2024年度福建省房产买卖合同规范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房产买卖合同规范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条：房产价格及支付方式2.1房产总价2.2付款方式及期限2.3定金及支付第三条：房产交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方的权利与责任第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁地点及机构第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1物业服务及相关费用9.2户口迁移9.3配套设施及交付标准第十条：合同附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件第十一条：合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限及例外第十四条：争议解决14.1争议解决方式14.2诉讼或仲裁地点及机构第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福建省X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福建省福州市X路号1.1.3出卖人法人代表：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人法人代表：X1.3房产描述1.3.1房产位置：福建省福州市X区路号1.3.2房产面积：平方米1.3.3房产结构：室厅卫1.3.4房产所有权证号：1.3.5房产使用性质：住宅第二条：房产价格及支付方式2.1房产总价2.1.1房产总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。2.2付款方式及期限2.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。2.2.2买受人应按照合同约定的付款方式及期限，分三次向出卖人支付房产总价：2.2.2.1签订合同之日起七个工作日内支付定金；2.2.2.2房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付首付款；2.2.2.3剩余房款于房产交付之日起七个工作日内支付完毕。2.3定金及支付2.3.1买受人支付的定金为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。2.3.2定金支付后，买受人未能按照约定时间履行合同的，定金不予退还；出卖人未能按照约定时间履行合同的，双倍返还定金。第三条：房产交付及过户3.1交付时间及条件3.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买受人。3.1.2.1房产所有权证齐全；3.1.2.2房产无任何抵押、债务等权利瑕疵；3.1.2.3房产符合国家关于住宅的质量标准。3.2过户手续及费用3.2.1买受人应按照出卖人提供的相关资料，办理房产过户手续。3.2.2过户手续办理过程中产生的相关费用，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。4.1.2出卖人应按照约定时间、方式交付房产。4.1.3出卖人应协助买受人办理房产过户手续。4.2买受人义务4.2.1买受人应按照约定时间、方式支付房款。4.2.2买受人应妥善保管房产所有权证等相关资料。4.2.3买受人应按照约定使用房产，并承担相应的物业管理费等费用。4.3双方的权利与责任4.3.1双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。4.3.2双方应相互协助，共同维护房产的合法权益。4.3.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的诉讼或仲裁机构提起诉讼或仲裁。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除条件5.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2合同解除原因包括但不限于：5.2.2.1出卖人未能按照约定时间第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照约定时间、方式交付房产的，应支付违约金，违约金为房款的2%。8.1.2出卖人未能按照约定时间履行合同的，应双倍返还买受人已支付的定金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照约定时间、方式支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的1%。8.2.2买受人未能按照约定时间履行合同的，应双倍返还出卖人已支付的定金。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的诉讼或仲裁机构提起诉讼或仲裁。9.2诉讼或仲裁地点及机构9.2.1诉讼或仲裁地点为福建省福州市。9.2.2诉讼或仲裁机构为福建省福州市中级人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1双方按照约定履行完毕本合同的，本合同终止。10.3合同失效条件10.3.1本合同的任何一方未能履行合同义务的，本合同失效。第十一条：合同的修订11.1修订条件11.1.1合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2修订程序11.2.1合同修订协议应明确修订的内容、日期等。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、终止、失效及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突解决12.2.1如本合同与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十三条：保密条款13.1保密内容13.1.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限及例外13.2.1保密期限为合同终止后三年。13.2.2.1法律要求披露的；13.2.2.2双方书面同意披露的；13.2.2.3公众已知悉的信息。第十四条：其他约定14.1物业服务及相关费用14.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费、公共维修基金等。14.2户口迁移14.2.1买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助。14.3配套设施及交付标准14.3.1出卖人应保证房产的配套设施符合国家相关标准，具备交付条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范履行职责。1.2.2第三方在履行过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方披露其身份、资质及相关信息。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相关行业资质及经验。2.2.2第三方与甲乙方无利益冲突。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方在履行过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。3.1.2第三方费用的计算及支付方式，应在书面协议中明确。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。3.2.2甲乙方未按时支付第三方费用的，应承担违约责任。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务4.1.1第三方应遵守法律法规及行业规范，公正、客观、及时地履行职责。4.1.2第三方在履行过程中，应保护甲乙方商业秘密、个人隐私等。4.2责任限额4.2.1第三方在履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。4.2.2第三方责任限额应在书面协议中明确，以免发生纠纷。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系。5.1.2第三方应独立履行合同，不由甲乙方直接控制。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方在履行过程中所获得的权益，归第三方所有。5.2.2第三方在履行过程中产生的债务，由第三方承担。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方未能按照约定时间、方式履行合同的，甲乙方有权解除合同。6.1.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第七条：争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的诉讼或仲裁机构提起诉讼或仲裁。7.2诉讼或仲裁地点及机构7.2.1诉讼或仲裁地点为福建省福州市。7.2.2诉讼或仲裁机构为福建省福州市中级人民法院。第八条：合同的修订8.1修订条件8.1.1合同修订应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面修订协议。8.2修订程序8.2.1合同修订协议应明确修订的内容、日期等。第九条：法律法规适用9.1适用法律法规9.1.1本合同的签订、履行、终止、失效及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。9.2法律法规冲突解决9.2.1如本合同与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1甲乙方与第三方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限及例外10.2.1保密期限为合同终止后三年。10.2.2.1法律要求披露的；10.2.2.2双方书面同意披露的；10.2.2.3公众已知悉的信息。第十一条：其他约定11.1物业服务及相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件1.1房产证原件由出卖人保管，复印件供买受人查阅。1.2复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。1.3买受人应在合同签订后七个工作日内核对房产证复印件，如有异议，应及时提出。附件2：买卖双方身份证复印件2.1身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。2.2买受人应在合同签订后七个工作日内核对身份证复印件，如有异议，应及时提出。附件3：房产交易流程及时间表3.1明确房产交易各环节的时间节点，包括签约、付款、过户等。3.2双方应按照时间表完成各环节，如有特殊情况，应及时沟通协商。附件4：物业服务合同复印件4.1物业服务合同复印件应明确物业服务范围、费用等。4.2买受人应在合同签订后七个工作日内核对物业服务合同复印件，如有异议，应及时提出。附件5：户口迁移相关文件5.1买受人应提供户口迁移所需的相关文件，包括身份证、户口本等。5.2出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。附件6：房产交付标准及验收清单6.1明确房产交付时的标准及验收项目。6.2买受人应在房产交付时进行验收，如有异议，应及时提出。附件7：第三方机构资质证明文件7.1第三方机构应提供合法有效的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。7.2买受人应在合同签订后七个工作日内核对第三方机构资质证明文件，如有异议，应及时提出。附件8：第三方服务合同复印件8.1第三方服务合同复印件应明确服务内容、费用、期限等。8.2买受人应在合同签订后七个工作日内核对第三方服务合同复印件，如有异议，应及时提出。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1未能按照约定时间、方式履行合同；2未能按照约定提供房产证、身份证等证明材料；3未能按照约定支付房款、物业费等；4未能按照约定完成房