2024办公楼物业管理服务合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024办公楼物业管理服务合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的办公楼地址及面积第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务时间及工作日2.3服务范围内不包括的项目第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整的条件和程序第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条合同的履行和变更5.1合同的履行地点和方式5.2合同的变更条件及程序第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方对合同内容和谈判过程中的信息予以保密第十条合同的生效、有效期及续约10.1合同的生效条件10.2合同的有效期限10.3合同续约的条件和程序第十一条附加条款11.1其他双方认为需要约定的条款第十二条甲方签字第十三条乙方签字第十四条合同附件14.1附件一：办公楼物业管理服务项目明细表14.2附件二：费用支付明细表14.3附件三：合同履行过程中的相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指的办公楼：位于××省××市××区××路××号的×××办公楼1.4甲方是指办公楼的产权人或者合法使用人1.5乙方是指具有合法资质的物业管理公司第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的维护保养（2）物业环境的清洁卫生（3）物业安全的管理（4）物业公共区域的维护管理（5）物业服务质量的监督和改进2.2服务时间及工作日：（1）服务时间为每周一至周日，每天24小时（2）特殊情况需临时增加服务时间的，双方协商确定2.3服务范围内不包括的项目：（1）甲方办公设备及家具的维修保养（2）甲方员工的餐饮服务（3）甲方会议室的租赁和管理第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：（1）基础服务费用：按照建筑面积和物业公司管理费标准计算（2）增值服务费用：按照实际发生的服务项目和费用标准计算3.2费用支付的时间和方式：（1）甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用（2）支付方式为银行转账，账号及户名由乙方提供3.3费用调整的条件和程序：（1）如遇政策调整、市场变化等原因导致费用变动的，双方可协商调整（2）乙方应在调整前一个月内向甲方提出费用调整方案，并经甲方同意后执行第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务（2）甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用（3）甲方应遵守物业管理规定，不得损害物业设施和环境4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定提供物业管理服务（2）乙方应保证物业管理服务的质量，确保甲方权益（3）乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业管理服务费用第五条合同的履行和变更5.1合同的履行地点和方式：（1）双方应在合同约定的地点和方式履行合同（2）特殊情况需变更履行地点和方式的，双方协商确定5.2合同的变更条件及程序：（1）合同变更应书面提出，经双方协商一致后签署补充协议（2）合同变更自补充协议签署之日起生效第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同（2）甲方未按照合同约定支付费用，乙方催告后仍未支付的（3）乙方严重违反合同约定，甲方催告后仍未改正的6.2合同终止的条件：（1）合同有效期届满，双方未续签的（2）双方协商一致终止合同（3）因不可抗力导致合同无法履行的第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付费用的，应支付迟延履行金（2）甲方违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任7.2乙方的违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金（2）乙方违反合同约定，造成损失的，应承担赔偿责任第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼：如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，以诉讼方式解决争议。第九条保密条款9.1双方对合同内容和谈判过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的生效、有效期及续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的有效期限：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同续约的条件和程序：合同有效期届满前，双方同意续约的，应签订书面续约协议，续约协议的生效条件、有效期及其他条款由双方另行协商确定。第十一条附加条款11.1其他双方认为需要约定的条款，可作为附件附于合同之后，附件与合同具有同等法律效力。第十二条甲方签字（此处附上甲方代表签字）第十三条乙方签字（此处附上乙方代表签字）第十四条合同附件14.1附件一：办公楼物业管理服务项目明细表14.2附件二：费用支付明细表14.3附件三：合同履行过程中的相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼物业管理服务项目明细表详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的管理、物业公共区域的维护管理、物业服务质量的监督和改进等。附件二：费用支付明细表详细列出甲方应支付的物业管理服务费用的计算方式，包括基础服务费用和增值服务费用的计算标准。同时，明确费用的支付时间和方式，如甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用，支付方式为银行转账，账号及户名由乙方提供。附件三：合同履行过程中的相关文件包括合同履行过程中产生的所有相关文件，如甲方支付费用的凭证、乙方提供服务的记录等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付费用的，应支付迟延履行金。例如，甲方在约定的支付时间内未支付物业管理服务费用，则甲方需支付迟延履行金作为违约金。2.甲方违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任。例如，甲方员工在办公楼内乱扔垃圾，导致环境卫生恶化，乙方需清理垃圾并进行清洁，甲方需承担相应的赔偿责任。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金。例如，乙方未能按照约定的服务内容提供物业管理服务，则乙方需支付违约金作为违约责任。2.乙方违反合同约定，造成损失的，应承担赔偿责任。例如，乙方员工在物业管理过程中疏忽大意，导致甲方财产损失，乙方需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的办公楼进行维护、管理和服务的行为。2.甲方：指合同中约定办公楼的产权人或者合法使用人。3.乙方：指具有合法资质的物业管理公司。4.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需收取的费用，