2024年度房地产买卖合同：商业地产转让与开发合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：商业地产转让与开发合作协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条转让的商业地产情况2.1地产基本信息2.2地产权属证明第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条开发合作协议4.1开发项目概述4.2开发合作方式4.3开发进度及时间安排第五条合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4注册资本：人民币×××万元1.1.5成立日期：×××年×××月×××日1.1.6营业期限：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日1.1.7企业类型：有限责任公司1.2买受人信息1.2.1名称：×××投资管理有限公司1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4注册资本：人民币×××万元1.2.5成立日期：×××年×××月×××日1.2.6营业期限：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日1.2.7企业类型：有限责任公司第二条转让的商业地产情况2.1地产基本信息2.1.1项目名称：×××商业广场2.1.2项目位置：×××市×××区×××路×××号2.1.3土地使用权证号：×××号2.1.4土地面积：×××平方米2.1.5土地用途：商业用地2.1.6建筑总面积：×××平方米2.1.7建筑结构：钢筋混凝土结构2.1.8建筑层数：地上×××层，地下×××层2.1.9建成年份：×××年2.1.10现状：在建2.2地产权属证明2.2.1土地使用权证2.2.2建设用地规划许可证2.2.3建筑工程施工许可证2.2.4其他相关证明文件第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1商业地产转让价格为人民币×××万元整（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整）。3.1.2买受人支付出卖人转让价款的方式为：分期支付。3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付首期转让价款，首期转让价款为人民币×××万元整（大写：人民币壹亿壹仟壹佰壹拾壹万元整）。3.2.2买受人应于×××年×××月×××日前支付剩余转让价款，剩余转让价款为人民币×××万元整（大写：人民币捌亿捌仟捌佰捌拾捌万元整）。3.3支付时间3.3.1首期转让价款的支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。3.3.2剩余转让价款的支付时间：×××年×××月×××日前。第四条开发合作协议4.1开发项目概述4.1.1项目名称：×××商业广场开发项目4.1.2项目位置：×××市×××区×××路×××号4.1.3项目规模：×××平方米4.1.4项目总投资：人民币×××亿元4.1.5项目开发周期：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日4.2开发合作方式4.2.1买受人负责项目的投资、融资、建设、运营和管理。4.2.2出卖人应协助买受人办理项目相关手续，并提供必要的技术支持和咨询服务。4.3开发进度及时间安排4.3.1项目前期筹备阶段：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日4.3.2项目建设阶段：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日4.3.3项目运营阶段：自×××年×××月×××日起第五条合同的履行5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证其对所转让的商业地产享有完整的所有权和处置权。5.1.2出卖人应保证所提供的商业第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同的争议解决地点为×××市×××区。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表买受人已支付全部转让价款。9.2合同终止条件9.2.1在合同有效期内，如买受人未按约定支付转让价款，出卖人可单方面终止合同。9.2.2在合同有效期内，如出卖人丧失所转让商业地产的完整所有权和处置权，出卖人应终止合同。9.3合同解除条件9.3.1双方同意解除合同的，可书面约定解除合同。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括已公开的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方应对保密信息保密至本合同终止或解除之日起五年。第十一条法律适用及管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意本合同签订地为×××市×××区。第十二条其他条款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：商业地产权属证明、开发合作协议等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同不可分割，构成本合同的一部分。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.1.1本合同于×××年×××月×××日由双方签署。13.1.2签署地点：×××市×××区×××路×××号。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量14.1.1本合同正本一式肆份，双方各执贰份。14.1.2副本数量：肆份，分别归双方及相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，第三方以协助、参与、监管等方式参与到合同的实施中。第二条第三方介入的情形2.1包括但不限于中介机构、政府监管部门、施工单位、勘察设计单位、融资机构等。2.2第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定，并签订书面协议。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利3.1.1按约定获得相应的报酬或费用。3.1.2对合同的实施过程进行监督和评价。3.2第三方介入的义务3.2.1遵守国家法律法规和行业规范。3.2.2按照甲乙双方的约定履行合同义务。3.2.3保密双方的商业秘密和技术秘密。第四条第三方介入的协调与管理4.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保其按约定履行合同义务。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方因故不能继续履行合同义务时，甲乙双方可协商变更或终止第三方介入。5.2第三方介入的变更或终止应签订书面协议，并报相关政府部门备案。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按约定履行合同义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。7.2第三方因违约给甲乙双方造成损失的，应依法赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的生效不代表甲乙双方已支付全部转让价款。9.3在合同有效期内，如甲乙双方未按约定支付转让价款，出卖人可单方面终止合同。9.4在合同有效期内，如出卖人丧失所转让商业地产的完整所有权和处置权，出卖人应终止合同。9.5双方同意解除合同的，可书面约定解除合同。9.6因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密信息不包括已公开的信息或双方同意公开的信息。10.3双方应对保密信息保密至本合同终止或解除之日起五年。第十一条法律适用及管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意本合同签订地为×××市×××区。第十二条其他条款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：商业地产权属证明、开发合作协议等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同不可分割，构成本合同的一部分。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.1.1本合同于×××年×××月×××日由双方签署。13.1.2签署地点：×××市×××区×××路×××号。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量14.1.1本合同正本一式肆份，双方各执贰份。14.1.2副本数量：肆份，分别归双方及相关部门备案。第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明1.1土地使用权证1.2建设用地规划许可证1.3建筑工程施工许可证1.4其他相关证明文件附件二：开发合作协议2.1项目概述2.2项目规模2.3项目总投资2.4项目开发周期附件三：转让价格支付凭证3.1首期转让价款支付凭证3.2剩余转让价款支付凭证附件四：第三方介入协议4.1第三方介入情形4.2第三方权利与义务4.3第三方介入的协调与管理附件五：商业地产现状照片5.1地产外观照片5.2地产内部照片5.3地产周边环境照片附件六：开发项目进度计划6.1项目前期筹备阶段进度计划6.2项目建设阶段进度计划6.3项目运营阶段进度计划附件七：合同履行监督报告7.1甲方履行监督报告7.2乙方履行监督报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付转让价款。2.乙方未按约定支付开发合作费用。3.第三方未按约定履行合同义务。4.甲方未按约定提供商业地产权属证明。5.乙方未按约定提供开发合作协议。6.甲方未按约定履行合同监督职责。7.乙方未按约定履行合同监督职责。责任认定标准：1.甲方未按约定支付转让价款的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。2.乙方未按约定支付开发合作费用的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。3.第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，具体责任根据第三方介入协议约定确定。4.甲方未按约定提供商业地产权属证明的，应承担违约责任，具体责任根据本合同约定确定。5.乙方未按约定提供开发合作协议的，应承担违约责任，具体责任根据本合同约定确定。6.甲方未按约定履行合同监督职责的，应承担违约责任，具体责任根据本合同约定确定。7.乙方未按约定履行合同监督职责的，应承担违约责任，具体责任根据本合同约定确定。示例说明：如甲方未按约定支付转让价款，乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算方式为：逾期付款金额（例如：人民币100万元）×逾期付款天数（例如：15天）×日利率（例如：万分之五）。则逾期付款违约金为：100万元×15天×0.0005=7500元。全文完。2024年度房地产买卖合同：商业地产转让与开发合作协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商业地产转让2.1转让标的2.2转让价格2.3转让方式2.4转让税费第三条开发合作协议3.1开发项目概述3.2开发面积3.3开发周期3.4开发投资3.5开发权益分配第四条付款方式及进度4.1首付款4.2进度款4.3尾款第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与续签9.1生效条件9.2终止条件9.3续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务12.2合同的附件第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3生效时间第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4营业执照号：1.2买受人信息1.2.1名称：X投资管理有限公司1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4营业执照号：第二条商业地产转让2.1转让标的2.1.1项目名称：商业中心2.1.2项目位置：省市区路号2.1.3土地使用权证号：2.1.4房屋所有权证号：2.1.5转让面积：共计平方米2.2转让价格2.2.1转让总价：人民币万元整（大写：人民币玖亿捌仟万元整）2.2.2支付方式：详见本合同第四条付款方式及进度2.3转让方式2.3.1买受人同意收购出卖人所持有的商业地产全部股权2.3.2股权转让比例：出卖人将其所持有的全部股权转让给买受人2.4转让税费2.4.1双方同意，转让过程中产生的税费按照国家相关法律法规规定各自承担第三条开发合作协议3.1开发项目概述3.1.1项目名称：商业中心开发项目3.1.2项目位置：省市区路号3.1.3项目规模：共计平方米3.2开发面积3.2.1开发总面积：共计平方米3.2.2各业态面积分配：详见附件一3.3开发周期3.3.1开发周期：自合同签署之日起至项目竣工验收合格之日止，预计历时个月3.4开发投资3.4.1总投资额：人民币万元整（大写：人民币玖亿捌仟万元整）3.4.2投资分配：详见附件一3.5开发权益分配3.5.1双方按照投资比例分享项目的利润和承担风险3.5.2具体权益分配比例：详见附件一第四条付款方式及进度4.1首付款4.1.1买受人应在合同签署之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整4.2进度款4.2.1买受人根据项目开发进度，按照双方约定的比例支付进度款4.3尾款4.3.1项目竣工验收合格后，买受人向出卖人支付尾款人民币万元整第五条交付及验收5.1交付时间5.1.1出卖人应按照合同约定的时间将商业地产交付给买受人5.2交付条件5.2.1商业地产应达到国家相关法律法规规定的交付标准5.3验收程序5.3.1双方应按照合同约定的程序进行验收5.3.2验收不合格的，出卖人应按照合同约定承担责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按照合同约定交付商业地产的，应支付违约金人民币万元整6.1.2出卖人未按照合同约定完成开发项目的，应承担相应的违约责任6.2买受人违约6.2.1买受人未按照合同约定支付款项的，应支付违约金人民币万元整6.2.2买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更不得违反国家相关法律法规及政策规定8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除原因包括但不限于：法律法规变化、政策调整、不可抗力等第九条合同的生效、终止与续签9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务9.2终止条件9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同9.2.1.2合同约定的开发项目全部完成并验收合格9.2.1.3法律法规、政策规定或其他不可抗力原因导致合同无法履行9.3续签条件9.3.1合同到期前，双方可协商续签合同9.3.2续签合同的条款应包括但不限于：转让价格、开发权益分配、付款方式等第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2泄露后果10.2.1如一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式11.2.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务12.1.1双方应遵守国家法律法规及政策规定，履行合同约定的义务12.1.2双方在合同履行过程中应相互配合，共同推进项目开发12.2合同的附件12.2.1附件一：商业地产股权转让及开发项目权益分配比例12.2.2附件二：项目开发进度及付款时间表12.2.3附件三：商业地产转让及开发项目相关法律法规、政策文件第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.1.1本合同于年月日签署13.2签署地点13.2.1本合同于省市区路号签署13.3生效时间13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.1.1出卖人（盖章）：X房地产开发有限公司14.1.2代表人（签字）：X14.2买受人签字盖章14.2.1买受人（盖章）：X投资管理有限公司14.2.2代表人（签字）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同项下商业地产转让与开发项目的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位、金融机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于：1.2.1.1提供咨询服务的中介机构1.2.1.2负责项目设计的设计单位1.2.1.3承担施工任务的施工单位1.2.1.4进行项目监理的监理单位1.2.1.5提供融资服务的金融机构第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需引入第三方参与项目，应事先协商一致，并签订书面协议明确第三方的职责、权利和义务。2.1.2第三方介入前，甲乙方应向对方提供第三方的基本信息、资质证明及合作协议等文件。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质条件，符合国家相关法律法规及行业标准。2.2.2第三方不得与甲乙方存在利益冲突，不得影响甲乙方之间的合同履行。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方之间的约定及合同要求，履行其在项目中的职责，保证项目顺利进行。3.1.2第三方应对其提供的服务或产品质量负责，确保符合国家相关法律法规及行业标准。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守合同约定，不得擅自将合同权利义务转让给其他单位或个人。3.2.2第三方应按照合同约定的时间、质量、成本等要求完成相关工作，不得延误项目进度。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用4.1.1第三方提供的服务或产品费用，按照甲乙方之间的约定，由甲乙双方承担。4.1.2第三方费用的支付方式、支付时间及支付比例，由甲乙方在合作协议中明确。4.2支付条件4.2.1第三方完成约定的服务或产品后，甲乙方应按照约定的支付条件进行支付。4.2.2甲乙方支付第三方费用时，应提供合法有效的发票、收据等凭证。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方违约导致项目损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.2违约处理程序5.2.1甲乙方发现第三方违约，应立即通知对方，并协商解决。5.2.2协商无果的，甲乙方可依法采取措施维护自身权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方6.1.1第三方应明确其与甲乙方之间的合同关系，不得以任何方式干预甲乙方之间的合同履行。6.1.2甲乙方与第三方的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间合同的效力。6.2第三方与项目其他参与方6.2.1第三方应遵守项目其他参与方的规定，配合各方完成项目。6.2.2项目其他参与方应尊重第三方的工作，不得无故干扰第三方的工作。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义7.1.1第三方责任限额是指甲乙方在合同中约定的第三方承担的最大责任额度。7.2第三方责任限额的确定7.2.1甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，该限额不得低于国家相关法律法规规定的最低限额。7.2.2第三方责任限额的确定应考虑第三方资质、信誉、保险等因素。7.3第三方责任限额的调整7.3.1甲乙方应在合同履行过程中，根据项目实际情况适时调整第三方责任限额。7.3.2第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第八条第三方保险8.1第三方保险的购买8.1.1第三方应根据项目风险情况，购买相应的保险，保障项目顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产股权转让及开发项目权益分配比例附件一.1商业地产股权转让协议附件一.2开发项目权益分配协议附件二：项目开发进度及付款时间表附件二.1开发进度计划表附件二.2付款时间表附件三：商业地产转让及开发项目相关法律法规、政策文件附件三.1国家法律法规附件三.2地方政策文件附件四：第三方资质证明文件附件四.1第三方营业执照复印件附件四.2第三方资质证书复印件附件五：合作协议附件五.1甲乙方与第三方之间的合作协议说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工作示例：第三方未在约定的时间内完成设计工作，导致项目进度延误。2.未按约定质量完成工作示例：第三方提供的产品质量不符合约定标准，导致项目出现问题。3.未按约定成本完成工作示例：第三方提供的服务或产品费用超过约定的成本，导致项目超支。4.未遵守合同约定的保密义务示例：第三方泄露了商业秘密，导致甲乙方利益受损。5.未履行合同约定的义务示例：第三方未按照合同约定配合甲乙方完成项目，导致项目受到影响。违约责任认定标准：1.违约金示例：第三方未按约定时间完成工作，应支付违约金人民币万元整。2.损害赔偿示例：第三方未按约定质量完成工作，应赔偿甲乙方损失人民币万元整。3.成本增加示例：第三方未按约定成本完成工作，导致项目超支，超出部分由第三方承担。4.保密违约金示例：第三方未遵守合同约定的保密义务，应支付保密违约金人民币万元整。5.合同解除示例：第三方未履行合同约定的义务，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。全文完。2024年度房地产买卖合同：商业地产转让与开发合作协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2转让1.3开发合作1.4买方1.5卖方第二条商业地产转让2.1转让的商业地产描述2.2转让价格2.3支付方式2.4转让税费第三条开发合作事宜3.1合作开发的项目描述3.2开发合作方式3.3开发合作期限3.4开发投资估算第四条合作双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条争议解决方式6.1争议解决方式6.2适用法律第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条合同的解释10.1合同解释权第十一条合同的签署与备案11.1签署时间11.2备案时间第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同附件13.1附件清单第十四条合同签署14.1签署主体14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营性活动的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.2转让：指卖方将其合法拥有的商业地产的所有权、使用权、收益权、处置权等权利依法转移给买方的行为。1.3开发合作：指买方和卖方在商业地产转让的基础上，共同开展项目开发、运营管理、收益分配等活动。1.4买方：指按照本合同规定，购买商业地产并参与开发合作的法人或其他组织。1.5卖方：指按照本合同规定，出售商业地产并参与开发合作的法人或其他组织。第二条商业地产转让2.1转让的商业地产描述2.1.1地块位置：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号；2.1.2地块面积：_______平方米；2.1.3建筑物面积：_______平方米；2.1.4土地使用权证号：_______；2.1.5建筑物所有权证号：_______。2.2转让价格2.2.1商业地产转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；2.2.2买方应按照本合同约定的支付方式，向卖方支付转让价格。2.3支付方式2.3.1买方应在本合同签订后_______个工作日内，向卖方支付转让价格的_______%；2.3.2买方应按照卖方提供的税务部门认可的发票所载金额，向卖方支付转让价格的剩余部分。2.4转让税费2.4.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担转让过程中产生的税费；2.4.2具体税费承担方式如下：2.4.2.1土地增值税：_______；2.4.2.2契税：_______；2.4.2.3印花税：_______；2.4.2.4其他税费：_______。第三条开发合作事宜3.1合作开发的项目描述3.1.1项目名称：_______；3.1.2项目位置：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号；3.1.3项目规模：_______平方米；3.1.4项目用途：_______。3.2开发合作方式3.2.1合作方式一：_______；3.2.2合作方式二：_______；3.2.3其他合作方式：_______。3.3开发合作期限3.3.1项目开工日期：_______年_______月_______日；3.3.2项目竣工日期：_______年_______月_______日；3.3.3合作期限自项目开工之日起计算，共计_______年。3.4开发投资估算3.4.1项目总投资估算：人民币_______元整（大写：_______________________元整）；3.4.2投资估算包括：3.4.2.1土地成本：_______元；3.4.2.2建筑成本：_______元；3.4.2.3设备采购成本：_______元；3.4.2.4运营管理成本：_______元；3.4.2.5其他成本：_______元。第四条合作双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证其对商业地产的拥有合法权利，不存在任何法律纠纷；4.1.2卖方应协助买方办理商业地产转让及开发合作所需的相关手续；4.1.3卖方应按照约定时间、金额向买方交付商业地产；4.1.4卖方应按照约定参与项目开发、运营管理等活动；4.1.5卖方应承担本合同第二条2.4所述的转让税费。4.2买方的权利与义务4.2.1买方应按照本合同约定的价格和支付方式，向卖方支付转让价格；4.2.2买方应承担本合同第二条第八条违约责任8.1违约行为8.1.1卖方未按照本合同约定时间、金额向买方交付商业地产的，应按照逾期交付部分房价的_______%向买方支付违约金；8.1.2卖方未按照本合同约定协助买方办理相关手续的，应承担买方因此产生的全部费用；8.1.3买方未按照本合同约定支付转让价格的，应按照逾期支付部分房价的_______%向卖方支付违约金；8.1.4买方未按照本合同约定参与项目开发、运营管理等活动，应承担因此给卖方造成的全部损失。8.2违约责任8.2.1双方因违反本合同造成对方损失的，应承担相应的违约责任；8.2.2双方因不可抗力不能履行本合同的，应根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；8.2.3双方因一方违约导致合同无法继续履行的，可以解除本合同，并根据违约方的违约程度，追究其违约责任。第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.1.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行；9.1.2合同修改不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；9.1.3合同修改不得违背本合同的基本原则和双方签订合同的目的。9.2补充内容9.2.1合同补充内容需经双方协商一致，并以书面形式进行；9.2.2合同补充内容不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；9.2.3合同补充内容不得违背本合同的基本原则和双方签订合同的目的。第十条合同的解释10.1本合同的解释权归双方共同所有。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间为_______年_______月_______日；11.2合同备案时间为_______年_______月_______日。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同附加条款如下：12.1.1条款一：_______；12.1.2条款二：_______；12.1.3条款三：_______。12.2.1文件一：_______；12.2.2文件二：_______；12.2.3文件三：_______。第十三条合同附件13.1合同附件清单：13.1.1附件一：_______；13.1.2附件二：_______；13.1.3附件三：_______。第十四条合同签署14.1合同签署主体：14.1.1卖方：_______；14.1.2买方：_______。14.2合同签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行、协助或监督合同执行的法人、其他组织或自然人。第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认；2.2第三方介入应明确其在合同中的角色、职责和权利；2.3第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；2.4第三方介入不得违背本合同的基本原则和双方签订合同的目的。第三条第三方责任限定3.1第三方在合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求行事；3.2第三方如因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的责任；3.3第三方如因主观故意或重大过失导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任；3.4第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为其介入合同的报酬金额。如果第三方没有报酬，则其责任限额为甲乙方因第三方介入而产生的实际损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员；4.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任；4.3甲乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何费用和损失。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方如欲变更或解除其在合同中的角色、职责和权利，应与甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认；5.2甲乙方如欲变更或解除第三方介入，应提前_______天通知第三方，并承担因变更或解除而产生的相关费用；5.3第三方如未能按照约定履行其在合同中的角色、职责和权利，甲乙方有权解除第三方介入，并追究其违约责任。第六条第三方介入的合同效力6.1第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系；6.2第三方介入本合同，不影响甲乙方按照合同约定履行各自的义务；6.3第三方介入本合同，不得免除甲乙方按照合同约定应承担的责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；7.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方无法履行其职责，应承担相应的违约责任；7.3甲乙方如未能按照约定履行其义务，导致第三方无法履行其职责，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙方应按照合同约定履行其义务，保障