2024年度房地产买卖合同标的及支付方式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同标的及支付方式1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产标的2.1房地产基本信息2.2房地产现状2.3房地产权利与瑕疵第三条买卖价格3.1房价确定3.2房价支付方式3.3房价调整第四条定金4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条付款方式5.1首付款5.2贷款方式5.3贷款审批5.4尾款支付时间第六条支付时间节点6.1首付款支付时间6.2贷款审批通过后支付时间6.3房地产过户完成支付时间第七条支付方式7.1银行转账7.2支票支付7.3现金支付第八条房地产交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付后的责任转移第九条房地产过户9.1过户责任方9.2过户时间9.3过户费用第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约金计算方式第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条其他约定13.1房屋装修13.2家具家电归属13.3物业管理费第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期注记第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买方信息买方名称：X买方地址：市区路号身份证号码：联系电话：第二条房地产标的2.1房地产基本信息房屋坐落：市区路号房屋结构：X平方米，层房屋所有权证号：土地使用权证号：2.2房地产现状房屋用途：住宅装修情况：X附属设施：X2.3房地产权利与瑕疵卖方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。买方应自行了解房地产现状，对房屋质量、土地使用等情况进行核实。第三条买卖价格3.1房价确定房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2房价支付方式买方支付首付款人民币元整，剩余房款通过贷款方式支付。3.3房价调整房价调整事项双方另行协商确定。第四条定金4.1定金金额买方支付定金人民币元整。4.2定金支付时间买方应在本合同签订之日起3日内支付定金。4.3定金退还条件合同解除或终止，卖方应在扣除相关费用后退还定金。第五条付款方式5.1首付款买方应在本合同签订之日起30日内支付首付款人民币元整。5.2贷款方式买方应自行办理贷款手续，贷款额度、利率等事项双方另行协商确定。5.3贷款审批买方应在贷款审批通过后支付剩余房款。5.4尾款支付时间买方应在房地产过户完成后的30日内支付尾款。第六条支付时间节点6.1首付款支付时间买方应在本合同签订之日起30日内支付首付款。6.2贷款审批通过后支付时间贷款审批通过后，买方应按约定支付剩余房款。6.3房地产过户完成支付时间房地产过户完成后，买方应支付尾款。第七条支付方式7.1银行转账买方应将房款通过银行转账方式支付至卖方指定的账户。7.2支票支付买方可选择使用支票支付房款，支票应填写清楚、完整。7.3现金支付买方如需以现金方式支付房款，应向卖方出示真实、有效的付款凭证。第八条房地产交付8.1交付时间房地产交付时间为年月日。8.2交付条件1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；2.房屋内外装修完毕，设施正常运行；3.物业管理费等相关费用已结清；4.房屋内无任何债务、抵押等法律纠纷。8.3交付后的责任转移房地产交付后，房屋的一切风险及责任由买方承担。第九条房地产过户9.1过户责任方过户手续由双方共同办理，所需费用由双方承担。9.2过户时间房地产过户时间为年月日。9.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方另行协商确定。第十条违约责任10.1卖方违约卖方违反合同约定，应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金金额=房款总额×违约比例。10.2买方违约买方违反合同约定，应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金金额=房款总额×违约比例。10.3违约金计算方式违约比例根据合同约定及实际情况确定。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决若协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁。11.4法律途径双方均可依法通过诉讼途径解决合同争议。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止合同终止条件双方另行协商确定。第十三条其他约定13.1房屋装修房屋装修事项双方另行协商确定。13.2家具家电归属家具家电归属事项双方另行协商确定。13.3物业管理费物业管理费由买方承担。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字卖方授权代表签字：______________14.2买方签字买方签字：______________14.3见证人签字见证人签字：______________14.4日期注记合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：中介服务方：提供房地产买卖信息、咨询、协商等服务；贷款银行：为买方提供购房贷款服务；过户机构：负责办理房地产过户手续；评估机构：对房地产进行评估；担保机构：提供交易担保服务；其他与交易相关的服务机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同签订后，按照约定程序选择合适的第三方机构进行相关服务。甲乙方应确保第三方服务的顺利进行，并提供必要的协助和配合。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，提供专业、公正的服务。第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。2.3第三方权利第三方有权根据合同约定和法律法规要求，收取服务费用。第三方有权在合同约定的范围内，对交易过程进行监督和管理。第三条第三方费用3.1第三方费用的确定第三方费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、贷款手续费等。第三方费用的具体金额和支付方式，由甲乙方协商确定。3.2第三方费用的支付时间甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙方协商确定。第三方责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限额的例外第三方在故意违约、重大过失或法律法规规定的其他情形下，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任，甲乙方对第三方的服务不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的权益保护甲乙方应确保第三方的服务符合法律法规和合同约定，保障双方的合法权益。甲乙方应协助第三方履行职责，确保交易过程的顺利进行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式双方应通过友好协商解决因第三方介入产生的争议。若协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。6.2第三方介入后的诉讼途径双方均可依法通过诉讼途径解决因第三方介入产生的争议。第七条合同的变更与终止7.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止合同终止条件双方另行协商确定。第八条其他约定8.1第三方服务过程中的保密义务第三方应对在服务过程中获得的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方以外的人士。8.2第三方服务过程中的合规性第三方应遵守相关法律法规和行业规范，确保服务过程中的合规性。8.3第三方服务后的后续保障第三方应在服务结束后，提供必要的后续保障和咨询。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的复印件，以证明卖方对土地拥有合法使用权。附件三：房屋现状照片说明：提供房屋现状的照片，以直观展示房屋的实际状况。附件四：家具家电清单说明：列明房屋内家具家电的名称、数量和状况，以便买方了解并核实。附件五：物业管理费支付凭证说明：提供物业管理费的支付凭证，以证明买方已支付相关费用。附件六：贷款银行同意贷款证明说明：提供贷款银行同意贷款的证明，以证明买方具备贷款购房的条件。附件七：过户机构委托书说明：卖方委托过户机构办理房地产过户手续的书面委托书。附件八：评估机构评估报告附件九：担保机构担保函说明：提供担保机构出具的担保函，以保证交易的安全顺利进行。附件十：其他相关文件说明：提供其他与交易相关的文件，如合同解除协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋；卖方提供的房屋存在重大质量问题；卖方未按约定办理过户手续；买方未按约定时间支付房款；买方未按约定履行贷款义务；第三方未按约定提供服务；双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：违约金计算：违约金金额=房款总额×违约比例。违约金支付时间：违约方应在本合同签订之日起30日内支付违约金。违约造成的损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。