双方协商一致，并报请相关部门审批。第十四条其他条款14.1附加条款1）本合作协议未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。2）附加条款与本合作协议具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他条款1）合作双方应遵守国家相关法律法规，严格按照法律法规的规定履行合同义务。2）如本合作协议与国家法律法规相抵触，应以法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证明附件二：项目立项批文附件三：项目规划设计方案附件四：项目投资预算报告附件五：营销与销售策略方案附件六：项目施工合同附件七：项目监理合同附件八：项目销售代理合同附件九：项目竣工验收报告附件十：项目交付使用证书附件的详细要求和说明：1.项目土地使用权证明：证明甲方对项目土地拥有合法使用权的相关文件，包括土地使用权证、土地出让合同等。2.项目立项批文：政府部门对项目立项的批准文件，包括项目可行性研究报告、环境影响评估报告等。3.项目规划设计方案：包括项目总体规划设计和详细规划设计文件，包括但不限于建筑设计、景观设计、交通组织等。4.项目投资预算报告：详细列出项目建设的投资预算，包括土地成本、建设成本、营销成本等。5.营销与销售策略方案：包括项目的营销策略、销售计划、广告宣传方案等。6.项目施工合同：甲方与施工单位签订的施工合同，明确施工范围、工程质量、工程进度等内容。7.项目监理合同：甲方与监理单位签订的监理合同，明确监理职责、监理标准等内容。8.项目销售代理合同：甲方与销售代理单位签订的销售代理合同，明确销售代理的范围、销售业绩要求等内容。9.项目竣工验收报告：项目完成后进行的竣工验收报告，包括工程质量、工程进度、安全生产等内容。10.项目交付使用证书：项目完成后由政府部门颁发的交付使用证书，证明项目已达到交付使用条件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成投资义务。示例说明：甲方未按照合同约定的时间内完成其投资部分的资金支付，构成违约行为。2.未按约定履行合作义务。示例说明：乙方未按照合同约定的义务参与项目的建设、运营、销售等环节，导致项目进度延误，构成违约行为。3.未按约定履行投资回报支付义务。示例说明：甲方未按照合同约定的方式、时间和金额向乙方支付投资回报，构成违约行为。4.未按约定履行销售政策。示例说明：乙方未按照合同约定的销售政策进行销售，导致销售业绩未达到预期，构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。示例说明：甲方未按约定时间完成投资义务，应向乙方支付约定的违约金。2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的损失。示例说明：乙方未按约定履行销售政策，导致销售业绩未达到预期，应向甲方赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同一方，