2024年度物业楼顶使用权转让合同及广告位租赁条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业楼顶使用权转让合同及广告位租赁条款1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业楼顶定义第二条：物业楼顶使用权转让2.1使用权转让范围2.2使用权转让期限2.3使用权转让费用第三条：广告位租赁3.1广告位数量及位置3.2租赁期限3.3租金及支付方式第四条：使用权及广告位的维护与管理4.1甲方责任4.2乙方责任4.3维修及保养第五条：使用权及广告位的使用限制5.1甲方使用限制5.2乙方使用限制第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、履行与解除9.1合同生效条件9.2合同履行方式9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：附件12.1物业楼顶使用权转让证明12.2广告位位置示意图第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的份数及签字盖章14.1合同份数14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××广告有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业楼顶定义：指位于甲方物业管理范围内的建筑物顶部区域，用于乙方进行广告投放。第二条：物业楼顶使用权转让2.1使用权转让范围：甲方同意将上述物业楼顶的使用权在约定的期限内转让给乙方。2.2使用权转让期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3使用权转让费用：甲方同意将物业楼顶使用权转让给乙方，乙方应支付给甲方使用权转让费共计人民币××万元整。第三条：广告位租赁3.1广告位数量及位置：甲方同意在物业楼顶为乙方设置广告位共计××个，具体位置详见附件2：广告位位置示意图。3.2租赁期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3租金及支付方式：乙方应按月向甲方支付广告位租金，租金标准为每个广告位每月人民币××元整，租金支付方式为每月初通过银行转账支付上月租金。第四条：使用权及广告位的维护与管理4.1甲方责任：甲方负责物业楼顶的日常维护与管理，保证楼顶结构安全、整洁，确保乙方广告位的正常使用。4.2乙方责任：乙方应按照本合同约定的用途使用广告位，并负责广告位的日常维护与保养。4.3维修及保养：如广告位在使用过程中出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，确保广告位的正常使用。第五条：使用权及广告位的使用限制5.1甲方使用限制：甲方不得在物业楼顶设置与乙方广告业务相竞争的广告或其他设施。5.2乙方使用限制：乙方不得在广告位上发布违法、违规及有损甲方声誉的广告内容。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同。合同终止后，乙方应按照本合同约定将广告位恢复原状。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方如违反本合同第四条、第五条的规定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。7.2乙方违约责任：乙方如违反本合同第三条、第五条的规定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜，可另行协商补充。如有争议，按照本合同第十条的约定解决。第八条：争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、履行与解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同履行方式：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.3合同解除条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同。合同解除后，乙方应按照本合同约定将广告位恢复原状。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。10.3违约泄露责任：如有泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿额。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方均不承担违约责任。第十二条：附件12.1物业楼顶使用权转让证明：甲乙双方应在本合同签订后一个月内，向相关部门申请办理物业楼顶使用权转让证明。12.2广告位位置示意图：详见附件2，标明广告位的具体位置和尺寸。第十三条：其他约定13.1甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同的任何条款均不得转让给第三方，除非取得另一方的书面同意。（3）本合同的解除或终止不影响甲乙双方因本合同产生的权利和义务。第十四条：合同的份数及签字盖章14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2签字盖章页：本合同的签字盖章页应由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的选定方式。（1）第三方具备介入的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）甲乙双方均同意第三方介入。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同的约定，有权对甲乙双方的履行情况进行评估、审计、监管等。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，客观、公正地履行介入职责，并保守合同保密信息。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入费用：第三方介入所需的费用，由甲乙双方协商确定，并承担相应的费用。4.2费用支付方式：甲乙双方可根据合同约定，向第三方支付介入费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义：第三方在其介入过程中，因其过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额。5.2第三方责任限额计算：第三方责任限额可根据甲乙双方的约定，结合第三方的介入范围、责任性质等因素确定。5.3第三方责任限额承担：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过甲乙双方事先约定的限额。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅负责介入事项的评估、审计、监管等，不参与甲乙双方的合同履行。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件：如第三方不能按照甲乙双方的约定履行介入职责，或者出现利益冲突等情况，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序：甲乙双方应与第三方协商确定退出程序，确保合同履行不受影响。第八条：第三方介入对合同其他条款的影响8.1本合同其他条款的适用：第三方介入不影响本合同其他条款的适用，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2第三方介入与合同变更：第三方介入不视为对本合同的变更，甲乙双方不得以此为由拒绝履行合同。第九条：第三方介入的书面协议9.1书面协议的签订：甲乙双方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利义务。9.2书面协议的附件：第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的披露要求10.1披露要求：甲乙双方应在合同履行过程中，及时向第三方披露与介入事项相关的信息。10.2信息披露的范围：披露范围包括但不限于合同履行情况、甲乙双方的财务状况等。第十一条：第三方介入后的合同履行11.1甲乙双方的履行义务：甲乙双方应按照本合同及第三方介入协议的约定，履行各自的合同义务。11.2第三方的履行义务：第三方应按照第三方介入协议的约定，履行介入职责，并保守合同保密信息。第十二条：违约责任及争议解决12.1违约责任：甲乙双方及第三方如违反本合同及第三方介入协议的约定，应承担违约责任。12.2争议解决：甲乙双方及第三方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本合同的第三方介入修正条款，自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。本条款的修正不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业楼顶使用权转让证明详细要求：该证明应由甲方提供，证明甲方对物业楼顶的使用权进行转让的合法性和有效性。附件2：广告位位置示意图详细要求：示意图应清晰标明广告位的位置和尺寸，确保乙方准确了解广告位的实际情况。附件3：第三方介入协议详细要求：协议应明确双方在第三方介入过程中的权利义务，包括介入范围、费用、责任限额等。附件4：第三方资质证明文件详细要求：第三方提供的资质证明文件，以证明其具备介入的资质和能力。附件5：合同履行过程中的评估报告详细要求：第三方根据合同约定，对甲乙双方的履行情况进行评估，并提交评估报告。附件6：合同履行过程中的审计报告详细要求：第三方对甲乙双方的财务状况、合同履行情况进行审计，并提交审计报告。附件7：合同履行过程中的监管报告详细要求：第三方对甲乙双方的合同履行情况进行监管，并提交监管报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同第四条、第五条的规定，如未保证物业楼顶结构安全、整洁，或未确保乙方广告位的正常使用。2.乙方违反合同第三条、第五条的规定，如未按照约定用途使用广告位，或发布违法、违规及有损甲方声誉的广告内容。3.第三方未按照第三方介入协议的约定履行介入职责，或未保守合同保密信息。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约金，违约金为合同总金额的10%。2.乙方违约责任：乙方应承担违约金，违约金为合同总金额的10%。3.第三方违约责任：第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿额。示例说明：1.若甲方未能确保物业楼顶结构安全、整洁，导致乙方广告位无法正常使用，甲方应按照合同总金额的10%向乙方支付违约金。2.若乙方在广告位上发布违法、违规广告内容，乙方应按照合同总金额的10%向甲方支付违约金。3.若第三方未按照约定履行介入职责，导致甲乙双方损失，第三方应根据损失金额向甲乙双方支付违约金。全文完。2024年度物业楼顶使用权转让合同及广告位租赁条款2本合同目录一览1.物业楼顶使用权转让1.1使用权转让的范围与条件1.2使用权转让的期限1.3使用权转让的价格及支付方式2.广告位租赁2.1广告位的数量与位置2.2租赁期限2.3租赁费用及支付方式3.使用权与租赁权的行使3.1使用权与租赁权的行使条件3.2使用权与租赁权的行使期限3.3使用权与租赁权的行使方式4.维护与管理4.1楼顶设施的维护与管理4.2广告设施的维护与管理4.3维护与管理费用的承担5.保险5.1楼顶设施的保险5.2广告设施的保险5.3保险费用的承担6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1转让方的违约责任7.2租赁方的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时间限制9.合同的生效、终止与延续9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的延续条件10.其他约定10.1转让方与租赁方的权利与义务10.2楼顶使用与广告位租赁的禁止行为11.合同的签署与生效11.1合同的签署时间与地点11.2合同的生效时间12.附件12.1楼顶使用权转让证明12.2广告位租赁平面图13.合同的份数与保管13.1合同的份数13.2合同的保管责任14.合同的补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条物业楼顶使用权转让1.1使用权转让的范围与条件1.1.1本合同所述的物业楼顶使用权转让范围包括整个楼顶区域，面积为平方米。1.1.2转让方应保证楼顶区域无任何权属纠纷，且具备合法的使用权。1.1.3转让方应提供物业楼顶的相关权属证明文件，以证明其对楼顶的使用权。1.2使用权转让的期限1.2.1本合同所述的物业楼顶使用权转让期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2.2转让方应保证在转让期限内，转让给租赁方的楼顶使用权不受任何第三方主张权利的影响。1.3使用权转让的价格及支付方式1.3.1本合同所述的物业楼顶使用权转让价格为人民币万元整，大写为万元整。1.3.2租赁方应按照本合同约定的时间和方式向转让方支付转让价格。1.3.3转让价格的支付方式为：合同签署后5个工作日内，租赁方支付转让价格的50%；剩余的50%在转让期限届满前一个月内支付完毕。第二条广告位租赁2.1广告位的数量与位置2.1.1本合同所述的广告位数量为个，具体位置见附件中的广告位租赁平面图。2.1.2转让方应保证广告位的设置符合相关法律法规和物业管理规定，不得影响建筑物的安全和美观。2.2租赁期限2.2.1本合同所述的广告位租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2.2租赁方应按照本合同约定的时间和方式向转让方支付租赁费用。2.3租赁费用及支付方式2.3.1本合同所述的广告位租赁费用为人民币万元整，大写为万元整。2.3.2租赁费用的支付方式为：合同签署后5个工作日内，租赁方支付租赁费用的50%；剩余的50%在租赁期限届满前一个月内支付完毕。第三条使用权与租赁权的行使3.1使用权与租赁权的行使条件3.1.1转让方应保证在转让期限内，租赁方可以正常行使楼顶使用权和广告位租赁权。3.1.2租赁方应按照本合同约定的方式使用楼顶和广告位，不得擅自改变用途。3.2使用权与租赁权的行使期限3.2.1楼顶使用权和广告位租赁权的行使期限为本合同约定的转让期限和租赁期限。3.3使用权与租赁权的行使方式3.3.1转让方应在合同签署后5个工作日内，向租赁方提供物业楼顶的使用钥匙和相关资料。3.3.2租赁方应在合同签署后5个工作日内，向转让方提供广告位的设置方案和相关资料。第八条维护与管理8.1楼顶设施的维护与管理8.1.1转让方应负责楼顶设施的日常维护与管理，确保楼顶设施的安全运行。8.1.2转让方应定期对楼顶设施进行检查、维修，确保其处于良好状态。8.2广告设施的维护与管理8.2.1租赁方应负责广告设施的日常维护与管理，确保广告设施的安全运行。8.2.2租赁方应定期对广告设施进行检查、维修，确保其处于良好状态。8.3维护与管理费用的承担8.3.1楼顶设施的维护与管理费用由转让方承担。8.3.2广告设施的维护与管理费用由租赁方承担。第九条保险9.1楼顶设施的保险9.1.1转让方应购买并维持楼顶设施的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。9.1.2转让方应将保险单副本提交给租赁方备案。9.2广告设施的保险9.2.1租赁方应购买并维持广告设施的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。9.2.2租赁方应将保险单副本提交给转让方备案。9.3保险费用的承担9.3.1楼顶设施的保险费用由转让方承担。9.3.2广告设施的保险费用由租赁方承担。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更应由转让方和租赁方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规和物业管理规定。10.2合同解除的条件10.2.1在合同期限内，如转让方或租赁方违反合同约定，对方有权解除合同。10.2.2在合同期限内，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方可协商解除合同。第十一条违约责任11.1转让方的违约责任11.1.1如转让方违反合同约定，导致租赁方无法正常行使使用权和租赁权，转让方应承担违约责任。11.1.2如转让方未按照约定提供楼顶使用权或广告位租赁权，转让方应支付违约金。11.2租赁方的违约责任11.2.1如租赁方违反合同约定，导致转让方无法正常行使楼顶使用权，租赁方应承担违约责任。11.2.2如租赁方未按照约定支付转让价格或租赁费用，租赁方应支付违约金。第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制12.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决争议，否则视为双方同意继续履行合同。第十三条合同的生效、终止与延续13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同的终止条件13.2.1合同期限届满，双方未达成续约协议的，合同自动终止。13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理与合同有关的剩余事项。13.3合同的延续条件13.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限和条款。第十四条其他约定14.1转让方与租赁方的权利与义务14.1.1转让方应保证楼顶使用权和广告位租赁权的合法性，并按照约定提供相关服务。14.1.2租赁方应按照约定使用楼顶和广告位，并按照约定支付相关费用。14.2楼顶使用与广告位租赁的禁止行为第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，由于第三方的行为或原因导致合同的履行受到影响或产生争议的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1如发生第三方介入的情况，甲乙方应尝试通过友好协商解决，以维护双方合法权益。2.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，以防止第三方行为导致的风险和损失。3.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任范围和责任限额，确保双方的权益得到保障。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如甲乙方在履行合同过程中涉及第三方服务或协助，应在合同中明确双方与第三方的权利义务关系。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、质量标准、费用承担等相关条款。4.3甲乙方应要求第三方提供合法的资质证明和信誉保障，以确保合同的履行和双方的权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同中进行明确划分，以避免产生纠纷。5.2甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定和相关法律法规，否则甲乙方不承担由此产生的责任。5.3甲乙方应要求第三方在履行合同时遵守合同约定，并承担因第三方行为导致的法律责任。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙方与第三方发生争议，应尝试通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。6.3在争议解决过程中，甲乙方应保持合作态度，共同维护双方的合法权益。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1如因第三方介入导致合同履行发生重大变化，甲乙方有权根据实际情况变更或解除合同。7.2甲乙方在变更或解除合同时，应遵循公平、合理的原则，并尽量减少双方损失。7.3甲乙方在变更或解除合同前，应与第三方进行充分沟通，并取得第三方的一致同意。第八条第三方介入的违约责任8.1如第三方违反合同约定，导致甲乙方无法正常履行合同，甲乙方有权追究第三方的违约责任。8.2甲乙方应要求第三方承担因违约导致的损失赔偿责任，以保障双方的合法权益。第九条第三方介入的保险责任9.1甲乙方应要求第三方购买并维持相应的保险，以覆盖其在履行合同过程中可能产生的风险。9.2甲乙方应要求第三方提供保险单副本，并将其提交给甲乙方备案。9.3如第三方因保险责任范围内的原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第十条第三方介入的