2024年度房地产物业管理服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产物业管理服务协议版B版本合同目录一览第一条物业概述1.1物业位置与面积1.2物业类型与结构1.3物业管理范围第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条服务内容4.1物业管理服务4.2维修与保养服务4.3安全保卫服务4.4环境清洁服务4.5其他服务内容第五条服务费用5.1物业管理费5.2维修与保养费用5.3安全保卫费用5.4环境清洁费用5.5其他费用第六条服务费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付时间第七条服务期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用11.1适用法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积1.2物业类型与结构物业类型为【住宅/商业/办公/其他】，结构包括：【具体描述物业结构，如：多层建筑、高层建筑、别墅等】。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于：【具体描述物业管理范围，如：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等】。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利甲方享有如下权利：（1）对物业进行合法使用和经营；（2）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（3）对物业进行合理的改造和维修；（4）监督乙方的物业管理服务并提出合理建议和意见。2.2甲方义务甲方承担如下义务：（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作；（3）爱护公共设施和绿化环境，不得损害他人利益；（4）协助乙方维护物业的安全和秩序。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利乙方享有如下权利：（1）根据合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方遵守物业管理规章制度，维护物业秩序；（3）按照合同约定收取物业管理费用；（4）对甲方提出的合理建议和意见进行改进和完善。3.2乙方义务乙方承担如下义务：（1）按照合同约定提供合格的物业管理服务；（2）确保物业的安全和公共设施的正常运行；（3）定期对物业进行维修和保养；（4）保持物业的环境清洁和绿化养护。第四条服务内容4.1物业管理服务（1）物业的日常巡检和管理；（2）物业设施设备的维护和保养；（3）物业公共区域的清洁和绿化养护；（4）物业安全保卫工作；（5）处理物业突发事件和投诉。4.2维修与保养服务乙方负责对物业的设施设备进行定期维修与保养，确保其正常运行。具体服务内容如下：（1）对物业的供电、供水、排水、供暖等系统进行定期检查和维修；（2）对物业的电梯、消防、安防等设施进行定期检测和维护；（3）对物业的外墙、屋顶、排水管道等结构进行定期检查和保养。4.3安全保卫服务乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和秩序。具体服务内容如下：（1）设置和完善物业的安防系统，包括监控摄像头、门禁系统等；（2）配备专业的保安人员，负责物业的日常巡查和秩序维护；（3）制定应急预案，处理突发事件并及时报告甲方。4.4环境清洁服务乙方负责物业的环境清洁工作，保持公共区域的整洁和卫生。具体服务内容如下：（1）对物业的公共区域进行日常清扫和垃圾清运；（2）对物业的绿化区域进行修剪和养护；（3）对物业的公共设施进行定期清洗和消毒。4.5其他服务内容乙方应根据甲方的合理要求，提供其他与物业管理相关的服务内容。具体服务内容由双方另行协商确定。第五条服务费用5.1物业管理费物业管理费为【费率】元/平方米·月，物业的总面积为【总面积】平方米，因此每月物业管理费用为【计算公式：费率×总面积】元。5.2维修与保养费用维修与保养费用为【费率】元/月，用于支付乙方向甲方提供的维修与保养服务。5.3安全保卫费用安全保卫费用为【费率】元/月，用于支付乙方向甲方提供的安全保卫服务。5.4环境清洁费用环境清洁费用为【费率】元/月，用于支付乙方向甲方提供的环境清洁服务。5.5其他费用其他费用按照实际情况发生，具体金额由双方协商确定。第六条服务费用支付方式6.1支付周期甲方应在每个支付周期内向乙方支付服务费用。支付周期为一个月。6.2支付方式（1）银行转账；（2）支票支付；（3）现金支付。6第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行或需要变更。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致，提前终止合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按照合同约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的【百分比】；（2）未按照合同约定使用物业的，应承担相应的法律责任；（3）违反合同约定，导致乙方无法提供服务的，应承担乙方因此产生的损失。9.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的【百分比】；（2）未按照合同约定维护设施设备的，应承担相应的法律责任；（3）违反合同约定，导致甲方利益受损的，应承担甲方因此产生的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的调解组织申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后【年限】。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址甲方的送达地址为【甲方地址】，乙方的送达地址为【乙方地址】。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】。14.2补充协议双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权与解释权本合同的修改权和解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述详细资料附件内容：包含物业的具体地址、占地面积、总建筑面积、物业类型与结构等详细信息。附件二：物业管理规章制度附件内容：物业管理的规章制度，包括使用规定、维护保养要求、安全保卫制度等。附件三：服务内容明细表附件内容：详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括物业管理服务、维修与保养服务、安全保卫服务、环境清洁服务等。附件四：服务费用明细表附件内容：详细列出各项服务费用的费率、计算方式以及支付周期等信息。附件五：合同变更协议附件内容：双方签订的合同变更协议，明确变更的条件、程序以及相关事项。附件六：违约金计算公式附件内容：详细列出违约金的计算公式以及相关事项。附件七：保密协议附件内容：双方签订的保密协议，明确保密内容、保密期限等事项。附件八：补充协议附件内容：双方签订的补充协议，涵盖合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.甲方未按照合同约定使用物业。3.乙方未按照合同约定提供服务。4.乙方未按照合同约定维护设施设备。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应支付费用总额的【百分比】。2.损失赔偿：根据违约行为导致的一方损失金额进行赔偿。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法履行时，双方可协商终止合同。示例说明：1.若甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方可以按照违约金计算公式向甲方追讨违约金。2.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并根据实际情况要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于一定地点，由建筑物和土地组成的物业。2.物业管理：指对房地产进行日常维护、维修、安全保卫和环境清洁等工作。3.维修与保养：指对物业的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。4.安全保卫：指采取措施保护物业的安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。5.环境清洁：指对物业的公共区域进行日常清扫、垃圾清运和绿化养护等工作。6.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供物业管理服务所需的费用。7.维修与保养费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供维修与保养服务所需的费用。8.安全保卫费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供安全保卫服务所需的费用。9.环境清洁费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供环境清洁服务所需的费用。10.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方