2024年房屋买卖合同（含物业更名及维修基金处理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同（含物业更名及维修基金处理）本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间与条件第二条物业更名2.1物业更名流程2.2更名费用承担2.3更名时间限制第三条维修基金处理3.1维修基金缴纳3.2维修基金使用规定3.3维修基金退还第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款违约责任第五条房屋交付与验收5.1房屋交付5.2验收标准与程序5.3交付异议处理第六条房屋质量保证6.1质量标准6.2质量问题处理6.3质量保证期限第七条交易双方权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3第三方权利与义务第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条房屋登记与过户11.1登记与过户流程11.2过户费用承担11.3过户时间限制第十二条合同的生效、终止与废止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废止条件第十三条附加条款13.1附件清单13.2补充协议13.3其他约定第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格甲乙双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。该价格包括但不限于房屋本身的价值、家具家电的价值及装修价值。1.3房屋交付时间与条件（1）房屋及附属设施应保持本合同约定的质量标准；（2）房屋内应无任何甲方及第三方权益人留下的债务、抵押、租赁等影响乙方合法权益的事由；（3）房屋的产权、使用权及收益权归乙方所有，甲方不得设置任何障碍。第二条物业更名2.1物业更名流程甲乙双方应在本合同签订后_______日内，按照相关法律法规及物业管理规定，办理物业更名手续。更名手续包括但不限于：（1）向物业管理处提出更名申请；（2）提供相关身份证明、产权证明等文件；（3）按照物业管理规定缴纳更名费用。2.2更名费用承担甲乙双方同意，物业更名费用由乙方承担。更名费用包括但不限于物业费、水电费等。具体费用及支付方式由甲乙双方协商确定。2.3更名时间限制甲乙双方应在本合同签订后_______日内完成物业更名手续。如因乙方原因导致更名未能如期完成，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第三条维修基金处理3.1维修基金缴纳甲乙双方应在本合同签订后_______日内，按照相关法律法规及物业管理规定，缴纳维修基金。维修基金缴纳标准及金额按照物业管理规定执行。3.2维修基金使用规定甲乙双方应按照物业管理规定使用维修基金。维修基金的使用范围包括但不限于：（1）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修和养护；（3）物业服务合同约定的其他费用。3.3维修基金退还在本合同终止后，如乙方符合物业管理规定，且无欠缴维修基金及其他相关费用的情况下，甲方应退还乙方已缴纳的维修基金。退还方式及金额按照物业管理规定执行。第四条付款方式及期限4.1付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。4.2付款期限乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付交易价格。如乙方逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。4.3付款违约责任乙方逾期支付交易价格的，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。如乙方未按照约定支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及因此产生的其他损失。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的质量标准。5.2验收标准与程序（1）乙方自行验收；（2）乙方委托专业机构验收；（3）甲乙双方共同验收。5.3交付异议处理乙方对交付的房屋有异议的，应在本合同签订后_______日内向甲方提出，并说明具体异议。甲方应在收到异议后_______日内，根据本合同约定及实际情况进行处理。如甲方未能在规定时间内处理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第六条房屋质量保证6.1质量标准甲方保证该房屋符合国家及行业的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应按照本合同约定承担质量责任。6.2质量问题处理乙方发现房屋存在质量问题的，应在本合同签订后_______日内向甲方提出，并提供相关证据第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方合法权益受损的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给乙方造成的直接损失；（3）支付乙方因追究违约责任所产生的费用。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方合法权益受损的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给甲方造成的直接损失；（3）支付甲方因追究违约责任所产生的费用。8.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同交易价格的_______%计算。具体计算方式由甲乙双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______法律法规。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更或解除本合同，应书面签署变更或解除协议，并经双方共同认可。10.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方违反本合同严重违约，导致合同无法履行。10.3变更与解除的程序（1）提出书面协议；（2）双方协商一致；（3）签署变更或解除协议；（4）按照变更或解除协议的内容履行相应义务。第十一条房屋登记与过户11.1登记与过户流程甲乙双方应在本合同签订后_______日内，按照相关法律法规及物业管理规定，办理房屋登记与过户手续。具体流程如下：（1）向不动产登记机构提出登记申请；（2）提交相关身份证明、产权证明等文件；（3）按照不动产登记机构的规定缴纳登记费用；（4）领取不动产权证书。11.2过户费用承担甲乙双方同意，房屋过户费用由乙方承担。过户费用包括但不限于登记费、印花税等。具体费用及支付方式由甲乙双方协商确定。11.3过户时间限制甲乙双方应在本合同签订后_______日内完成房屋过户手续。如因乙方原因导致过户未能如期完成，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第十二条合同的生效、终止与废止12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。12.3合同废止条件本合同废止的条件如下：（1）双方协商一致废止本合同；（2）依法应当废止本合同的其他情形。第十三条附加条款13.1附件清单本合同附件包括但不限于：（1）房屋产权证明；（2）家具家电清单；（3）装修合同等。13.2补充协议甲乙双方可以在本合同附件中约定补充协议，对合同内容进行补充或细化。13.3其他约定甲乙双方还可以在本合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）签字：____________甲方（卖方）盖章：____________14.2买方签字盖章乙方（买方）签字：____________乙方（买方）盖章：____________14.3见证人签字盖第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、物业服务公司、维修基金管理机构等，甲乙双方特此约定如下第三方介入条款。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、物业服务公司、维修基金管理机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规及行业规定，诚信履行义务。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方合法权益受损，应承担相应的法律责任。2.3第三方在履行合同过程中，如需向甲乙双方收取费用，应事先予以明确，并按照约定方式支付。第三条第三方权利3.1第三方有权按照本合同约定，要求甲乙双方履行合同义务。3.2第三方有权依据本合同约定，享有合同约定的权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2甲乙双方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照本合同约定的金额或比例承担。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担无限责任。5.3本合同未约定第三方责任限额的，第三方应根据实际情况承担相应责任。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙双方损失，应按照本合同约定承担赔偿责任。6.3本合同未约定第三方违约处理的，甲乙双方有权依据相关法律法规及行业规定，要求第三方承担违约责任。第七条第三方权益保障7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2甲乙双方如发现第三方存在违法行为，应及时告知第三方并采取措施予以制止。7.3甲乙双方应协助第三方履行合同义务，确保合同的正常履行。第八条第三方与物业服务公司的关系8.1物业服务公司作为第三方，应按照物业管理规定，提供物业服务。8.2物业服务公司如违反物业管理规定，甲乙双方有权要求物业服务公司承担违约责任。8.3物业服务公司如因违约导致甲乙双方损失，应按照本合同约定承担赔偿责任。第九条第三方与维修基金管理机构的关系9.1维修基金管理机构作为第三方，应按照相关法律法规及物业管理规定，管理维修基金。9.2维修基金管理机构如违反相关法律法规及物业管理规定，甲乙双方有权要求维修基金管理机构承担违约责任。9.3维修基金管理机构如因违约导致甲乙双方损失，应按照本合同约定承担赔偿责任。第十条第三方与中介机构的关系10.1中介机构作为第三方，应按照相关法律法规及行业规定，提供中介服务。10.2中介机构如违反相关法律法规及行业规定，甲乙双方有权要求中介机构承担违约责任。10.3中介机构如因违约导致甲乙双方损失，应按照本合同约定承担赔偿责任。第十一条第三方介入的额外条款及说明11.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保各方权益。11.2甲乙双方与第三方签订合同后，应按照合同约定履行各自义务。11.3甲乙双方与第三方签订合同的过程中，应充分沟通，确保合同内容的明确性和可操作性。第十二条第三方权益的继承与转让12.1第三方如发生继承、转让等情形，应提前通知甲乙双方。12.2第三方如未提前通知甲乙双方，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。12.3第三方如因继承、转让等情形导致合同主体变更，应重新签订合同，并明确各方权益。第十三条第三方与甲乙双方的纠纷解决13.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明房屋的产权归属。2.家具家电清单：详细列明房屋内的家具家电名称、数量、品牌、型号等信息。3.装修合同：包括装修设计方案、装修预算、装修施工期限等，用以证明房屋的装修情况。4.物业服务合同：包括物业服务内容、物业费收费标准、物业服务期限等，用以证明物业服务的相关情况。5.维修基金缴纳证明：包括维修基金的缴纳金额、缴纳时间等，用以证明维修基金的相关情况。6.付款凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等，用以证明付款情况。7.验收报告：包括房屋验收时间、验收标准、验收结果等，用以证明房屋的验收情况。8.违约责任说明：包括违约行为、违约责任、违约金计算方式等，用以证明违约责任的相关情况。9.争议解决方式说明：包括争议解决方式、仲裁机构选择、法律适用等，用以证明争议解决的相关情况。10.其他相关文件：包括但不限于中介机构提供的服务协议、第三方提供的相关证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：（1）未按约定时间交付房屋；（2）未按约定质量标准交付房屋；（3）未按约定办理物业更名手续；（4）未按约定缴纳维修基金；（5）其他违反本合同约定的行为。卖方违约的责任认定标准：（1）未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为逾期交付天数乘以交易价格的_______%；（2）未按约定质量标准交付房屋，应按照本合同约定承担质量责任；（3）未按约定办理物业更名手续，应承担更名费用及因此给乙方造成的损失；（4）未按约定缴纳维修基金，应承担违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（5）其他违反本合同约定的行为，应根据实际情况承担相应的违约责任。2.买方违约行为：（1）未按约定时间支付交易价格；（2）未按约定履行维修基金缴纳义务；（3）未按约