2024年度商场铺位租赁合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商场铺位租赁合同范本本合同目录一览第一条租赁标的及面积1.1商场铺位1.2铺位面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条租赁物的维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条转租8.1转租条件8.2转租通知第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定14.1合同附件14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁标的及面积1.1商场铺位1.1.1铺位位于商场一层，具体位置详见附件一《铺位位置示意图》。1.1.2铺位实际使用面积为平方米，详见附件二《铺位面积测量报告》。1.2铺位面积1.2.1铺位面积为平方米，包括展示区、办公区、仓储区等。1.2.2承租人不得擅自改变铺位内部结构，如需改动，须提前向出租人提出申请，并取得书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为一年，自2024年4月1日至2025年3月31日止。2.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。3.1.2租金支付标准及计算方式详见附件三《租金支付标准及计算方式》。3.2租金支付方式3.2.1承租人应每月5日前将当月租金支付至出租人指定的银行账户。3.2.2承租人支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。3.3租金支付时间3.3.1承租人应按约定的时间、金额、方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1租金调整条件如下：（一）市场行情发生重大变化；（二）商场的人流量发生重大变化；（三）租赁合同期限超过一年的，每满一年，租金调整一次。4.2租金调整方式4.2.1租金调整方式如下：（一）双方协商一致后，按照市场行情及商场人流量变化情况，确定新的租金标准；（二）租金调整自下一次租金支付时生效。第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.1.1承租人不得将铺位用于非法经营、危险品储存、噪音污染等法律法规禁止的用途。5.1.2承租人不得在铺位内进行违法建设、改造，不得擅自改变铺位的结构和外观。5.2租赁用途变更5.2.1如承租人需变更租赁用途，应提前三个月向出租人提出书面申请，并取得书面同意。5.2.2出租人同意变更租赁用途的，双方应签订书面变更协议，并修改租赁合同相关条款。第六条租赁物的维修与保养6.1出租人的维修责任6.1.1出租人应保证铺位及附属设施的安全、正常使用，负责对其进行维修、保养。6.1.2出租人应在接到承租人维修申请后七个工作日内，进行维修、保养。6.2承租人的维修责任6.2.1承租人应负责对铺位内部进行日常维修、保养，确保铺位内部设施的正常使用。6.2.2承租人不得擅自改变铺位内部设施，如因使用不当导致设施损坏的，承租人应承担维修费用。第八条转租8.1转租条件8.1.1承租人如需转租铺位，应取得出租人的书面同意。8.1.2转租行为不得违反本租赁合同的约定，包括租赁用途、租金等。8.2转租通知8.2.1承租人应在转租前一个月内向出租人发出书面通知，并提供转租合同副本。8.2.2出租人收到转租通知后，应在七个工作日内回复，如不同意转租，应书面说明理由。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.1.1在租赁期限内，如承租人违约，出租人可以提前终止合同。9.1.2在租赁期限内，如出租人违约，承租人可以提前终止合同。9.2提前终止合同的违约金9.2.1提前终止合同的一方应支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金。第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.1.1出租人未按照约定提供铺位，造成承租人损失的，应承担赔偿责任。10.1.2出租人未按照约定维修、保养铺位及附属设施，造成承租人损失的，应承担赔偿责任。10.2承租人的违约责任10.2.1承租人未按照约定支付租金，造成出租人损失的，应承担赔偿责任。10.2.2承租人未按照约定使用铺位，造成出租人损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定。12.2合同解除条件12.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、支付违约金等。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应严格按照约定履行合同义务。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满，且双方未达成续租协议的。13.2.2合同解除、提前终止合同的。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1合同附件包括《铺位位置示意图》、《铺位面积测量报告》、《租金支付标准及计算方式》等。14.1.2附件与合同具有同等法律效力。14.2双方约定的其他事项14.2.1双方约定合同以外的其他事项，应以书面形式附加在合同后面。14.2.2双方约定的其他事项不得违反法律法规、政策规定，不得违背公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、担保人、评估机构、维修保养服务提供商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及理由。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面介入协议。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同的，仅对介入事项承担责任，不对合同其他条款承担责任。3.2第三方责任承担第三方因介入本合同造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照约定获得合同履行过程中产生的收益、报酬等。4.2第三方义务第三方应按照约定履行相关合同义务，并保证其提供的服务、产品等符合法律法规、行业标准。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方介入本合同的，与甲方建立委托关系或其他合同关系。5.2第三方与乙方关系第三方介入本合同的，与乙方建立委托关系或其他合同关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入本合同的，在完成介入事项后，介入协议终止。6.2第三方介入终止程序第三方终止介入的，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额指的是第三方对甲乙方承担的赔偿责任的上限。7.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方介入事项的风险程度、合同金额等因素确定，具体限额在介入协议中约定。第八条第三方介入对合同其他方的效力8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。8.2第三方介入不得改变本合同的履行主体，甲乙双方仍应按照本合同约定履行义务。第九条第三方介入的书面协议9.1第三方介入需签订书面协议，明确介入事项、责任限额、权利义务等。9.2第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条第三方信息的披露10.1甲乙方有权要求第三方提供介入事项相关的必要信息。10.2第三方应如实提供相关信息，保证其真实、完整、准确。第十一条第三方介入的监督与检查11.1甲乙方有权对第三方介入事项进行监督与检查。11.2第三方应接受甲乙方的监督与检查，配合提供相关资料、文件等。第十二条第三方违约处理12.1第三方违约的，甲乙方有权要求其承担违约责任。12.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求赔偿。第十三条第三方侵权行为处理13.1第三方侵权行为的，甲乙方有权要求其停止侵权行为。13.2第三方侵权行为造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求赔偿。第十四条第三方介入合同的解除14.1甲乙方均有权解除与第三方的介入合同。14.2解除第三方介入合同的，甲乙方应提前书面通知第三方。第十五条第三方介入合同的终止条件15.1第三方介入合同终止条件如下：（一）第三方完成介入事项；（二）甲乙方解除与第三方的介入合同；（三）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十六条第三方介入合同的终止程序16.1第三方完成介入事项后，应向甲乙方提供相关证明文件。16.2甲乙方解除与第三方的介入合同的，应书面通知第三方。第十七条第三方介入合同的解除或终止不影响甲乙双方的权利义务。第十八条本合同的修正本合同的修正不得违反法律法规、政策规定，不得违背公序良俗。第十九条附件本合同附件包括《第三方介入事项清单》、《第三方责任限额协议》等。第二十条双方约定的其他事项甲乙方约定的其他事项，应以书面形式附加在合同后面。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《铺位位置示意图》详细要求和说明：本附件应详细标明铺位在商场内的具体位置，包括铺位的朝向、大小、周边环境等。示意图应清晰、准确，以便甲乙方明确铺位的具体位置。附件二：《铺位面积测量报告》详细要求和说明：本附件应详细记录铺位面积的测量数据，包括铺位的长、宽、高等信息。报告应由专业测量机构出具，确保数据的准确性和可靠性。附件三：《租金支付标准及计算方式》详细要求和说明：本附件应详细说明租金的支付标准及计算方式，包括租金的计算公式、支付周期、支付金额等。甲乙方应按照本附件约定的方式支付租金。附件四：《第三方介入事项清单》详细要求和说明：本附件应列明第三方介入的事项，包括事项的名称、内容、时间等。甲乙方应按照本附件约定的事项进行第三方介入。附件五：《第三方责任限额协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、支付条件等。甲乙方应按照本附件约定的责任限额向第三方主张赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供铺位，造成乙方损失的。2.甲方未按照约定维修、保养铺位及附属设施，造成乙方损失的。3.乙方未按照约定支付租金，造成甲方损失的。4.乙方未按照约定使用铺位，造成甲方损失的。5.第三方未按照约定完成介入事项，造成甲乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失赔偿责任。2.违约方支付的赔偿金不足以弥补甲方损失的，违约方还应承担相应的违约金。3.违约方的违约行为导致合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定提供铺位，导致乙方无法正常经营，乙方因此遭受了人民币10万元的损失。根据本合同附件三《租金支付标准及计算方式》的约定，甲方应承担乙方损失的赔偿责任，赔偿金额为人民币10万元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租铺位给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付给甲方的使用铺位的费用。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的