2024年度物业服务合同标的为商业大楼物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的为商业大楼物业管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3服务时间的安排第四条：物业费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业维修和保养5.1物业的日常维修和保养5.2大修、改建和紧急维修5.3维修保养的质量标准第六条：安全管理6.1乙方负责物业的安全管理6.2安全设施的维护和更新6.3安全事故的处理第七条：环境保护7.1乙方应遵守环保法律法规7.2环保设施的维护和管理7.3环保责任的承担第八条：保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险证明8.2保险理赔程序和责任划分第九条：违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条：争议解决10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2终止后的相关事宜处理第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2附件的说明和解释第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2双方签署人签字盖章14.3合同正本和副本说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业大楼产权人或其合法授权代表。1.1.1甲方地址：具体地址。1.2乙方名称：物业管理公司名称。1.2.1乙方地址：具体地址。1.3物业定义：本合同所指物业为商业大楼，位于具体地址，包括但不限于所有建筑物、构筑物、附属设施、场地和周边环境。第二条：合同期限2.1合同开始日期：具体年月日。2.2合同结束日期：具体年月日。第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的服务项目包括：3.1.1物业的日常维修和保养；3.1.2物业的安全管理；3.1.3物业的环境保护；3.1.4物业的保险事宜；3.1.5其他双方约定的服务项目。3.2服务标准和质量要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供符合质量标准的服务。具体服务标准和质量要求详见附件。3.3服务时间的安排：乙方应确保物业服务时间符合甲方及法律法规的要求，具体服务时间安排详见附件。第四条：物业费用4.1物业服务费用：乙方应向甲方收取物业服务费用，具体金额和收费标准详见附件。4.2费用支付方式和时间：甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。具体支付方式和时间详见附件。4.3费用调整机制：物业服务费用的调整应经双方协商一致，并按照约定的程序进行。具体调整机制详见附件。第五条：物业维修和保养5.1物业的日常维修和保养：乙方应负责物业的日常维修和保养工作，确保物业的正常使用和功能。5.2大修、改建和紧急维修：乙方应在甲方同意的情况下，负责大修、改建和紧急维修工作。具体维修和保养事项详见附件。5.3维修保养的质量标准：乙方应按照约定的质量标准进行维修和保养，确保物业的质量和安全。第六条：安全管理6.1乙方负责物业的安全管理：乙方应制定并执行物业安全管理措施，保障物业的安全和秩序。6.2安全设施的维护和更新：乙方应负责安全设施的维护和更新，确保安全设施的有效运行。6.3安全事故的处理：乙方应按照约定的事故处理程序和责任划分，负责安全事故的处理。具体安全管理和事故处理事项详见附件。第七条：环境保护7.1乙方应遵守环保法律法规：乙方在进行物业管理和运营过程中，应遵守国家和地方的环保法律法规。7.2环保设施的维护和管理：乙方应负责环保设施的维护和管理，确保环保设施的正常运行。7.3环保责任的承担：乙方应对因物业管理活动导致的环保责任承担相应的法律责任。具体环保事项详见附件。第八条：保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险证明：乙方应向甲方提供物业保险的保单复印件或其他有效证明文件。8.2保险理赔程序和责任划分：如发生保险事故，乙方应按照保险合同的约定，及时向保险公司报案并协助理赔。具体理赔程序和责任划分详见附件。第九条：违约责任9.1双方违约的情形：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿方式和金额详见附件。第十条：争议解决10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序：双方同意合同变更时，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。11.2合同解除的条件和程序：双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件：合同终止的条件详见附件。12.2终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并结算剩余物业服务费用。第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方的其他权利和义务详见附件。13.2附件的说明和解释：附件是对本合同未尽事宜的说明和解释，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期：具体年月日。14.2双方签署人签字盖章：双方授权代表签字并加盖公司公章。14.3合同正本和副本说明：合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、保险服务商、环保监管机构等。第十六条：第三方介入的程序和条件16.1第三方介入的程序：当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。16.2第三方介入的条件：第三方介入应符合法律法规的规定，并不得违反本合同的约定。第十七条：第三方的责任和义务17.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任和义务。17.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，提供合格的服务，并按照约定承担费用。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。18.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应经甲方和乙方协商一致，并按照约定的程序进行。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。19.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任和义务，甲方和乙方不承担超出合同约定和法律法规规定范围的责任。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更：第三方介入的变更应经甲方和乙方协商一致，并按照约定的程序进行。20.2第三方介入的解除：第三方介入的解除应经甲方和乙方协商一致，并按照约定的程序进行。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决：第三方介入的争议应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。21.2第三方介入争议的补充解决：如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入后的其他条款修正22.1如本合同的其他条款与第三方介入有关，应根据本部分的规定进行相应的修正。22.2第三方介入后的其他条款修正应经甲方、乙方和第三方协商一致，并按照约定的程序进行。第二十三条：合同的签署和生效23.1本合同的签署：本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。23.2本合同的生效：本合同的生效不影响第三方根据法律法规和合同约定产生的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业定义和范围详细说明附件二：服务内容和标准详细说明附件三：费用支付方式和时间详细说明附件四：维修保养服务详细说明附件五：安全管理措施详细说明附件六：环境保护要求和设施维护管理详细说明附件七：保险事宜详细说明附件八：物业服务费用调整机制详细说明附件九：第三方介入程序和条件详细说明附件十：第三方责任和义务详细说明附件十一：第三方责任限额确定和调整详细说明附件十二：第三方与甲乙方的关系详细说明附件十三：第三方介入变更和解除详细说明附件十四：第三方介入争议解决详细说明附件十五：其他条款修正详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供服务。3.乙方未按照约定进行维修保养。4.乙方未遵守安全管理措施。5.乙方未按照约定进行环境保护。6.乙方未按照约定提供保险服务。7.第三方未按照约定提供服务。8.第三方未按照约定承担责任。责任认定标准：1.违约行为导致的直接损失由违约方承担。2.违约方应承担守约方的损失赔偿责任。3.违约方的赔偿金额应根据损失的大小确定。4.违约方应支付守约方因违约所产生的一切费用。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期费用并承担因逾期支付导致的损失。如果乙方未按照约定提供服务，甲方可以要求乙方履行合同约定并承担因未提供服务导致的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.甲方：商业大楼产权人或其合法授权代表。2.乙方：物业管理公司名称。3.物业：商业大楼及其附属设施和场地。4.物业服务费用：乙方提供物业管理服务所需的费用。5.维修保养：对物业进行日常维护和保养工作。6.安全管理：保护物业的安全和秩序。7.环境保护：遵守环保法律法规，保护环境。8.保险：为物业提供的保险保障。9.第三方：除甲方和乙方之外的自然人