2024年度存量房买卖合同中的交易主体资格要求

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同中的交易主体资格要求本合同目录一览第一条合同主体资格1.1出卖人资格1.1.1身份证明1.1.2产权证明1.1.3授权委托书1.2买受人资格1.2.1身份证明1.2.2户籍证明1.2.3婚姻状况证明1.2.4购房资质证明1.3代理人资格1.3.1授权委托书1.3.2身份证明1.3.3执业资格证明2.合同签订及备案2.1签订合同2.1.1合同条款确认2.1.2签字盖章2.1.3合同副本留存2.2合同备案2.2.1备案提交材料2.2.2备案时间及流程2.2.3备案结果通知3.房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.1.3交付手续3.2房屋过户3.2.1过户提交材料3.2.2过户时间及流程3.2.3过户费用承担3.2.4过户结果通知4.价款及支付方式4.1成交价款4.1.1成交价格确认4.1.2价款支付时间及方式4.1.3价款支付主体4.2税费承担4.2.1税费种类及标准4.2.2税费承担主体4.2.3税费支付时间及方式5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.1.3违约赔偿金额5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.2.3违约赔偿金额6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁委员会选择6.3仲裁费用承担7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.合同的终止8.1终止条件8.2终止后的处理事项9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的证明10.3不可抗力事件的影响及处理11.合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2生效时间11.3变更和解除的条件12.附件12.1附件清单12.2附件的效力13.其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议14.合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体资格1.1出卖人资格1.1.1出卖人应为国家法律、法规认可的具有房屋所有权的主体，且为房屋的合法所有人。1.1.2出卖人应提供房屋所有权证或其他证明其对房屋拥有所有权的文件。1.1.3如出卖人为自然人，应提供有效身份证明；如出卖人为法人或其他组织，应提供有效的营业执照或其他组织登记证书，以及法定代表人身份证明。1.1.4如出卖人委托他人处理合同事宜，应提交授权委托书及被授权人身份证明。1.2买受人资格1.2.1买受人应为国家法律、法规认可的具有购房资格的主体，且为房屋的合法购买人。1.2.2买受人应提供有效身份证明。1.2.3买受人应提供户籍证明，以证明其家庭成员情况。1.2.4买受人应提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状况。1.2.5买受人应提供购房资质证明，以证明其具有购房资质。1.3代理人资格1.3.1如出卖人、买受人委托他人处理合同事宜，应提交授权委托书及被授权人身份证明。1.3.2代理人应具备处理房屋买卖合同事宜的资格，如为律师，应提供律师执业证书；如为房地产经纪人，应提供房地产经纪人资格证书。1.3.3代理人应按照委托人的指示处理合同事宜，并承担相应的法律责任。第二条合同签订及备案2.1签订合同2.1.1出卖人和买受人应仔细阅读合同条款，确认合同条款无误后，双方签字盖章。2.1.2合同签订后，双方应按照约定时间提供相关材料，办理合同备案手续。2.1.3合同副本应留存于双方手中，以备不时之需。2.2合同备案2.2.1出卖人和买受人应按照国家和地方政府的有关规定，提交相关材料，办理合同备案手续。2.2.2合同备案的时间和流程，应符合国家和地方政府的有关规定。2.2.3合同备案完成后，双方应按照约定时间领取备案证明。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1出卖人应按照合同约定时间，将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的交付条件。3.1.3出卖人和买受人应共同办理房屋交付手续，包括物业、水电等费用的交接。3.2房屋过户3.2.1出卖人和买受人应按照国家和地方政府的有关规定，提交相关材料，办理房屋过户手续。3.2.2房屋过户的时间和流程，应符合国家和地方政府的有关规定。3.2.3房屋过户费用应由出卖人和买受人按照约定承担。3.2.4房屋过户完成后，双方应按照约定时间领取过户证明。第四条价款及支付方式4.1成交价款4.1.1出卖人和买受人应协商确定房屋的成交价格，并在合同中予以明确。4.1.2买受人应按照合同约定的时间和方式，支付成交价款。4.1.3成交价款的支付主体，应符合国家和地方政府的有关规定。4.2税费承担4.2.1房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等，应由出卖人和买受人按照约定承担。4.2.2税费的承担主体，应符合国家和地方政府的有关规定。4.2.3税费的支付时间及方式，应符合国家和地方政府的有关规定。第五条违约责任5.1出卖人违约5.1.1出卖人未按照合同约定时间、条件交付房屋的，应承担违约责任。5.1.2出卖人提供虚假信息的，应承担违约责任。5.1.3出卖人未按照约定承担税费的，应承担违约责任。5.2买受人违约5.2.1买受人未按照合同约定时间、方式支付价款的，应承担违约责任。5.2.2买受人提供虚假信息的，应承担违约责任。5.2.3买受人未按照约定承担税费的，应承担违约责任。5.3违约第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.1.2合同变更应符合国家和地方政府的有关规定。8.2解除条件8.2.1合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。8.2.2合同解除应符合国家和地方政府的有关规定。8.3变更和解除的程序8.3.1双方应就合同变更或解除的事宜，协商一致并签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并报送相关部门备案。第九条合同的终止9.1终止条件9.1.1合同约定的房屋过户手续办理完成后，合同即终止。9.1.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权终止合同。9.2终止后的处理事项9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括物业、水电等费用的结算。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定返还已收取的款项，包括定金、首付款等。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.1.2保密内容的具体范围，包括但不限于合同条款、交易价格、双方商业计划等。10.2保密期限10.2.1双方应对保密内容承担保密义务，直至合同终止之日起五年。10.3违约泄露的赔偿责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任。10.3.2泄露保密内容给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，影响合同的履行。11.1.2不可抗力事件的发生，应符合国家和地方政府的有关规定。11.2不可抗力事件的证明11.2.1遭受不可抗力事件的一方，应提供相关证明文件，证明不可抗力事件的发生。11.2.2不可抗力事件的证明文件，应得到对方的认可。11.3不可抗力事件的影响及处理11.3.1不可抗力事件对合同履行产生影响的，双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。11.3.2不可抗力事件处理的结果，应符合国家和地方政府的有关规定。第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.1.1合同经双方签字盖章后，自成立之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2变更和解除的条件12.2.1合同的变更和解除，应符合本合同第八条的规定。12.2.2合同的变更和解除，应符合国家和地方政府的有关规定。第十三条附件13.1附件清单13.1.1合同附件包括房屋所有权证、身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、购房资质证明等。13.1.2附件清单应列明附件的名称、数量、编号等信息。13.2附件的效力13.2.1附件是合同的组成部分，与合同具有同等效力。13.2.2附件的内容不得与合同内容相抵触，如有抵触，以合同为准。第十四条合同的签署14.1签署地点14.1.1合同的签署地点为出卖人和买受人协商确定的地点。14.1.2签署地点应符合国家和地方政府的有关规定。14.2签署时间14.2.1合同的签署时间为本合同第一条至第十四条内容全部商议一致并签字盖章的时间。14.2.2签署时间应符合国家和地方政府的有关规定。14.3签署人14.3.1出卖人和买受人应为本合同当事人，即具有第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务机关、过户机关等。1.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，提供专业服务，并确保其提供的服务符合合同约定及法律法规的要求。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质的第三方，并确保第三方了解并同意本合同的条款。2.2第三方责任第三方应为本合同的履行提供必要的协助，包括但不限于提供专业意见、办理相关手续等。第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生额外费用的责任。2.3第三方责任限额甲乙方与第三方应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于第三方责任的范围、限额金额等。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担甲乙方应按照约定承担第三方的费用，除非另有约定，否则第三方费用应包含在甲乙方的交易价款中。3.2第三方费用的支付甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。支付第三方费用不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理甲乙方与第三方应协商处理第三方违约事宜，必要时可寻求法律途径解决。第五条第三方权益保护5.1第三方权益第三方在本合同项下的权益应得到甲乙方的尊重和保护。5.2第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲乙方应按照本合同的约定，办理相关变更手续。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应就第三方介入事宜相互沟通，并共同承担第三方介入带来的风险和责任。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同中的权利义务，仅限于本合同约定的范围。第三方不应就本合同以外的事宜，对甲乙方产生任何权利义务关系。第七条第三方介入的附加条款及说明7.1附加条款甲乙方应根据本合同的履行情况，与第三方协商确定附加条款，以明确双方的权利义务。7.2附加条款的签订附加条款应由甲乙方与第三方共同签署，并报送相关部门备案。7.3附加条款的说明附加条款是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。甲乙方应仔细阅读并理解附加条款的内容。第八条第三方责任的风险提示8.1风险提示甲乙方应向第三方明确提示本合同项下的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。8.2第三方风险防范第三方应根据甲乙方的提示，采取必要的风险防范措施，确保本合同的履行。第九条第三方信息的保护9.1信息保护甲乙方应保护第三方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。9.2信息保护的期限甲乙方应承担对第三方信息保护的义务，直至本合同终止之日起五年。第十条第三方违约的赔偿责任10.1赔偿责任如第三方因其违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。10.2赔偿金额的确定赔偿金额应根据甲乙方的实际损失确定，包括但不限于直接损失和间接损失。第十一条第三方介入的合同变更11.1变更条件如本合同的履行需要第三方介入，甲乙方应协商一致，变更合同内容。11.2变更程序合同变更应由甲乙方与第三方共同签署，并报送相关部门备案。第十二条第三方介入的合同解除12.1解除条件如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权解除合同。12.2解除程序合同解除应由甲乙方与第三方共同签署，并报送相关部门备案。第十三条第三方介入的附加约定13.1附加约定甲乙方应就第三方介入事宜，协商确定附加约定，以明确双方的权利义务。13.2附加约定的签订附加约定应由甲乙方与第三方共同签署，并报送相关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证明附件3：户籍证明附件4：婚姻状况证明附件5：购房资质证明附件6：授权委托书附件7：营业执照或其他组织登记证书附件8：法定代表人身份证明附件9：律师执业证书附件10：房地产经纪人资格证书附件11：合同变更协议附件12：合同解除协议附件13：房屋交付证明附件14：房屋过户证明附件15：税费支付证明附件16：物业、水电等费用结算证明附件17：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、条件交付房屋。2.出卖人提供虚假信息。3.出卖人未按照约定承担税费。4.买受人未按照合同约定时间、