2024年度杭州二手房购房公共维修资金缴纳合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州二手房购房公共维修资金缴纳合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3物业管理公司信息第二条公共维修资金的定义与金额2.1定义2.2金额计算2.3金额缴纳标准第三条公共维修资金的缴纳时间及方式3.1缴纳时间3.2缴纳方式第四条公共维修资金的管理和使用4.1管理方式4.2使用规定第五条公共维修资金的退还5.1退还条件5.2退还流程第六条公共维修资金的缴纳证明6.1缴纳证明的提供6.2缴纳证明的使用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3物业管理公司违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用10.1适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更条件13.4终止条件第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3物业管理公司信息第二条公共维修资金的定义与金额2.1定义公共维修资金是指为了维修、养护、更新住宅共用部位和共用设施设备而专项存储的资金。2.2金额计算公共维修资金的计算方式为：房屋成交价格的2%。2.3金额缴纳标准本次交易房屋的公共维修资金缴纳标准为：人民币元整。第三条公共维修资金的缴纳时间及方式3.1缴纳时间甲方、乙方应于本合同签订之日起7个工作日内，将公共维修资金一次性缴纳给丙方。3.2缴纳方式公共维修资金可通过银行转账、现金支付等方式缴纳。第四条公共维修资金的管理和使用4.1管理方式公共维修资金由丙方负责管理，按照相关规定及物业管理公司的规章制度进行。4.2使用规定公共维修资金的使用需经过甲乙双方共同协商，并遵循公开、透明、合理的原则。第五条公共维修资金的退还5.1退还条件在本合同约定的物业管理区域内，如有共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造，经甲乙双方协商一致，可退还部分公共维修资金。5.2退还流程退还公共维修资金的流程为：甲方、乙方向丙方提出书面申请，经丙方审核同意后，按相关规定办理退还手续。第六条公共维修资金的缴纳证明6.1缴纳证明的提供丙方应在收到公共维修资金后，向甲方、乙方出具公共维修资金缴纳证明。6.2缴纳证明的使用公共维修资金缴纳证明可作为甲方、乙方办理房屋产权转移登记等相关手续的依据。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2解除条件本合同的解除需符合相关法律法规的规定，甲乙双方应书面协商一致，并办理相关手续。第八条违约责任8.1买方违约甲方违反本合同规定，未按时缴纳公共维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳公共维修资金的1%。8.2卖方违约乙方违反本合同规定，未按时缴纳公共维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金为应缴纳公共维修资金的1%。8.3物业管理公司违约丙方违反本合同规定，未按时接收或退还公共维修资金的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为应缴纳公共维修资金的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的居民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可依照本合同约定的仲裁条款向杭州市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内。11.3如泄露秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1甲乙双方应以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。12.2送达地址为甲乙双方在合同中约定的地址，如需更改，应及时书面通知对方。第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自年月日起生效。13.3变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。13.4终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同约定的公共维修资金缴纳期限届满；（3）合同约定的公共维修资金退还条件满足；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：房屋买卖合同、公共维修资金缴纳证明、物业管理公司相关规章制度等。14.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3未尽事宜本合同未涉及的事宜，甲乙双方应依照国家法律法规、政策和物业管理公司的规章制度办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照本合同约定的条款和国家的相关法律法规履行其职责，确保公共维修资金的缴纳、管理和使用等环节的合规性。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应在本合同签订前提供真实、准确的房屋交易信息，并协助甲乙双方完成公共维修资金的缴纳等相关手续。2.2评估机构介入如公共维修资金的缴纳金额需要评估，甲乙双方应选择具有资质的评估机构进行评估。评估机构应按照客观、公正的原则进行评估，并对其评估结果承担法律责任。2.3维修机构介入公共维修资金的使用需涉及的维修项目，甲乙双方应选择具有相应资质的维修机构进行维修。维修机构应按照约定的维修标准、质量要求等进行施工，并对其施工质量承担法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应以其专业领域内的通常标准来履行其职责。如第三方因主观原因未按约定或法律法规履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其收取的费用总额。如第三方未收取费用，则以其服务性质、服务范围等确定赔偿责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不得受甲乙双方的不当影响。4.2第三方与丙方的关系第三方在履行其职责过程中，应遵守丙方的规章制度，服从丙方的管理。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方与第三方签订的具体服务协议中，应明确双方的权利、义务和责任，以及争议解决方式等。5.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保公共维修资金的缴纳、管理和使用等环节的合规性和公平性。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按本合同约定或法律法规履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金的计算第三方应按照甲乙双方的实际损失金额支付违约金。如实际损失金额难以确定，第三方应按照其收取的费用总额支付违约金。第七条第三方责任免除7.1不可抗力如第三方因不可抗力导致无法履行其职责，第三方不承担违约责任。7.2第三方不应承担的责任第三方不承担因其未履行或未正确履行其职责而导致的间接损失、后果损失等。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务范围、收费标准等相关信息。8.2第三方信息披露的准确性第三方提供的信息应真实、准确，如因虚假、误导性信息导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方合同的解除9.1甲乙双方与第三方签订的合同，可在合同约定的解除条件满足时解除。9.2解除合同的条件合同解除的条件包括但不限于：第三方严重违约、第三方丧失服务能力、合同约定的解除条件等。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可以向物业所在地的居民委员会申请调解。10.3如调解不成，甲乙双方可依照本合同约定的仲裁条款向杭州市仲裁委员会申请仲裁。10.4仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款甲乙双方与第三方在履行本合同过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。第十三条通知与送达甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第一条的规定执行。第十四条合同的生效、变更与终止本合同第三方介入的相关条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十五条其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方房屋买卖的书面合同，应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式等内容。附件二：公共维修资金缴纳证明详细要求和说明：本附件由丙方出具，证明甲乙双方已按约定缴纳公共维修资金。附件三：物业管理公司相关规章制度详细要求和说明：本附件为丙方的规章制度，包括公共维修资金的管理和使用办法等。附件四：评估机构评估报告详细要求和说明：如公共维修资金的缴纳金额需要评估，附件四应包含评估机构出具的评估报告。附件五：维修项目施工合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与维修机构签订的维修项目施工合同，应明确维修项目、质量要求、费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时缴纳公共维修资金；2.乙方未按时缴纳公共维修资金；3.丙方未按时接收或退还公共维修资金；4.第三方未按约定履行其职责；5.甲乙双方未按约定支付第三方费用；6.甲乙双方未按约定使用公共维修资金。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按时缴纳公共维修资金的，应支付违约金，违约金为应缴纳公共维修资金的1%；2.丙方未按时接收或退还公共维修资金的，应支付违约金，违约金为应缴纳公共维修资金的1%；3.第三方未按约定履行其职责的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为其收取的费用总额；4.甲乙双方未按约定支付第三方费用的，应支付违约金，违约金为未支付费用的1%；5.甲乙双方未按约定使用公共维修资金的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按时缴纳公共维修资金，甲方应支付违约金人民币元整。如甲方未按约定使用公共维修资金，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以其未缴纳的公共维修资金为限。全文完。2024年度杭州二手房购房公共维修资金缴纳合同1本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3法律法规2.公共维修资金缴纳2.1缴纳金额2.2缴纳时间2.3缴纳方式3.维修资金的管理和使用3.1管理方式3.2使用条件3.3维修资金的退还4.维修项目的确定4.1项目申报4.2项目审核4.3项目实施5.维修资金的监督5.1监督机构5.2监督方式5.3违规处理6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件10.其他约定10.1信息变更10.2通知义务10.3保密条款11.附则11.1附件11.2合同的份数11.3合同的签署日期12.甲方（业主）的权利和义务12.1权利12.2义务13.乙方（物业公司）的权利和义务13.1权利13.2义务14.丙方（政府相关部门）的权利和义务14.1权利14.2义务第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2合同主体甲方：杭州置业有限公司（购房人姓名）乙方：杭州物业管理有限公司1.3法律法规本合同的签订、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国法律、法规的规定。第二条公共维修资金缴纳2.1缴纳金额甲方按照其拥有的物业份额，应缴纳公共维修资金为人民币元整。公共维修资金的计算方式按照物业公司提供的《物业共用部位共用设施设备维修基金缴纳标准》执行。2.2缴纳时间甲方应在签署房屋买卖合同之日起七个工作日内，将公共维修资金一次性缴纳给乙方。2.3缴纳方式甲方可以通过银行转账、现金支付等方式缴纳公共维修资金。甲方缴纳公共维修资金后，乙方应及时向甲方出具receipt。第三条维修资金的管理和使用3.1管理方式乙方作为公共维修资金的管理人，应按照法律法规和物业公司的规章制度，对公共维修资金进行专户管理，确保资金的安全、合规使用。3.2使用条件（1）物业共用部位、共用设施设备出现故障、损坏，影响业主正常使用；（2）物业共用部位、共用设施设备需进行定期维修、养护；（3）物业共用部位、共用设施设备进行更新和改造。3.3维修资金的退还物业公司应在合同终止或者物业拆除时，将剩余的公共维修资金退还给业主。退还方式可以采取现金支付或者银行转账。第四条维修项目的确定4.1项目申报物业公司应根据物业的实际情况，定期向业主公示公共维修项目，并征询业主意见。4.2项目审核物业公司应将申报的维修项目提交业主大会审议。审议通过后，物业公司方可实施维修项目。4.3项目实施物业公司应按照业主大会审议通过的维修项目，组织实施维修工作，确保维修质量。第五条维修资金的监督5.1监督机构公共维修资金的监督机构为杭州市物业管理处。5.2监督方式杭州市物业管理处应定期对物业公司的公共维修资金管理情况进行检查，确保资金的安全、合规使用。5.3违规处理物业公司如有违规使用公共维修资金的行为，杭州市物业管理处有权责令其改正，并依法承担赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件（1）甲方、乙方同意变更；（2）变更内容符合法律法规和物业公司的规章制度；（3）变更内容不损害其他业主的合法权益。6.2解除条件（1）甲方、乙方、丙方达成解除合同的共识；（2）合同解除后，各方均无异议；（3）解除合同不得损害其他业主的合法权益。6.3变更和解除的程序合同的变更和解除，应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，合同变更或解除立即生效。第八条违约责任8.1违约行为甲方、乙方、丙方违反合同约定，有下列情形之一的，视为违约：（1）未按约定时间、数额缴纳公共维修资金；（2）未按约定履行维修、养护、管理、更新和改造义务；（3）未按约定使用公共维修资金；（4）未按约定履行合同的其他义务。8.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方及受损业主的损失。损失赔偿额应包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。8.3违约赔偿违约方应按照合同约定或者损失赔偿额的30%向对方及受损业主支付违约赔偿金。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件（1）甲方、乙方、丙方达成书面一致意见；（2）变更内容符合法律法规和物业公司的规章制度；（3）变更内容不损害其他业主的合法权益。9.3终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，各方未达成续签协议；（2）甲方出售物业，且新的业主不同意继续履行本合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十条其他约定10.1信息变更合同签订后，如甲乙方的名称、地址、联系方式等信息发生变更，应自变更之日起五个工作日内书面通知对方。10.2通知义务甲方、乙方、丙方应履行合同约定的通知义务，确保各方及时了解合同履行情况。10.3保密条款各方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条附则11.1附件本合同附件包括：《物业共用部位共用设施设备维修基金缴纳标准》、《物业公司公共维修资金管理细则》等。11.2合同的份数本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。11.3合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。第十二条甲方（业主）的权利和义务12.1权利甲方有权按照合同约定监督公共维修资金的使用，提出维修项目建议，参加业主大会等。12.2义务甲方应按照合同约定缴纳公共维修资金，配合乙方、丙方进行维修、养护、管理等工作。第十三条乙方（物业公司）的权利和义务13.1权利乙方有权按照合同约定管理公共维修资金，确定维修项目，组织实施维修工作等。13.2义务乙方应按照合同约定履行公共维修资金的管理和使用义务，确保资金的安全、合规使用。第十四条丙方（政府相关部门）的权利和义务14.1权利丙方有权按照法律法规对公共维修资金的管理和使用进行监督。14.2义务丙方应按照法律法规和合同约定履行公共维修资金的监管职责，确保资金的安全、合规使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根据本合同约定或实际履行过程中涉及的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）维修项目的施工单位；（2）公共维修资金的审计、评估机构；（3）法律、法规规定的其他有权介入的部门或机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方的介入事项；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定事项进行介入，甲乙方应提供必要的协助和支持。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方介入不违反法律法规和本合同的约定；（3）甲乙方同意第三方的介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）按照约定的事项进行介入；（2）要求甲乙方提供必要的协助和支持；（3）获得约定的费用支付和报酬。3.2第三方义务（1）按照约定的事项进行介入，确保维修质量；（2）遵守法律法规和本合同的约定；（3）不得损害甲乙方及丙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在介入过程中，如因过错导致甲乙方或丙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额（1）按照第三方与甲乙方、丙方签订的书面协议约定的限额；（2）如书面协议未约定，按照本合同约定的限额；（3）如本合同未约定，第三方赔偿责任限额为直接损失金额的30%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙方的权利义务关系。甲乙方与第三方的关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方与丙方的关系第三方介入本合同履行过程中，丙方对第三方的监督和管理，不免除甲乙方的合同义务。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件（1）甲乙方达成书面一致意见；（2）变更内容符合法律法规和本合同的约定；（3）变更内容不损害丙方的合法权益。6.2终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）约定的介入事项完成；（2）甲乙方与第三方书面同意终止；（3）法律法规或本合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方未按本合同约定履行义务，导致第三方遭受损失的，甲乙方应承担违约责任。第八条争议解决8.1协商解决甲乙方、第三方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙方、第三方可以共同请求第三方所在地的人民调解委员会进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙方、第三方可以依照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙方、第三方可依法向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1信息变更如第三方信息发生变更，应自变更之日起五个工作日内书面通知甲乙方。9.2通知义务甲乙方、第三方应履行合同约定的通知义务，确保各方及时了解合同履行情况。9.3保密条款各方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条附则10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业共用部位共用设施设备维修基金缴纳标准》附件2：《物业公司公共维修资金管理细则》附件3：《公共维修资金使用申请表》附件4：《公共维修项目施工合同》附件5：《公共维修资金审计报告》附件6：《公共维修资金评估报告》附件7：《第三方介入协议》附件8：《第三方介入变更协议》附件9：《第三方介入终止协议》附件10：《仲裁协议》附件的详细要求和说明：附件1：《物业共用部位共用设施设备维修基金缴纳标准》本附件详细规定了物业共用部位共用设施设备维修基金的缴纳标准，包括各项费用的计算方式、费用缴纳的时间节点等。附件2：《物业公司公共维修资金管理细则》本附件详细规定了物业公司公共维修资金的管理细则，包括资金的存储、使用、监督等方面的具体规定。附件3：《公共维修资金使用申请表》本附件为公共维修资金使用申请表，用于申请使用公共维修资金。申请表应详细填写申请维修项目的名称、维修内容、预算金额等信息。附件4：《公共维修项目施工合同》本附件为公共维修项目施工合同，用于规定施工单位进行维修项目的具体条款，包括工程量、工程期限、工程质量等方面的具体要求。附件5：《公共维修资金审计报告》本附件为公共维修资金的审计报告，用于对公共维修资金的使用情况进行审计，确保资金的合规使用。附件6：《公共维修资金评估报告》本附件为公共维修资金的评估报告，用于对公共维修资金的使用效果进行评估，提供决策依据。附件7：《第三方介入协议》本附件为第三方介入协议，用于规定第三方介入本合同履行过程中的具体条款，包括介入事项、介入时间、费用支付等方面的具体要求。附件8：《第三方介入变更协议》本附件为第三方介入变更协议，用于规定第三方介入的变更事项，包括变更原因、变更内容、变更时间等方面的具体要求。附件9：《第三方介入终止协议》本附件为第三方介入终止协议，用于规定第三方介入的终止事项，包括终止原因、终止时间、终止后的处理等方面的具体要求。附件10：《仲裁协议》本附件为仲裁协议，用于约定甲乙方、第三方在发生争议时，选择仲裁解决的方式和相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间、数额缴纳公共维修资金的，应承担迟延履行违约责任，向乙方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为应缴纳公共维修资金的0.05%乘以迟延履行天数。甲方未按约定履行维修、养护、管理、更新和改造义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为甲方应履行义务金额的10%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定管理公共维修资金，导致资金安全、合规使用出现问题的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为乙方应管理资金金额的0.05%乘以违约履行天数。乙方未按约定履行公共维修资金的监督职责，导致资金使用效果不佳的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为乙方应监督资金金额的0.05%乘以违约履行天数。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定事项进行介入，导致甲乙方或丙方遭受损失的，应承担违约责任，向甲乙方或丙方支付违约金，违约金为第三方应履行事项的合同金额的10%。第三方未按约定时间完成介入事项，导致甲乙方或丙方遭受损失的，应承担违约责任，向甲乙方或丙方支付违约金，违约金为第三方应履行事项的合同金额的0.05%乘以违约履行天数。全文完。2024年度杭州二手房购房公共维修资金缴纳合同2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.购房公共维修资金缴纳2.1缴纳金额2.2缴纳时间2.3缴纳方式3.缴纳公共维修资金的监管3.1监管机构3.2监管方式3.3监管期限4.公共维修资金的使用4.1使用条件4.2使用流程4.3使用监督5.维修项目的范围与标准5.1维修项目范围5.2维修项目标准6.维修资金的退还6.1退还条件6.2退还流程6.3退还时间7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2物业公司的权利与义务11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件13.其他约定13.1房屋交付时间13.2物业服务费用13.3配套设施与条件14.附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释（1）杭州二手房：指在本合同签订时，已经取得房屋所有权证，且不属于新建房屋的住宅。（2）购房公共维修资金：指购房者按照房屋建筑面积缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。（3）购房者：指购买杭州二手房的单位和个人。（4）物业公司：指负责管理购房者住宅的物业服务企业。1.2适用范围本合同适用于2024年度杭州二手房购房公共维修资金的缴纳、监管、使用及退还等事项。1.3法律法规本合同的签订、履行、变更和解除等事项，应遵守中华人民共和国法律、法规和政策的规定。第二条购房公共维修资金缴纳2.1缴纳金额购房者应按照房屋建筑面积的5%缴纳公共维修资金。具体金额计算方式如下：公共维修资金=房屋建筑面积（平方米）×单价（元/平方米）×5%2.2缴纳时间购房者应在办理房屋过户手续时，一次性向物业公司缴纳公共维修资金。2.3缴纳方式购房者可以通过银行转账、现金支付等方式向物业公司缴纳公共维修资金。第三条缴纳公共维修资金的监管3.1监管机构公共维修资金的缴纳、使用和管理，由杭州市物业维修资金管理中心负责监管。3.2监管方式监管机构对公共维修资金的缴纳、使用和管理进行定期检查，确保资金的安全、合规使用。3.3监管期限公共维修资金的监管期限自购房者缴纳之日起，至合同终止之日起止。第四条公共维修资金的使用4.1使用条件（1）物业共用部位、共用设施设备出现故障或损坏，影响正常使用；（2）保修期满后，需要进行维修和更新改造。4.2使用流程（1）物业公司提出维修项目和使用金额的预算；（2）购房者同意预算后，物业公司进行维修；（3）维修完成后，物业公司向购房者报告维修情况和实际费用。4.3使用监督物业公司应建立健全公共维修资金使用监督机制，确保资金的合理、透明使用。第五条维修项目的范围与标准5.1维修项目范围（1）房屋主体结构；（2）屋面、外墙、楼梯、电梯、消防设施等共用部位；（3）给排水、供电、供暖、燃气等共用设施设备。5.2维修项目标准公共维修资金支持的维修项目，应符合国家相关标准和规定，确保购房者居住安全和舒适。第六条维修资金的退还6.1退还条件有下列情形之一的，公共维修资金应予以退还：（1）合同终止，购房者办理物业退出手续；（2）物业公司未使用公共维修资金，或使用后剩余部分。6.2退还流程（1）购房者向物业公司提出退还申请；（2）物业公司核实申请情况，同意退还的，办理退还手续；（3）退还金额扣除相关手续费后，退还至购房者指定账户。6.3退还时间公共维修资金的退还时间，自购房者提出申请之日起，不超过30个工作日。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以向杭州市物业维修资金管理中心申请调解。8.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认。9.2解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）合同期限届满；（2）房屋所有权转移；（3）法律法规规定的其他情形。第十条违约责任9.1违约情形一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条权利与义务10.1购房者的权利与义务（1）按照约定缴纳公共维修资金；（2）按照约定使用公共维修资金；（3）按照约定接受公共维修资金的监管；（4）按照约定接受公共维修资金的退还。10.2物业公司的权利与义务（1）按照约定管理公共维修资金；（2）按照约定使用公共维修资金；（3）按照约定接受公共维修资金的监管；（4）按照约定接受公共维修资金的退还。第十二条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同终止之日起止。第十三条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2变更条件本合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认。12.3终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他情形。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证、物业服务合同等。14.2合同的修订历史本合同自2024年1月1日起施行，修订历史如下：（1）2024年1月1日，签订本合同；（2）其他修订日期及内容（如有）。14.3合同的签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修施工方、监管机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务，并对因其原因造成的甲乙双方的损失承担责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋买卖和公共维修资金缴纳等相关手续。中介方的责任限于其职责范围内，对于超出其职责范围的行为，中介方不承担责任。2.2维修施工方介入维修施工方作为第三方，负责按照甲乙双方的约定，完成公共维修资金支持的维修项目。维修施工方的责任限于其施工范围内，对于超出其施工范围的行为，维修施工方不承担责任。2.3监管机构介入监管机构作为第三方，负责对公共维修资金的缴纳、使用和管理进行监管。监管机构的责任限于其监管范围内，对于超出其监管范围的行为，监管机构不承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方额外条款中介方应具备相应的资质，并按照行业规范进行操作。中介方未能按照约定完成相关手续的，应承担相应责任。3.2维修施工方额外条款维修施工方应具备相应的施工资质，并按照施工标准和规范进行施工。维修施工方未能按照约定完成维修项目的，应承担相应责任。3.3监管机构额外条款监管机构应依法履行职责，确保公共维修资金的安全、合规使用。监管机构未能按照约定进行监管的，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方就其履行中介服务过程中出现的违约行为，向甲乙方承担的违约金数额，不超过中介服务费的20%。4.2维修施工方责任限额维修施工方就其施工质量问题导致的损失，向甲乙方承担的赔偿责任，不超过维修施工费的20%。4.3监管机构责任限额监管机构就其监管不力导致的损失，向甲乙方承担的赔偿责任，不超过监管费的20%。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方之间的关系，基于本合同的约定和法律规定。第三方应独立承担责任，甲乙方之间的事务，第三方不承担责任。5.2第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分，按照各自在合同中的约定和法律规定确定。第三方之间的事务，不由甲乙方承担责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，可以尝试协商解决，协商不成的，可以向杭州市物业维修资金管理中心申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，可以尝试协商解决，协商不成的，可以向相关行业主管部门申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的生效、变更与终止7.1第三方介入的生效条件第三方介入本