沈阳2024年度二手住宅买卖合同范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳2024年度二手住宅买卖合同范例本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任方6.税费6.1交易税费6.2产权转移登记费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理费10.2水、电、燃气等费用交接10.3家具、家电等物品归属11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同及相关文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同副本14.1卖方留存14.2买方留存14.3见证人留存第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅户型：室厅卫2.4住宅建筑结构：层栋第三条买卖价格3.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式：一次性付款3.3定金：人民币万元整（大写：人民币捌万元整）3.4首付款：人民币万元整（大写：人民币捌万元整）3.5贷款金额：人民币万元整（大写：人民币捌万元整）3.6还款方式：等额本息还款方式第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订后个工作日内4.2交付条件：住宅所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：自买卖双方共同提交过户申请之日起个工作日内4.4过户费用：按照国家相关政策规定执行第五条房屋维修责任5.1保修期：自交付之日起算，共计年5.2维修责任方：卖方第六条税费6.1交易税费：按照国家相关政策规定执行6.2产权转移登记费：买方承担第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金比例（日违约金比例为千分之壹）。7.1.2卖方未如实提供住宅相关信息，应承担相应的法律责任。7.2买方违约7.2.1买方未按约定时间支付购房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金比例（日违约金比例为千分之壹）。7.2.2买方未如实提供个人信息，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同生效后，如发生法律规定或者双方约定解除合同的情况，可按照约定或者法律规定解除合同。第十条其他约定10.1物业管理费：由买方承担住宅过户后的物业管理费。10.2水、电、燃气等费用交接：卖方应向买方提供住宅过户前一个月的水、电、燃气等费用缴纳证明，买方应承担过户后的相关费用。10.3家具、家电等物品归属：除合同另有约定外，住宅内的家具、家电等物品归买方所有。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一11.2买卖双方身份证明：附件二11.3贷款合同及相关文件：附件三第十二条签字盖章12.1卖方签字：12.2买方签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1签订日期：年月日第十四条合同副本14.1卖方留存：14.2买方留存：14.3见证人留存：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、房产交易中心等。第二条第三方责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。2.3第三方应保证其提供的服务或产品的质量，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入流程3.1第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、信息等。3.2甲乙双方应按照合同约定和第三方要求，履行相关手续，确保交易顺利完成。3.3第三方完成其职责后，甲乙双方应对其工作成果予以认可，并按照约定支付相关费用。第四条第三方责任限制4.1第三方对其在交易过程中可能产生的损失承担有限责任，但法律另有规定的除外。4.2第三方对甲乙方提供的信息、文件等资料的准确性和完整性不承担责任。4.3第三方对其无法控制的原因导致的交易延误或失败不承担责任。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务或产品费用，按照双方约定或者第三方收费标准支付。5.2甲乙双方应按照合同约定时间支付第三方费用，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。第六条第三方违约6.1第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因过错导致交易失败或者损失，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方之间的争议不承担调解或解决责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成其职责后，本合同涉及的第三方介入即终止。8.2第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求其解除合同。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙双方，并按照本合同约定履行相关手续。9.2第三方变更不影响本合同的效力，甲乙双方与变更后的第三方继续履行本合同。第十条第三方权益保护10.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或者终止与第三方的合同。10.2甲乙双方不得要求第三方提供不符合法律法规和行业规定的服务或产品。第十一条第三方纠纷解决11.1第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。11.2协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条附件12.1第三方服务协议：附件四12.2第三方产品说明：附件五第十三条签字盖章13.1卖方签字：13.2买方签字：13.3第三方签字：第十四条合同签订日期14.1签订日期：年月日第十五条合同副本15.1卖方留存：15.2买方留存：15.3第三方留存：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一的内容应包括房屋所有权证的正本复印件，以证明卖方对房屋拥有所有权。附件二：买卖双方身份证明附件二应包括买卖双方的有效身份证件复印件，以证明双方的身份。附件三：贷款合同及相关文件附件三应包括贷款合同正本及贷款银行要求提供的相关文件，以证明贷款事宜的顺利进行。附件四：第三方服务协议附件四应包括与中介方、贷款银行、物业公司、房产交易中心等第三方的服务协议，明确双方的权利和义务。附件五：第三方产品说明附件五应包括第三方提供的服务或产品的详细说明，以利于甲乙双方了解第三方的服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付住宅：卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金比例（日违约金比例为千分之壹）。1.2未如实提供住宅相关信息：卖方应承担相应的法律责任。2.买方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付购房款：买方应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金比例（日违约金比例为千分之壹）。2.2未如实提供个人信息：买方应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按照约定履行其职责：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2未保证其提供的服务或产品的质量：第三方应承担相应的赔偿责任。示例一：若卖方未按约定时间交付住宅，则卖方需按照合同约定支付违约金，例如：如果住宅总价为80万元，则违约金为80万元×1‰×违约天数。示例二：若买方未按约定时间支付购房款，则买方需按照合同约定支付违约金，例如：如果住宅总价为80万元，则违约金为80万元×1‰×违约天数。示例三：若中介方未按照约定履行其职责，导致交易失败，则中介方应承担违约责任，例如：支付违约金、赔偿由此产生的损失等。全文完。沈阳2024年度二手住宅买卖合同范例1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手住宅1.3买卖合同2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利状况2.3房屋使用情况3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1税费承担10.2物业费用10.3户口迁移10.4附属设施11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2买卖合同公证书11.3房屋附属设施清单12.合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3生效时间13.合同的份数13.1买方留存13.2卖方留存13.3相关部门留存14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同双方当事人分别为：身份证号：地址：身份证号：地址：1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于沈阳市的（具体地址），房屋所有权证号为（所有权证号）的住宅房屋。1.3买卖合同本合同是指甲方作为房屋所有权人，将其拥有的二手住宅出售给乙方，乙方购买该二手住宅的所有权，并支付购房款，双方共同协商签订的二手住宅买卖协议。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于沈阳市（区/县），房屋所有权证号为（所有权证号），房屋结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米，房屋规划用途为（住宅/商业等）。2.2房屋权利状况甲方保证，房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，未涉及任何法律纠纷。2.3房屋使用情况甲方保证，房屋自（交付时间）起，一直由甲方合法使用，未出租、出借或转让给第三方使用。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格本合同的房屋买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（金额）。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（时间）内，将购房款支付完毕。如乙方选择按揭贷款，按揭贷款的审批及放款时间按照银行的规定执行。第四条房屋交付与过户4.1交付时间双方约定在（交付时间）前，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起（时间）内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方约定在（过户时间）前完成房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量甲方保证，房屋自交付之日起，符合国家和地方规定的住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任甲方应在房屋交付后（时间）年内，对房屋质量问题负责维修。如因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方承担维修责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可以协商变更合同内容。6.2解除条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可以协商解除合同。第八条违约责任8.1买方违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能履行合同其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的（百分比）。8.2卖方违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能履行合同其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的（百分比）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。10.3解除条件双方同意，在合同终止后，如无任何争议，本合同自动解除。第十一条其他约定11.1税费承担双方同意，房屋买卖过程中产生的税费由（甲方/乙方）承担。11.2物业费用自房屋交付之日起，物业费用由（甲方/乙方）承担。11.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起（时间）内，将房屋内的户口迁出。11.4附属设施房屋附属设施包括（列举具体设施），如在交付时有任何损坏，甲方应负责修复或赔偿。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证影印件。12.2买卖合同公证书本合同经公证处公证后，附件包括公证书影印件。12.3房屋附属设施清单附件包括房屋附属设施清单，列明所有附属设施的名称、数量和状况。第十三条合同的签署与生效13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同在（地点）签署。13.3生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归（甲方/乙方）所有。14.2合同的修订本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的废止本合同在履行完毕后，自动废止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、仲裁机构、人民法院等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围（1）中介机构提供房屋买卖信息、协商服务、协助办理过户手续等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）审计机构对房屋交易过程中的财务进行审计；（4）金融机构提供贷款服务，协助乙方完成购房贷款；（5）仲裁机构或人民法院解决合同履行过程中的争议。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序甲乙双方在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择。第三方介入应按照法定程序进行，包括但不限于签署相关协议、支付服务费用等。2.2第三方责任第三方在介入房屋买卖过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供真实、准确的服务。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。如第三方未在协议中明确责任限额，甲乙双方可协商确定。第三条第三方服务费用的承担3.1第三方服务费用甲乙双方应按照公平合理的原则，协商确定第三方服务费用。如第三方服务费用由一方承担，应在合同中明确。3.2服务费用支付甲乙双方应在签订第三方服务协议后，按照约定的时间和方式支付服务费用。如一方未按时支付，应承担相应的违约责任。第四条第三方协助下的合同履行4.1第三方协助在第三方协助下，甲乙双方应按照合同约定和第三方服务协议的约定，履行各自的合同义务。4.2第三方监督第三方应监督甲乙双方履行合同，确保合同履行过程中的公平、公正、公开。4.3第三方报告第三方在合同履行过程中，应向甲乙双方提供必要的报告，包括但不限于评估报告、审计报告等。第五条第三方介入与合同变更5.1第三方介入导致的变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面协议，明确变更内容。5.2第三方建议的变更第三方根据合同履行情况，提出合同变更建议的，甲乙双方应认真考虑，并协商决定是否采纳。第六条第三方责任与争议解决6.1第三方责任如第三方在合同履行过程中存在过错，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的责任。6.2第三方争议解决如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第七条第三方退出7.1第三方退出条件7.2第三方退出程序第三方退出应提前通知甲乙双方，并协助完成后续事宜。7.3第三方退出后的责任第三方退出后，应承担退出前的责任，包括但不限于完成未履行完毕的服务。第八条第三方信息的保密8.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方信息保密，不得泄露给第三方。8.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过（时间）。第九条第三方违约处理9.1第三方违约如第三方违反本合同或第三方服务协议的约定，应承担违约责任。9.2违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第十条第三方权利限制10.1权利限制第三方在合同履行过程中，不得滥用权利，损害甲乙双方的合法权益。10.2权利限制的例外法律明确规定或甲乙双方同意的第三方权利行使不受限制。第十一条第三方与合同终止11.1合同终止本合同在履行完毕后，第三方与甲乙双方的权利义务关系终止。11.2终止后的责任合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证影印件，须清晰可见，包含房屋所有权人的信息、房屋的具体地址、所有权证号等。附件2：买卖合同公证书详细要求：买卖合同公证书影印件，须清晰可见，包含合同的主要内容、公证机关的印章和公证日期等。附件3：房屋附属设施清单详细要求：列明所有附属设施的名称、数量和状况，如家具、家电、园林设施等。附件4：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等。附件5：中介服务协议详细要求：中介机构提供服务的协议，包括服务内容、服务费用、责任限制等。附件6：评估报告详细要求：评估机构提供的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、状况评估等。附件7：审计报告详细要求：审计机构提供的房屋交易过程中的财务审计报告，包括交易金额、费用明细等。附件8：贷款合同详细要求：金融机构提供的贷款合同，包括贷款金额、还款方式、利息计算等。附件9：仲裁协议详细要求：双方约定的仲裁协议，包括仲裁机构的选择、仲裁程序等。附件10：诉讼起诉书详细要求：如双方约定通过法律途径解决争议，则需提供诉讼起诉书影印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未能在约定的时间内交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方视为违约。甲方应承担违约金，违约金为合同总价的5%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未能在约定的时间内支付购房款，乙方视为违约。乙方应承担违约金，违约金为合同总价的5%。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如中介机构未能提供约定的服务，或评估机构提供的评估报告存在严重错误，第三方视为违约。第三方应承担违约责任，具体责任根据服务协议的约定确定。4.金融机构违约行为及责任认定示例说明：如金融机构未能按约定提供贷款，或未能按时放款，金融机构视为违约。金融机构应承担违约责任，具体责任根据贷款合同的约定确定。5.仲裁机构或人民法院违约行为及责任认定示例说明：如仲裁机构或人民法院未能在约定的时间内作出裁决，或裁决结果存在明显错误，仲裁机构或人民法院视为违约。仲裁机构或人民法院应承担违约责任，具体责任根据仲裁协议或诉讼起诉书的约定确定。全文完。沈阳2024年度二手住宅买卖合同范例2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限6.权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性11.其他约定11.1房屋共有情况11.2物业服务情况11.3水电燃气等费用承担12.合同的签订日期12.1签订日期13.合同的签订地点13.1签订地点14.合同的副本14.1副本份数14.2副本持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指沈阳地区的具有完全民事行为能力的自然人或者法人，即本合同所涉及的二手住宅的所有人。1.2买受人买受人是指沈阳地区的具有完全民事行为能力的自然人或者法人，即本合同所涉及的二手住宅的购买方。1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，即本合同所涉及的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落出卖人的二手住宅位于沈阳市区街道号，具体门牌号以房屋所有权证书记载为准。2.2房屋结构二手住宅的结构为X结构，具体以房屋所有权证书记载为准。2.3房屋面积二手住宅的建筑面积为X平方米，具体以房屋所有权证书记载为准。2.4房屋所有权证号二手住宅的所有权证号为X，具体以房屋所有权证书记载为准。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整），该价格包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他相关费用。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将二手住宅的买卖价格支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付条件二手住宅的交付条件为：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的瑕疵；（3）家具家电等配套设施齐全，能够正常使用。4.3过户费用二手住宅过户所需的税费、手续费等费用，按照相关法律法规的规定，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理二手住宅的过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证二手住宅的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围出卖人对二手住宅的保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）家具家电等配套设施。5.3保修期限出卖人对二手住宅的保修期限为自交付之日起一年。第六条权利义务及责任6.1出卖人义务（1）保证二手住宅的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付二手住宅；（3）按照约定时间办理过户手续；（4）对二手住宅的质量承担保修责任。6.2买受人义务（1）按照约定时间支付二手住宅的买卖价格；（2）接收二手住宅的交付；（3）按照约定时间办理过户手续；（4）对二手住宅进行合理使用和维护。6.3违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和赔偿损失金额双方可协商确定。第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。9.2保密期限双方对对方的保密内容承担保密义务的期限为本合同履行完毕后五年。9.3违约泄露责任如任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、家具家电清单等。10.2附件的有效性本合同附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十一条其他约定11.1房屋共有情况如房屋为共有财产，出卖人应保证共有权人同意本次房屋买卖，并提供共有权人同意出售的证明。11.2物业服务情况买受人应了解并接受二手住宅所在小区的物业服务情况，包括但不限于物业公司名称、服务费用等。11.3水电燃气等费用承担二手住宅的水电燃气等费用自交付之日起由买受人承担。第十二条合同的签订日期12.1签订日期本合同于沈阳地区的具有完全民事行为能力的自然人或者法人签订，具体日期以双方签字或盖章的日期为准。第十三条合同的签订地点13.1签订地点本合同在沈阳地区的具有完全民事行为能力的自然人或者法人的办公场所或者双方约定的其他地点签订，具体地点以双方签字或盖章的地点为准。第十四条合同的副本14.1副本份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。14.2副本持有方本合同的副本由双方分别持有，并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据其职责范围，要求甲乙方提供必要的资料和协助。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选择具备相应资质的第三方，并签订相关服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋评估需求；（2）过户手续办理需求；（3）金融服务需求；（4）其他双方约定的条件。第三条第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。具体费用双方可协商确定。3.2支付方式及时间甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式及时间由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素，由甲乙方与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的赔偿如第三方违反合同约定，导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方与第三方协商确定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务。甲乙方应按照约定履行相关义务，并配合第三方的工作。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方应按照约定履行相关义务，如因甲乙方原因导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同履行过程，不影响本合同的效力。本合同的履行仍按照原有条款进行。6.2第三方介入不影响甲乙方的权利义务第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方的权利义务。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。6.3第三方介入不影响本合同的解除和终止第三方介入本合同履行过程，不影响本合同的解除和终止。本合同的解除和终止仍按照原有条款进行。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解或仲裁。7.2第三方作为争议解决主体的限制第三方作为争议解决主体时，其赔偿责任不得超过其在合同中的责任限额。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1第三方介入后的