2024年悦都天华府前期物业综合服务协议

2024年悦都天华府前期物业综合服务协议本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方：悦都天华府开发商1.2乙方：X物业管理公司第二条协议范围与内容2.1乙方负责前期物业管理工作2.2乙方提供物业管理服务，包括但不限于：2.2.1物业设施设备维护2.2.2环境卫生清洁2.2.3安全保卫工作2.2.4绿化养护工作2.2.5业主沟通协调第三条服务期限3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期至2025年12月31日第四条服务费用4.1乙方按照政府相关部门规定的物业服务收费标准收取物业服务费4.2乙方提供前期物业管理服务期间，不得收取其他额外费用第五条物业交验与接管5.1甲方应在协议生效后30日内将物业交付给乙方5.2乙方对交付的物业进行查验，如发现不符合约定的，有权要求甲方在规定时间内整改第六条乙方义务与责任6.1乙方应按照约定提供服务，确保物业服务质量6.2乙方应遵守国家法律法规，不得损害业主利益6.3乙方应承担因管理不善导致的物业损失责任第七条甲方义务与责任7.1甲方应按照约定时间交付物业7.2甲方应配合乙方进行物业管理，不得干涉乙方正常工作7.3甲方应承担因自身原因导致的物业损失责任第八条违约责任8.1双方违反协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第九条争议解决9.1双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第十条协议的变更与终止10.1双方同意，如因国家政策调整等原因需要变更或终止协议的，应签订补充协议第十一条保密条款11.1双方在协议履行过程中获得的对方商业秘密，应予以严格保密第十二条通知与送达12.1双方应以书面形式互相通知与送达协议及相关文件第十三条法律适用与解释13.1本协议适用中华人民共和国法律13.2本协议的解释权归双方共同所有第十四条其他约定14.1双方在签订本协议前，已充分沟通并理解协议内容14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.3双方应按照中华人民共和国法律、法规和本协议的规定，履行各自的权益和义务第二条协议范围与内容2.1.1物业设施设备维护：乙方负责对小区内的公共设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备的正常运行2.1.2环境卫生清洁：乙方负责小区内的公共区域环境卫生清洁工作，包括道路、绿化带、公共场所等2.1.3安全保卫工作：乙方负责小区的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全2.1.4绿化养护工作：乙方负责小区的绿化养护工作，包括绿化植物的种植、修剪、施肥等2.1.5业主沟通协调：乙方负责与业主进行沟通协调，及时解决业主反映的问题第三条服务期限3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算3.2乙方应按照本协议约定提供服务，直到甲方将物业正式移交给乙方为止第四条服务费用4.1乙方按照政府相关部门规定的物业服务收费标准收取物业服务费，具体收费标准如下：物业服务费=建筑面积×物业服务单价其中，建筑面积为小区总建筑面积，物业服务单价为政府相关部门规定的物业服务收费标准4.2乙方提供前期物业管理服务期间，不得收取其他额外费用，除非双方另有约定第五条物业交验与接管5.1甲方应在协议生效后30日内将物业交付给乙方，包括但不限于物业设施设备、公共区域等5.2乙方对交付的物业进行查验，如发现不符合约定的，有权要求甲方在规定时间内整改5.3双方应共同签署物业交接书，作为物业交付的正式文件第六条乙方义务与责任6.1乙方应按照约定提供服务，确保物业服务质量，满足业主的需求6.2乙方应遵守国家法律法规，不得损害业主利益，不得从事违法经营活动6.3乙方应承担因管理不善导致的物业损失责任，包括但不限于水、电、暖等公共设施设备的损坏第七条甲方义务与责任7.1甲方应按照约定时间交付物业，确保物业设施设备完好，公共区域整洁有序7.2甲方应配合乙方进行物业管理，不得干涉乙方正常工作，不得擅自改变物业的使用性质7.3甲方应承担因自身原因导致的物业损失责任，包括但不限于擅自改动物业设施设备、违反法律法规等第八条违约责任8.1双方违反协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金等。8.2甲方未按约定时间交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的1%。8.3乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的1%。第九条争议解决9.1双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条协议的变更与终止10.1双方同意，如因国家政策调整等原因需要变更或终止协议的，应签订补充协议。10.2补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1双方在协议履行过程中获得的对方商业秘密，应予以严格保密。11.2未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条通知与送达12.1双方应以书面形式互相通知与送达协议及相关文件。12.2通知与送达可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。第十三条法律适用与解释13.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2本协议的解释权归双方共同所有。第十四条其他约定14.1双方在签订本协议前，已充分沟通并理解协议内容。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单附件二：环境卫生清洁标准附件三：安全保卫工作规定附件四：绿化养护工作规范附件五：物业服务费收费标准附件六：物业交接书附件七：补充协议附件一：物业设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列明物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息，以便乙方了解和管理小区的设施设备。附件二：环境卫生清洁标准详细要求和说明：本附件应详细规定小区内公共区域的环境卫生清洁标准，包括清洁频率、清洁内容、清洁质量等要求。附件三：安全保卫工作规定详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应遵守的安全保卫工作规定，包括人员配置、岗位职责、应急预案等。附件四：绿化养护工作规范详细要求和说明：本附件应详细规定绿化植物的种植、修剪、施肥等养护工作的标准和要求。附件五：物业服务费收费标准详细要求和说明：本附件应列出物业服务费的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。附件六：物业交接书详细要求和说明：本附件应作为物业交付的正式文件，记录物业的交付时间、交付状态等信息，由双方共同签署。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录双方在协议履行过程中达成的其他约定，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付物业责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的1%。示例说明：如果甲方未能在协议生效后30日内交付物业，则甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为物业服务费的1%。违约行为：乙方未按约定提供服务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费的1%。示例说明：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，则乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为物业服务费的1%。说明三：法律名词及解释：1.物业：指悦都天华府小区内的所有房屋、设施设备、公共区域等。2.物业管理公司：指X物业管理公司，负责物业的管理和