2024年度高层住宅电梯维修保养合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高层住宅电梯维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3电梯的定义及范围第二条合同期限2.1合同有效期限为2024年度2.2合同起始日期和结束日期第三条维修保养内容3.1日常巡检3.2定期保养3.3紧急维修3.4配件更换3.5技术支持与咨询服务第四条维修保养标准及要求4.1维修保养质量标准4.2安全操作规程4.3乙方应遵守的相关法律法规第五条维修保养费用5.1维修保养费用计算方式5.2费用支付方式和时间5.3额外费用的承担方式第六条维修保养人员的培训和管理6.1乙方负责培训维修保养人员6.2维修保养人员的资质要求6.3乙方对维修保养人员的管理责任第七条保险及责任7.1乙方应购买相关保险7.2乙方在维修保养过程中的责任7.3乙方对甲方财产损失的赔偿责任第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方应友好协商解决合同争议10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条其他条款11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3合同的签订、修改和解除第十二条附件12.1电梯维修保养计划表12.2维修保养人员名单12.3相关保险证明文件第十三条签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条合同生效日期14.1合同自双方代表签字之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××高层住宅小区管理委员会1.1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××电梯维修保养公司1.2.1乙方地址：××省××市××区××路××号1.3电梯的定义及范围1.3.1电梯定义：本合同所指电梯包括但不限于乘客电梯、货梯、观光梯等。1.3.2电梯范围：本合同所指电梯仅限于甲方拥有的×××高层住宅小区内的所有电梯。第二条合同期限2.1合同有效期限为2024年度2.2合同起始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。第三条维修保养内容3.1日常巡检3.1.1乙方应按照甲方要求，对电梯进行日常巡检，确保电梯的正常运行。3.1.2巡检内容包括但不仅限于：电梯的运行状况、安全装置、控制系统、机械部件等。3.2定期保养3.2.1乙方应按照甲方要求，对电梯进行定期保养，确保电梯的安全运行。3.2.2保养周期及内容详见附件1：电梯维修保养计划表。3.3紧急维修3.3.1乙方应在接到甲方紧急维修通知后的2小时内作出响应，并尽快安排维修人员前往现场进行维修。3.3.2紧急维修包括但不限于：电梯故障、电梯困人、电梯运行异常等。3.4配件更换3.4.1乙方应负责电梯配件的更换工作，确保电梯的正常运行。3.4.2配件更换包括但不限于：门锁、导轨、电缆、控制柜等。3.5技术支持与咨询服务3.5.1乙方应提供电梯运行过程中的技术支持与咨询服务，协助甲方解决电梯运行中遇到的问题。3.5.2技术支持与咨询服务包括但不限于：电梯运行故障排除、电梯维修保养方案制定、电梯运行参数分析等。第四条维修保养标准及要求4.1维修保养质量标准4.1.1乙方的维修保养工作应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。4.1.2乙方应按照附件1：电梯维修保养计划表的要求进行维修保养。4.2安全操作规程4.2.1乙方应制定并遵守电梯安全操作规程，确保电梯运行安全。4.2.2乙方应定期对电梯操作人员进行安全培训，提高操作人员的安全意识。4.3乙方应遵守的相关法律法规4.3.1乙方在进行电梯维修保养过程中，应严格遵守国家相关法律法规、行业标准及甲方规章制度。第五条维修保养费用5.1维修保养费用计算方式5.1.1乙方向甲方提供的电梯维修保养服务，按照附件1：电梯维修保养计划表中的费用标准计算。5.1.2额外费用（如配件更换、紧急维修等）按照实际发生金额计算。5.2费用支付方式和时间5.2.1甲方应按照本合同约定的费用支付方式和时间向乙方支付维修保养费用。5.2.2费用支付方式为转账支付，支付时间为每月5日前。5.3额外费用的承担方式5.3.1因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。5.3.2因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。第六条维修保养人员的培训和管理6.1乙方负责培训维修保养人员6.1.1乙方应对维修保养人员进行专业技能培训，确保其具备相应的资质和能力。6.1.2乙方应定期对维修保养人员进行职业道德培训，提高其服务意识。6.2维修保养人员的资质要求6.2.1乙方维修保养人员应具备国家认可的电梯维修保养资质。6.2.2乙方维修保养人员应具备相关电梯品牌的授权维修资质。6.3乙方对维修保养人员的管理责任6.3.1乙方应对维修保养人员进行严格的管理，确保其按照规定的程序和标准进行维修保养工作。6.3.2乙方应对维修保养人员进行绩效考核，确保其服务质量。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。8.2合同终止的条件和程序8.2.1合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。8.2.2合同终止程序：（1）合同终止前一个月，双方应共同协商合同终止事宜；（2）合同终止后，乙方应按照甲方要求完成电梯的交接工作；（3）合同终止后，乙方应向甲方支付因合同终止而产生的相关费用。8.3合同终止后的相关处理事项8.3.1合同终止后，乙方应将所有与合同有关的文件、资料、工具等交还甲方。8.3.2合同终止后，乙方应对电梯进行一次全面检查和保养，确保电梯安全运行。8.3.3合同终止后，乙方应对甲方的损失进行赔偿，包括但不限于：电梯维修保养费用、甲方因此产生的间接损失等。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定时间支付维修保养费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的1%。9.1.2甲方未按照约定提供维修保养场所、资料及配合乙方工作的，乙方有权拒绝履行合同义务，甲方应承担因此产生的费用。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定时间、质量完成维修保养工作的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。9.2.2乙方提供的电梯配件质量不符合约定的，乙方应承担更换配件的所有费用，并向甲方支付违约金，违约金为更换配件费用的20%。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决合同争议。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1保密条款11.1.1双方在合同履行过程中，应对对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.1.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。11.2不可抗力条款11.2.1因不可抗力因素导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2受影响方应采取一切合理措施减轻损失，并尽速恢复履行合同。11.3合同的签订、修改和解除11.3.1合同签订、修改和解除均应采用书面形式。11.3.2合同签订、修改和解除均需双方代表签字或盖章方为有效。第十二条附件12.1电梯维修保养计划表12.2维修保养人员名单12.3相关保险证明文件第十三条签署13.1甲方代表签字：____________13.2乙方代表签字：____________第十四条合同生效日期14.1合同自双方代表签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管机构、专业技术咨询方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业技术支持或咨询服务；（2）甲方或乙方因合同履行需要，与第三方进行业务往来或合作；（3）合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（4）其他经双方协商一致，需要第三方介入的情形。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全等承担相应的责任。3.2第三方权利第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于：（1）按照约定获得相应的报酬和服务条件；（2）对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密；（3）按照合同约定，对甲乙双方进行监督和检查。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入的程序当甲乙双方约定需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并按照合同约定的条件和程序进行选择和确定。4.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力，能够满足甲乙双方的需求；（2）第三方与甲乙双方没有利益冲突；（3）第三方遵守国家相关法律法规和行业标准。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、能力、影响力等因素，共同协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商一致调整第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的支付第三方因履行合同产生的责任，超过责任限额的部分，由甲乙双方按照约定承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，按照合同约定和第三方的责任限额执行。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，按照合同约定和第三方的责任限额执行。6.3第三方与其他各方关系第三方与除甲方、乙方之外的其他各方之间的关系，由第三方自行协调和解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）合同履行完毕，第三方介入自然终止；（2）甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入；（4）第三方存在违反合同约定的行为，甲乙双方有权终止其介入。7.2第三方介入终止的程序甲乙双方应提前书面通知第三方，并按照合同约定的条件和程序，完成第三方介入的终止手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附加条款9.1甲乙双方应与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务、责任限额等事项。9.2附加条款应经甲乙双方代表签字或盖章方为有效。第十条第三方介入的说明10.1本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、监管机构、专业技术咨询方等。10.2甲乙双方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应按照本合同约定的条件和程序进行。10.3甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十一条附件11.1第三方介入协议模板11.2第三方资质证明文件第十二条签署12.1甲方代表签字：____________12.2乙方代表签字：____________第十三条合同生效日期13.1合同自双方代表签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：电梯维修保养计划表附件2：维修保养人员名单附件3：相关保险证明文件附件4：第三方介入协议模板附件5：第三方资质证明文件附件1：电梯维修保养计划表本附件详细列出了电梯的维修保养计划，包括保养的项目、周期、标准和要求。例如，电梯的日常巡检应每两周进行一次，每月进行一次全面保养，确保电梯的正常运行和安全。附件2：维修保养人员名单本附件列出了乙方向甲方提供的维修保养人员的详细信息，包括姓名、职务、资质等。例如，，电梯维修工程师，具备中华人民共和国电梯维修工程师资格证书。附件3：相关保险证明文件本附件提供了乙方向甲方提供的电梯维修保养服务的相关保险证明文件，包括保险单据、保险条款等。例如，乙方向甲方提供的电梯维修保养服务，已由××保险公司投保，保险金额为人民币100万元。附件4：第三方介入协议模板本附件提供了第三方介入协议的模板，用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务、责任限额等事项。例如，第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业技术支持或咨询服务，并对其提供的服务或产品的质量、安全等承担相应的责任。附件5：第三方资质证明文件本附件提供了第三方的资质证明文件，包括第三方企业的营业执照、资质证书等。例如，第三方企业×××电梯维修保养公司，已取得中华人民共和国商务部颁发的电梯维修保养资质证书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付维修保养费用；2.甲方未按照约定提供维修保养场所、资料及配合乙方工作；3.乙方未按照约定时间、质量完成维修保养工作；4.乙方提供的电梯配件质量不符合约定；5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼；2.违约行为导致合同部分履行，违约方应承担相应的违约责任，包括